PERFECT 2-KAMERAPPARTEMENT VOOR STARTERS, MINDER DAN 10 MINUTEN FIETSEN VAN UTRECHT CENTRAAL EN HET OUDE CENTRUM EN 5 MINUTEN LOPEN NAAR STATION ZUILEN – MODERN, VERZORGD EN INSTAPKLAAR!
Welkom aan Wisselstraat 36, een modern en netjes afgewerkt 2-kamerappartement uit 2022, midden in een van de hipste stukjes van Utrecht! Hier combineer je het gemak van duurzaam wonen met het bruisende stadsleven, letterlijk voor je deur.
Je betreedt een lichte woonkamer met moderne open keuken, een ruime slaapkamer en een strakke badkamer. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. Alles voelt fris, nieuw en goed doordacht.
LIGGING:
Stap de deur uit en je staat recht tegenover café-restaurant De Hondekop en bakkerij De Bakkert, dé plek voor verse koffie, goed brood of gewoon een praatje met de buurt. De sfeer zit goed: leuke tentjes, levendigheid én tegelijkertijd rustige woonstraten. Binnen enkele minuten fiets je naar Utrecht Centraal en het stadscentrum.
Wisselspoor is jong, creatief, autoluw en volop in ontwikkeling. Direct om de hoek ligt de recent vernieuwde Amsterdamsestraatweg, die nu nóg aantrekkelijker is dankzij de verbeterde inrichting en levendige uitstraling. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, eetgelegenheden en gezellige buurwinkels, alles binnen handbereik!
INDELING:
Naast de gemeenschappelijke entree, tref je het belplateau en intercom aan. Op de begane grond bevinden zich de brievenbussen, een gezamenlijke fietsenstalling en een gedeelde binnentuin – een fijne plek voor bewoners om even buiten te zijn. Met de lift of via het trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in de hal van de woning tref je aan de ene zijde de meterkast en aan de andere zijde de slaapkamer, die is afgescheiden van de rest van het appartement met een stijlvolle industriële wand. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast.
Verderop in de hal bevinden zich de badkamer en de keuken. Aan de ene kant vind je de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche inclusief douchewater warmte terugwinsysteem, wastafel inclusief onderladen, spiegelkast en inbouw hangtoilet. Direct tegenover de badkamer bevindt zich de strakke, moderne keuken. Deze is voorzien van een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en recirculatie afzuigkap. In een slim ingericht hoekje van de keuken is extra bergruimte gecreëerd, met een nette plek voor de wasmachine – stijlvol weggewerkt uit het zicht.
In het hele appartement ligt een fraaie PVC-vloer die zorgt voor een strakke en warme uitstraling.
KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlak ca. 48 m2;
• Bouwjaar: 2022;
• Energielabel A+ (geldig tot 2030);
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer);
• Ventilatie woning: warmte terugwin installatie;
• Mogelijk parkeerplaats te huur in parkeergarage overkant;
• Lage servicekosten à €93,65 per maand voor een goed lopende actieve VvE;
• 3 pv panelen en warmtepomp incl. boiler 150 liter eigendom, inclusief onderhoud en
reparaties t/m feb 2027
• Triple glas gehele woning;
• Vloerverwarming, koeling en elektrische radiator badkamer;
• Draai-kiepramen gehele woning;
• Zonwering;
• Industriële wand;
• Moderne keuken inclusief recirculatie afzuigkap;
• Bosch combimagnetron en Siemens koelkast met vriesvak;
• Bosch inductieplaat;
• Woningborg garantieregeling;
• PVC vloer;
• 3 PV panelen 375 WP elk (in eigendom)
• Oplevering in overleg
Kortom: het ideale appartement op een unieke plek!
