WELKOM IN JE NIEUWE THUIS: MODERN, DUURZAAM EN LUXE WONEN IN HET IDYLLISCHE VARIK
Ben je op zoek naar een woning die de perfecte balans biedt tussen modern wooncomfort, een hoogwaardig afwerkingsniveau en een rustige, natuurrijke woonomgeving? Zoek dan niet verder. Met trots presenteren wij deze in 2018 gebouwde tussenwoning, gelegen aan de rand van de uiterwaarden in het pittoreske Varik. Deze woning is niet zomaar een huis; het is een compleet plaatje waar werkelijk aan alles is gedacht. Van de volledige isolatie en de acht zonnepanelen tot aan de luxe hotel-chic zolderverdieping met vrijstaand bad: hier ervaar je dagelijks een vakantiegevoel in eigen huis.
DE PERFECTE LOCATIE: RUST EN BEREIKBAARHEID
Varik staat bekend om zijn rustieke karakter en de prachtige ligging aan de Waal. De woning bevindt zich in een jonge, uiterst kindvriendelijke woonwijk waar buren elkaar helpen en kinderen veilig op straat kunnen spelen. Op slechts enkele minuten lopen bevind je je in de uitgestrekte uiterwaarden, een paradijs voor wandelaars, hardlopers en natuurliefhebbers. Ondanks de serene rust is de woning strategisch gelegen. Binnen korte tijd bereik je de uitvalswegen richting verschillende steden. Utrecht gelegen op 40 autominuten, Den Bosch slechts 30 autominuten en Tiel 15 autominuten, terwijl het NS-station van Geldermalsen een uitstekende verbinding biedt met de rest van het land. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool en sportfaciliteiten, liggen in de directe nabijheid.
BEGANE GROND: LICHT, STIJL EN EEN MODERNE LIVING
Bij aankomst bij de woning valt direct de moderne architectuur op. Via de verzorgde entree stap je de lichte ontvangsthal binnen. Hier vind je de uitgebreide meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling.
Zodra je de living betreedt, word je direct gegrepen door de enorme hoeveelheid natuurlijk licht die door de grote raampartijen naar binnen stroomt. De achterzijde van de woning is nagenoeg volledig van glas, waardoor de tuin een verlengstuk van je woonkamer wordt. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige eiken-look laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming, wat niet alleen een warme, natuurlijke uitstraling geeft, maar ook voor een heerlijk gelijkmatige temperatuur zorgt. Voor de warmere dagen beschikt de achtergevel over een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor een fijne schaduwplek. De wanden zijn strak afgewerkt, wat de ruimtelijke beleving in deze moderne living verder versterkt.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eyecatcher van de living: de moderne mat zwarte keuken. Deze keuken is een droom voor iedere kookliefhebber. De greeploze zwarte fronten in combinatie met het extra diepe werkblad geven het geheel een warme en eigentijdse uitstraling. De keuken is uiteraard van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een (hete lucht) oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Terwijl je aan het koken bent, heb je door de grote ramen aan de voorzijde een prettig contact met de straatzijde en veel daglicht.
EERSTE VERDIEPING: RIANT SLAPEN EN COMFORTABEL WERKEN
Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de centrale badkamer. De gehele verdieping ademt een sfeer van rust en sereniteit uit.
Aan de achterzijde van de woning zijn twee kamers gesitueerd, waaronder de royale masterbedroom op deze verdieping. Wat deze kamers werkelijk uniek maakt, is het prachtige, vrije uitzicht. Vanuit je bed kijk je uit over het weelderige groen van de bomen en de historische 'Dikke Toren' van Varik. Beide kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, waardoor je de kamers volledig kunt verduisteren voor een optimale nachtrust. De derde kamer aan de voorzijde is eveneens ruim bemeten en beschikt over twee charmante Franse balkons. Deze kamer leent zich uitstekend als kinder- of logeerkamer, maar is door de grote lichtinval ook een ideale plek voor een inspirerende thuiswerkplek.
De badkamer op deze verdieping is een toonbeeld van modern design en praktisch gemak. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een riante glazen douchecabine, regendouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. De grote spiegelkast en de extra kolomkast bieden meer dan voldoende opbergruimte voor al je toiletartikelen en handdoeken.
TWEEDE VERDIEPING: EEN LUXE MASTER-SUITE MET HOTEL-ALLURE
De absolute verrassing van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. In 2022 is deze zolderverdieping getransformeerd tot een luxe hotel waardige suite. Door de plaatsing van een brede dakkapel is er een zee aan ruimte en licht ontstaan. Ook hier is de dakkapel voorzien van een elektrisch rolluik en geniet je van het iconische uitzicht op de kerktoren.
Centraal in deze riante slaapkamer staat het vrijstaande bad, waar je heerlijk kunt ontspannen. Aan elk detail is gedacht: de televisie en soundbar zijn volledig en strak in de wand weggewerkt, waardoor de kamer een rustige en opgeruimde uitstraling behoudt. Deze verdieping is bovendien uiterst functioneel ingericht. De cv-ketel is netjes aan het zicht onttrokken achter een vaste deur en er is een praktische nis gecreëerd voor de opstelling van de wasmachine en de droger. Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten, aan beide zijden van de zolder. De vliering die gecreëerd is, biedt de luxe tot nog meer opbergruimte. De gehele zolderverdieping is uitgerust met sfeervolle inbouwspots.
BUITENLEVEN: DE ULTIEME LOUNGETUIN OP HET ZUIDEN
Niet alleen binnen, maar ook buiten kom je in deze woning niets tekort. De achtertuin is in 2025 volledig vernieuwd en veranderd in een ware loungetuin. Gelegen op het zonnige zuiden, ben je hier verzekerd van vele zonuren gedurende de hele dag.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met stijlvol licht grind en moderne bestrating. De robuuste houten pergola is het centrale punt van de tuin en is voorzien van haken voor een schommel en een hangmat – de ideale plek om met een boek weg te dromen. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een houten berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Uiteraard is er een praktische achterom aanwezig via de brede poort.
Naast de moderne loungetuin is er in 2024 ook aandacht besteed aan duurzaamheid en esthetiek bij de berging. Deze is namelijk voorzien van een vers aangelegd sedumdak. Dit groene dak zorgt voor een natuurlijke uitstraling en een fraai uitzicht vanuit de bovenverdiepingen, alsook een betere waterregulatie en extra isolatie van de berging. Een kleine ecologische voetafdruk die perfect past bij het moderne karakter van dit huis.
DUURZAAMHEID EN TECHNIEK: KLAAR VOOR DE TOEKOMST
Met een bouwjaar uit 2018 voldoet deze woning aan de strengste isolatienormen. Dit betekent niet alleen een hoog wooncomfort zonder tocht of kou, maar ook een zeer gunstige energierekening. De acht zonnepanelen, geplaatst in 2023, dragen bij aan de verduurzaming van de woning en verlagen de vaste lasten aanzienlijk. Het energielabel is daarmee nog gunstiger geworden dan de vermelde A uit 2018. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hoogwaardig materiaal met HR++ beglazing. Kortom: een woning waar je de komende jaren geen enkel omkijken naar hebt.
BIJZONDERHEDEN EN ERFGRENS
De erfafscheiding (een douglas houten schutting) is gezamenlijk met de buren aangeschaft en mag niet zonder overleg worden aangepast of verwijderd. Verder is het goed om te weten dat tijdens de bouw conform de tekeningen is bepaald dat de uitbouw van de buren gedeeltelijk op de grond van dit perceel is gebouwd. Deze situatie is vanaf de bouw zo vastgelegd en geaccepteerd.
WAAROM DIT JE NIEUWE HUIS WORDT:
- Centraal gelegen ten opzichte van grote steden, zoals Utrecht en Den Bosch.
- Bouwjaar 2018: modern, volledig geïsoleerd en uiterst energiezuinig (label A).
- In 2023 voorzien van 8 zonnepanelen voor een duurzame toekomst en daarmee nog gunstiger geworden dan genoemde energielabel.
- Een luxe master-suite op de tweede verdieping (2022) met vrijstaand bad en ingebouwde tv-installatie.
- Vier ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of als werk-aan-huis locatie.
- Een stijlvolle, lichte living met een prachtige eiken-look laminaatvloer.
- Living en keuken volledig voorzien van vloerverwarming.
- Moderne mat zwarte keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur.
- Recent vernieuwde loungetuin (2025) op het zuiden met pergola en achterom.
- Berging voorzien van een duurzaam sedumdak (geplaatst in 2024).
- Vrij uitzicht op de historische 'Dikke Toren' en het omringende groen.
- Gelegen in een zeer geliefde, kindvriendelijke en rustige woonomgeving.
Je bent van harte uitgenodigd om deze unieke woning zelf te komen ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de luxe van deze prachtige woning in Varik.
