Deze sfeervolle, rietgedekte woonboerderij is gelegen op een royaal perceel op een unieke locatie. De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1859 en is rond 1987 verbouwd tot wat het nu is. Het perceel bevindt zich in het prachtige buitengebied van Rhenen, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Via de achtertuin komt u bij de 200 meter lange eigen weg die uitkomt op de achtergelegen Bovenweg, met directe toegang tot de mooie wandel- en ruiterpaden van de Rhenense bossen.
De woonboerderij heeft een oppervlakte van 196 vierkante meter. Daarnaast zijn er twee bijzondere bijgebouwen die voor bewoning geschikt zijn maar ook voor beroep- en bedrijf aan huis, bed and breakfast, of als aanleunwoning. Het hele perceel heeft de bestemming "Wonen".
Achter de bescheiden ogende, authentieke voorgevel vindt u een vernieuwde zijgevel met de nieuwe hoofdingang en een verrassend ruim erf met talloze mogelijkheden om te wonen en te werken.
Ligging
Wat deze locatie uniek maakt, is de ligging van het perceel aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, met uitzicht op bossen en landerijen. Hier bent u helemaal buiten, terwijl het ook zeer centraal ligt tussen Rhenen en Veenendaal. Ook Wageningen en het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede zijn vlakbij. In Achterberg vindt u onder andere op loopafstand de dichtstbijzijnde supermarkt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Tiel goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de woning bereikbaar; de bushaltes Achterbergse Poort en Geertesteeg zijn op loopafstand. Met de auto (6 minuten) of met de fiets (10 minuten) kunt u het treinstation Rhenen bereiken.
Er zijn scholen in de buurt, zoals een basisschool in Achterberg en meerdere in Rhenen, evenals middelbare scholen in Veenendaal en Rhenen. Het is een prachtige omgeving om te wandelen en te fietsen, met onder andere mountainbikeroutes in de buurt. Kortom, een fantastische locatie!
Het woonhuis
Het woonhuis bestaat op de begane grond uit een royale entree, met een monumentale trap naar de twee slaapkamers, een ruime en indrukwekkende zitkamer met open haard, en een woonkeuken. Wat vroeger "de deel" was, is nu de woonkamer. Opvallend zijn de oude eikenhouten constructiedelen die op verschillende plaatsen in de woning prominent aanwezig zijn. Deze dragen bij aan de rustieke uitstraling van het geheel.
Aan de straatkant bevindt zich de ruime woonkeuken. Daarin een afgescheiden CV-ruimte met douche. In de hal bevinden zich op de plaats van de vroegere “opkamer” een ruim toilet en een bijkeuken, waar ruimte is voor een koelkast, vriezer, wasmachine en droger. De gehele vloer bestaat uit een betegelde betonvloer zonder drempels.
Slaapkamers met badkamers
Op de bovenverdieping liggen twee ruime slaapkamers (16 m² en 24 m²) met inbouwkasten en ieder een eigen badkamer en suite. Waar mogelijk zijn de robuuste balkenconstructies zichtbaar gehouden, wat voor veel sfeer zorgt. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een idyllisch doorkijkje op het gebied achter de woning. De hoge plafonds geven de kamers een ruimtelijk gevoel.
De grootste badkamer met een groot ligbad, toilet en wastafel vindt u gekoppeld aan de masterbedroom aan de achterzijde. De kleinere badkamer aan de voorzijde is voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine.
Isolatie
De woning is dubbelwandig uitgevoerd en van binnenuit geïsoleerd in de spouwmuren. Het merendeel van de ramen is voorzien van dubbel glas. Daarnaast is het dak deels van binnenuit geïsoleerd. De woning heeft energielabel klasse C en er zijn vele mogelijkheden om het energieneutraal te maken.
Bedrijfsruimte: het Atelier
De bedrijfsruimte, ook wel bekend als het atelier, is speciaal verbouwd tot werkplek voor een beeldend kunstenares en heeft daarom een grote raampartij op het noorden.
Het atelier is voorzien van een toilet, een eigen CV-installatie en een keukenblok. In het grootste deel van het atelier zijn de wanden vrij van radiatoren, omdat de verwarmingsconvectoren hier in de vloer verzonken zijn. De oude stalramen zijn nog steeds aanwezig als authentieke elementen.
Boven de sfeervolle entree is een entresol aangelegd die bereikbaar is via een stalen wenteltrap. De oorspronkelijke houten dakconstructie is vervangen door stalen spanten en geïsoleerde dakplaten, met daarop de originele dakpannen. Het achterste deel van het atelier heeft ramen die een prachtig uitzicht bieden op de tuin en het landschap erachter. Uiteraard is het atelier geschikt te maken voor zelfstandige bewoning.
Kantoor: de Hooiberg
De oorspronkelijke hooiberg is verbouwd tot kantoorruimte met een afsluitbare, brandvertragende archiefruimte en een kleine berging. Het is voorzien van elektra en aangesloten op de CV-installatie van het atelier.
Het aangebouwde terras is de ideale plek om aan het einde van de dag in alle rust een glaasje wijn te drinken of de barbecue aan te steken. Vanaf het overdekte terras heeft u vrij uitzicht over het weidse landschap, met de heuvels van de Utrechtse Heuvelrug op de achtergrond.
Het Bakhuisje
Het bakhuisje is naar schatting 100 jaar oud en werd destijds gebouwd voor het bakken van brood, maar er was ook een toilet aanwezig. Dit is nog te zien aan beide deuren in de voorgevel, waarvan er nu nog maar één wordt gebruikt.
Het bakhuisje is een ideale werkplaats en opslagruimte voor tuingereedschap. Hier bevindt zich ook de pomp voor de grondwaterbron in de tuin, evenals het bijbehorende beregeningssysteem. Hierdoor is het mogelijk om de tuin in de zomer zonder al te veel moeite te besproeien.
Garage
De schuur/garage biedt plaats aan een auto, tuintractor en ander groot tuingereedschap. Ook is er ruimte om een aanhangwagen of vouwwagen te stallen.
Tuin
Rondom de woning bevindt zich een grote tuin met een boomgaard op het zuiden. Via de oprit komt u op het ruime erf, met mogelijkheid tot parkeren (minimaal drie auto’s) achter de woning. Vanuit de achtertuin leidt de eigen weg naar de achtergelegen Bovenweg.
In de boomgaard vindt u diverse fruitbomen, zoals appels en peren, en in het andere deel van de tuin staan tamme kastanjebomen, een vlier, een linde en een walnootboom. Het is een fantastische plek met vruchtbare grond voor een moestuin of voedselbos. Een prachtige locatie voor wie zelfvoorzienend wil leven, of gewoon wil genieten van de ruimte om zich heen.
Algemene informatie
Soort woonhuis: Vrijstaande woonboerderij met vier bijgebouwen
Bouwjaar: 1859 (verbouwd vanaf jaren ’80 tot heden)
Perceeloppervlakte: 3673 m²
Totaal inhoud: 1456 m³
Energieklasse: C
Aantal kamers: 7 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 badkamers en suite (nr 1 met ligbad, wastafel en toilet, nr 2 met douche, wastafel en toilet), doucheruimte op de begane grond en 1 apart toilet op de begane grond. Een toilet in het atelier.
Parkeerruimte: Eigen oprijlaan met vele parkeermogelijkheden. Garage met plaats voor twee auto’s.
