LIGGING
Deze opvallende witte woning met Bed&Breakfast is landelijk gelegen aan de rand van ’t Harde in de populaire wijk “Heidezoom”. Dit op een riant perceel van 891 m2, waarbij je een vrij uitzicht over de weilanden hebt.
’t Harde behoort tot de gemeente Elburg, een prachtig oud vestingstadje die behoort tot de Hanzesteden. Vanuit de woning loop je zo naar het bos- en zandverstuivingsgebied ”De Haere”. Het ligt bovendien aan het fietsroutenetwerk van de Veluwe.
Een perfecte plek dus voor wie puur landelijk en dichtbij de natuur wil wonen.
KARAKTER
De woning heeft een landelijk en speels uiterlijk door een verschil in nokhoogte en materiaalgebruik. Zo is de nokhoogte van het rechter deel van de woning namelijk lager dan de rest van de woning. Tevens is dit deel voorzien van een onderhoudsvrije antraciet kleurige gevelbekleding en is de rest van de woning uitgevoerd in een lichte kleur.
BEGANE GROND
Via de voordeur komen we in de hal/ vide die veel daglicht heeft, waar de trap naar de bovenverdieping, de meterkast en het toilet gesitueerd zijn. Onder de trap bevindt zich een grote praktische voorraadkast met legplanken. De toiletruimte is voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. De meterkast is uitgerust met voldoende electragroepen en er is ook glasvezel aanwezig. Vanuit de meterkast kan de buitenkraan worden afgesloten wat handig is tijdens de winterperiode.
We komen nu in de ruime woonkamer die veel daglicht heeft, wat een mooi ruimtelijk effect geeft. Hier staat de houtkachel die in de koudere periode zorgt voor warmte en sfeer in huis. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de woonkeuken. In de keuken is plaats voor een grote eettafel en heb je een mooi uitzicht op de tuin en de weilanden. De keuken is voorzien van een groot fornuis met oven, een koel/ vries combinatie, een afzuigkap en een close-in boiler.
We sluiten de rondleiding van de begane grond af in de bijkeuken die bereikbaar is vanuit de keuken. Hier vind je de garderobe, een grote inbouwkast en een vast meubel welke is voorzien van een spoelbak met warm- en koud water. Tevens is hier plaats voor de wasmachine en bijvoorbeeld een vrieskastje.
1E VERDIEPING
Via de trap in de hal/ vide komen we op de lichte overloop waar je de toegang hebt tot drie grote slaapkamers, een mooie badkamer, een werkruimte en extra kastruimte. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de zolderverdieping.
De slaapkamers zijn allemaal ruim en licht door de vele ramen, tevens heeft de slaapkamer boven de keuken inbouwkasten en oogt deze extra ruim doordat je in de nok kijkt.
De badkamer is voorzien van een toilet, bad, twee wastafels en een doucheruimte met regendouche. Er is mechanische ventilatie aanwezig, maar er kan ook nog een raam worden opengezet (draaikiepraam).
De werkruimte heeft een open verbinding met de overloop en heeft een groot dakraam. Onder de trap is nog een handige kastruimte voorzien van legplanken.
Op de ruime zolderverdieping hangt de HR-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De zolder heeft voldoende stahoogte en er zijn twee dakramen aanwezig die veel daglicht geven. Je hebt hier de mogelijkheid om spullen op te bergen en eventueel een vierde slaapkamer, hobbyruimte te realiseren.
COMFORT
De gehele woning is voorzien van “triple” beglazing (behoudens de dakramen) hetgeen zeer positief bijdraagt aan het goede comfort en het definitieve energielabel A+.
De woning heeft aan de voorzijde op de begane grond screens hetgeen de woning in de zomerperiode koel houdt.
De gehele begane grond en de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
TUIN
De grote tuin is omgeven door een beukenhaag en fraai Frans hekwerk wat voor een landelijke sfeer zorgt. De voortuin met grote leibomen en de prachtige beplanting passen goed bij de uitstraling van de woning. De leibomen zorgen in de zomer eveneens voor het koel houden van de woning. Voor de keuken bevindt zich een terras waar je geniet van het buitenleven met uitzicht over de weilanden waar de koeien staan te grazen.
Naast de keuken ligt de moestuin om lekker je eigen groentes te verbouwen en pluk je kersen, peren of appels van je eigen fruitbomen.
De gehele achtertuin is sfeervol opgezet met tuinkamers en heeft borders met vele bloemen. Dit zorgt voor vele vlinders, bijen, vogels en zelfs een egeltje in de tuin. De kippetjes scharrelen heerlijk rond tussen de appelbomen en daar staat ook hun kippenhok.
Achterin de tuin staat een groot vrijstaand houten bijgebouw voorzien van 14 zonnepanelen. In het bijgebouw vind je aan de rechterzijde de schuur met een ruime bergzolder en kun je vanuit de gezellige, ruime veranda genieten van de tuin met veel privacy.
In het linker deel van het bijgebouw wordt nu een Bed&Breakfast gerund welke een eigen gezellig omsloten terras heeft. Deze ruimte is ook heel goed te gebruiken als praktijk- of werkruimte aan huis of atelier.
PARKEREN
Bij de woning is voldoende ruimte aanwezig om meerdere auto’s te parkeren en heeft de Bed&Breakfast een eigen parkeerplaats.
HOOFDKENMERKEN
> Het geheel ademt een puur landelijke sfeer uit
> Gelegen dichtbij de natuur en fietsroutes
> Vrij uitzicht over de weilanden
> De woning is voorzien van triple beglazing
> De voorzijde van de woning is op de begane grond voorzien van screens
> 14 zonnepanelen met een vermogen van 3465 Wp
> De gehele begane grond vloer heeft vloerverwarming alsmede de vloer van de badkamer
> Parkeerruimte bij de woning is geschikt voor meerdere auto’s
> In het bijgebouw zit een Bed&Breakfast die ook geschikt is voor andere doeleinden. Dit deel beschikt tevens over een eigen terras, parkeerruimte, HR-ketel en airco
> Bouwjaar 2015
> Kavelgrootte: 891 m2
> Woonoppervlakte: 182 m2
> Energielabel: A+
> Aanvaarding in overleg
