Stijlvol en royaal dubbel bovenhuis met vier slaapkamers, twee zonnige terrassen én optie voor een dakterras – midden in hartje Kralingen! Gelegen aan een brede, groene laan combineert deze karakteristieke woning sfeer, ruimte en comfort.
De woning is gelegen op de hoek met de Lusthofstraat en het noordelijke deel van de Voorschoterlaan die uitkomt op de Oude Dijk, het hart van Kralingen. De wijk beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand ligt de Lusthofstraat, een levendige winkelstraat met zowel supermarkten als kleinschalige speciaalzaken.
De buurt biedt daarnaast volop horecagelegenheden en in de nabijheid zijn er vele recreatiemogelijkheden: hockey, tennis, paardrijden, golf en een zeilvereniging.
De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhalte Avenue Concordia en metrostation Voorschoterlaan zijn te voet binnen enkele minuten bereikbaar. Liever met de auto? Binnen no-time zit je op de oprit naar zowel de A16 als de A20!
Hoe vaak komt zo’n unieke kans voorbij?
Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens.
Indeling
Begane grond:
Eigen entree met hal en trap naar de eerste verdieping.
Onder deze hal bevindt zich een luik naar de (wijn-)kelder van ca.7m², die praktische extra bergruimte biedt.
Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je het moderne toilet en de indrukwekkend lichte woonkamer van ca.13 meter lang en ruim 3 meter hoog. Originele details springen direct in het oog: ornamenten plafonds, glas-in-loodramen, en-suite schuifdeuren en vaste kasten. Aan de voorzijde zorgt een sfeervolle houtkachel voor extra charme, met aan beide zijden vrij en fraai uitzicht.
De keuken aan de achterzijde is in 2024 vernieuwd en slim ingedeeld in L-vorm. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, 4 pits inductiekookplaat, Quooker warmwaterkraan en afgewerkt met een stijlvol werkblad en volop kastruimte.
Aan de voorzijde ligt een multifunctionele kamer, perfect als slaapkamer of thuiswerkplek, met een vaste kast waarin de meterkast netjes is weggewerkt. De aangrenzende eetkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een royaal terras/balkon over de volle breedte van de woning en gelegen op het Zuidoosten.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met groot dakraam, vaste kasten en aansluitingen voor wasmachine, droger en opstelplaats van de CV-combiketel.
De moderne badkamer aan de achterzijde is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel, mechanische ventilatie en comfortabele elektrische vloerverwarming.
De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning, een ruime vaste kast en openslaande deuren naar het terras/balkon met vrij uitzicht over de groene achtertuinen.
Aan de voorzijde liggen twee volwaardige slaapkamers, beide ook voorzien van airco, vaste kastruimte en originele kozijnen met zicht op de sfeervolle Voorschoterlaan richting de Lusthofstraat.
Een praktische tussenkamer biedt extra bergruimte en toegang tot het dak via een vaste trap, ideaal voor wie een dakterras wil realiseren (formeel nog goedkeuring nodig van VvE en gemeente).
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1905
• Woonoppervlakte circa 145m²
• Gelegen op eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta) uit 2019
• Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
• Energielabel: D
• De Vereniging van Eigenaren (VvE) was voorheen inactief, maar is recentelijk geactiveerd. Het beheer van de VvE is uitbesteed aan een professionele beheerder. De maandelijkse bijdrage bedraagt €100,-
• De woning is voorzien van een karakteristieke voorgevel, waarin ook glas-in-lood raamwerk is verwerkt
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. Én op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam
• Parkeervergunning ca. €9,20 per maand
• De woning is gelegen in een beschermd Stads- en Dorpsgezicht
• Oplevering in overleg
