Aan de rand van Rotterdam Kralingseveer, vlak bij de dijk aan de Hollandsche IJssel, ligt deze leuke, warme benedenwoning met achtertuin! De woning is netjes onderhouden, voorzien van een zgn. loft-indeling en bevat een ruime woonkamer, nette keuken, riante en complete badkamer en een fijne, onderhoudsvriendelijke achtertuin! De
wijk is het beste te omschrijven als een “rustig dorp”, gelegen op steenworp afstand van de stad. Met dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer en prima aan te rijden uitvalswegen in de directe omgeving.
Loop mee naar binnen en kijk zelf even rond in deze gezellige woning!
Via de gedeelde entree kom je in de woning aan. Als eerste betreed je de slaapkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde, ruim door de half-open indeling en voorzien van een nette laminaatvloer en een riante kledingkast. De tussengelegen badkamer (2009) is het enige afgesloten vertrek. Hier vind je een verhoogd ligbad en een stortdouche, het toilet, de wasmachine aansluiting en een nette wastafel met bergmeubel.
De badkamer is geheel betegeld. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde heb je een gezellig uitzicht over de achtertuin. Er is een kleine bergkast aanwezig evenals de meterkast. In het systeemplafond is inbouwverlichting verwerkt. De lichte keuken (2009) is gelegen in de aanbouw aan de achterzijde met een landelijke hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een 4-pits
gaskookplaat met recirculatiekap. Via de achterdeur kom je in de gezellige tuin (28m2). De
ligging is op het oosten en de aanleg is in 2018 gerealiseerd: onderhoudsvriendelijk met houten vlonderplanken, een vijverpartij, een schuur en een achterom.
De woning is netjes onderhouden en rondom voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De voorgevel is in 2018 gereinigd en opnieuw gevoegd en daarna geïmpregneerd. Aan de achterzijde is het houtwerk binnen en buiten in 2018 geschilderd. Het raamkozijn in de woonkamer is in 2025 volledig onderhouden en geschilderd. De vereniging van eigenaren is actief en de maandelijkse kosten worden
gedeeld met de bovenburen volgens de verdelingsratio (2/5).
Er is een nieuwe vaatwasser geplaatst (eind 2019). De moederhaard en geiser zijn vervangen door een HR ketel en centrale verwarming (eind 2019). Ook zijn er radiatoren geplaatst in het hele huis (2019). Het dak is onlangs aangepakt en hersteld (maart 2021).
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1938
Woonoppervlakte: 48m2
Tuin: 28m2
Volledig eigendom
Verwarming/warm water: HR Ketel, centrale verwarming, radiatoren
VvE: Actief (maandelijkse bijdrage van 98 EUR)
Oplevering: in overleg.
