Licht, ruimte, stad én buitenleven – deze perfect onderhouden, duurzame jaren ’30 woning in Zuilen heeft het allemaal. Vijf kamers, een ruim dakterras waar je in de zomer tot zonsondergang zit en een tuin vol groen en privacy met als bonus een verwarmd geïsoleerd bijgebouw van 10m2. De woning is instapklaar, duurzaam opgeknapt en ligt in een gezellige buurt op loopafstand van alles wat je nodig hebt.
Wat maakt dit huis bijzonder?
Een moderne open keuken, een beschutte en groene tuin (aangelegd in 2024), een multifunctionele zolder, bijgebouw én goed geïsoleerd met zonnepanelen op het dak. Verder valt op: het licht, de prettige sfeer, de klassieke details zoals de jaren ’30 plafondlijsten en paneeldeuren. De ligging is ideaal: het Julianapark, koffiezaakjes, restaurants, winkels, OV en het centrum van Utrecht zijn allemaal dichtbij. De straat is opnieuw ingericht als 30-km zone, met meer ruimte voor voetgangers, fietsers en groen.
Begane grond
Je komt binnen in een hal met toilet en trapkast. De woonkamer met erker voelt ruim en open met klassieke plafondlijsten, een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is modern en goed onderhouden. In het bijgebouw – met verwarming en watertoevoer – is plek voor opslag, gereedschap en bijvoorbeeld een extra koel-vriescombinatie.
Eerste verdieping
Hier vind je drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote inbouwkast. De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon en is voorzien van rolluiken. De badkamer is modern en compleet, met ligbad, douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping
De zolder is een volwaardige verdieping met dakkapel. Deze ruimte is nu in gebruik als werkplek, logeerkamer en sportruimte. In de kitchenette is een watervoorziening met boiler. Er is veel opbergruimte in de kasten onder de schuine kanten en bij de CV-installatie. Het ruime dakterras is een fijne plek voor lange zomeravonden in de zon.
De tuin
Achter de woning ligt een heerlijke beschutte tuin waar het op alle momenten van de dag genieten is. De tuin is nieuw aangelegd in 2024 en onderhoudsvrij. De hoge schutting en het groen zorgen voor veel privacy en rust.
Wat wij gaan missen?
De combinatie van stad en rust. Koffie op de hoek, het Julianapark, even snel naar het centrum. Maar ook: de tuin als groene oase, het uitzicht vanaf het dakterras en de fijne sfeer in huis. De buurt is een mix van jonge gezinnen, stellen en mensen die er al jaren wonen.
Pluspunten op een rij
• 110 m² woonoppervlak + 10 m² verwarmd bijgebouw
• 5 kamers verdeeld over 3 verdiepingen
• Tuin (2024), balkon én dakterras
• Energielabel B en 7 (3410 wp) zonnepanelen
• Grote multifunctionele zolder
• Gratis parkeren, nieuwe 30-km zone
• Julianapark en centrum dichtbij
Zien?
Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging – we laten je graag zelf het huis zien op vrijdag 20 of zaterdag 21 juni!
