Voor wie véél ruimte zoekt in de stad! Karakteristiek royaal pand met moderne indeling en afwerking bestaande uit 3 woonlagen waarbij de begane grond mogelijkheden biedt tot bedrijfsvoering aan huis.
De woning is gelegen in Rotterdam Noord, zeer gunstig t.o.v. het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein en Randstad Rail) en het vele groen zoals het Vroesenpark, de Bergse Plassen en het Kralingse Bos.
De wijk biedt een hoop diversiteit zoals verschillende supermarkten, speciaalzaken, horeca en diverse hotspots (zoals het Noordplein en Zwaanshals) op korte loopafstand.
De woning heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijden, het dakvenster boven de open trap in de woonkamer en beschikt op de begane grond en 1e etage over ca. 3 meter hoge plafonds.
INDELING
Entree
Eigen entree met toegangsdeur naar de multifunctionele ruimte, hal met meterkast en trap naar 1e etage.
Begane grond
Door middel van openslaande deuren of via hal van de entree toegang tot een grote multifunctionele open ruimte (ca. 94 m2) met CV installatie (ketel is oud en niet werkend), daglicht middels 2 Velux dakramen, toilet en een plafondhoogte van ca. 3 meter. Conform bestemmingsplan kan de begane grond, naast bewoning, mede gebruikt worden voor uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf.
1e etage
Royale loft-achtige ruimte (ca. 60 m2) met parketvloer, keuken (Siemens: vaatwasser 2021 en inductiekookplaat 2021, oven-combi 2017) en eveneens een plafondhoogte van ca. 3 meter. Open trap naar de 2e etage.
Aan de achterzijde openslaande deuren naar besloten terras (ca. 25m2) op het zuidoosten (zon van 10:00 tot ca. 17:30) met composiet terrasplanken, verlichting en plantenbakken met vaste beplanting, aangelegd in 2019. De grote bomen in de aangrenzende tuinen trekken veel vogels aan, een fijne rustige plek met voldoende ruimte om met meerdere mensen te borrelen en te tafelen.
2e etage
Overloop met groot elektrisch bedienbaar dakvenster.
Slaapkamer 1 (ca. 20 m2) met airconditioning en balkon (ca. 5 m2) gelegen op het zuidoosten. Moderne badkamer met dubbele wastafel inloopdouche, designradiator, mechanische ventilatie en inbouwkast met CV combiketel uit 2009 (ca. 6 m2). Slaapkamer 2 (ca. 10 m2). Op de overloop bevindt zich een ruim separaat toilet en een afgesloten wasruimte geschikt voor wasmachine en droger.
Dakvenster geplaatst: 2017
Terras vernieuwd: 2019
Dak vernieuwd: 2020 en 2025
Zonnepanelen (8 stuks / 2960Wp) geplaatst: 2020
Schilderwerk achter: 2024
Schilderwerk voor: 2025
HIGHLIGHTS
Het meest bijzondere aan deze woning:
- royaal en veelzijdig pand met een perfecte balans tussen karakter en comfort
- grote multifunctionele ruimte op de begane grond (ca. 94 m2 met woonbestemming en kan mede gebruikt worden voor uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf)
- betreft een volledig pand, op eigen grond, met aan één zijde een bedrijf (Horloge.nl) dus maar aan één kant bewoning
- ruimtelijk gevoel door de open trap in de woonkamer, grote ramen en hoge plafonds
- fijn zonnig terras aan de woonkamer (ca. 25 m2)
- voorzien van zonnepanelen
- gunstige ligging t.o.v. alle mogelijke voorzieningen en het stadscentrum
