Beschrijving Boulevard Bankert 498, 4382 AC Vlissingen
Korte omschrijving:
Een prachtig gelegen appartement op de 6-de etage van residentie Ganuenta, een van de mooiste en best gebouwde appartementencomplexen aan de boulevard. Het appartement is 125 m2 groot en heeft:
- een living met een open keuken,
- twee grote slaapkamers,
- een inkomhal,
alle voorzien van eenzelfde mooi en onderhoudsvriendelijk eikenhouten stroken parket.
Verder is er een:
- ruime badkamer met toilet,
- loggia (ideaal om windvrij te zonnen),
- interne berging,
- apart toilet,
- balkon aan de achterzijde.
Op de begane grond is een parkeerplaats welke handig gelegen is nabij de ruime inkom en de lift. Verder is er op de 1-ste etage een (externe) berging en een fietsenstalling.
Het appartement is zeer goed toegankelijk voor mindervaliden. Het appartement is gelegen op loopafstand van het centrum van Vlissingen.
Het appartement is instap-klaar.
Ligging:
De voorzijde geeft een onbelemmerd uitzicht over de boulevard en de Westerschelde-monding. Boten van en naar o.a. Antwerpen bevaren de vaargeul van de Westerschelde die dichtbij het strand en de boulevard gelegen is. Een schitterend continu veranderend schouwspel van passerende boten op de Westerschelde waar U, vanuit het appartement, getuige van kunt zijn.
Bij helder weer kunt U de overkant van de Westerschelde zien met de kustlijn van Zeeuws-Vlaanderen (met o.a. Breskens) tot aan zelfs de havenkranen van Zeebrugge.
De achterzijde geeft een mooi uitzicht over de stad Vlissingen.
Vlissingen heeft samen met Den Helder de meeste zonuren van Nederland.
Altijd een frisse en gezonde zeewind.
Een wandeling op het strand kan beginnen vanaf de voordeur, het Nollebos is nabij.
Zwemmen kun je voor de deur in de Westerschelde en verder is Zeeland ideaal om o.a. te fietsen.
Kortom, dit is een unieke kans om heerlijk te kunnen wonen in een van de mooiste en beste appartementscomplexen aan de boulevard. Laat U zich deze unieke kans niet ontglippen !
Kerngegevens:
Locatie: Boulevard Bankert 498, Vlissingen
Verdieping: 6-de
Parkeerplaats: 1 voertuig (inpandig)
Vraagprijs: 735.000 euro (kosten koper)
Oppervlakte: 125 m2 (exclusief balkon)
Vraagprijs per m2: 5880 euro/m2
Bouwjaar: 2003
Bijdrage VVE appartement: 269,35 euro
Bijdrage VVE parkeerplaats: 35,85 euro
Energielabel B: (afgegeven eind 2020, vanaf 2021 is dat een A-label)
Aanvullende omschrijving:
Boulevard Bankert geeft toegang tot de voorzijde van het appartementencomplex Ganuenta. Men betreedt dan een ruime inkomhal met brievenbussen en de lift die U brengt naar het appartement.
Het complex is ook toegankelijk van de achterkant. Men komt dan binnen in de fietsenstalling (1-ste etage) waar u vervolgens de lift kunt nemen.
De (ondergrondse) parkeergarage is bereikbaar vanuit de achterkant van het complex en de parkeerplaats is praktisch gelegen nabij de ruime inkom (de voorzijde dus) en de lift.
De parkeergarage kent een afgesloten vuilcontainerplaats voor het complex.
De parkeergarage heeft onlangs een kostbare brandveiligheids-update (o.a. een mistnevel-installatie) ondergaan, een ringleiding voor het opladen van elektrische auto's wordt aangelegd.
Het appartement is uitermate goed geisoleerd, zowel thermisch als akoestisch. De stookkosten blijven derhalve tot een minimum beperkt. Alle ramen van het appartement hebben dubbel isolatieglas. De draai-kiep ramen in de living aan de boulevard-zijde hebben ingebouwde luxaflex. Ook de grote slaapkamer heeft draai-kiep ramen. De loggia heeft een vouw-ramen systeem waardoor de loggia over de gehele lengte geopend kan worden. De meeste eigenaren gebruiken de loggia als een extra woonkamer, ideaal om bijvoorbeeld windvrij te zonnen of in de frisse zeewind een maaltijd te nuttigen. De loggia heeft een elektrische zonnewering en is eventueel af te scheiden van de living door een zware schuifpui. De living en beide slaapkamers hebben ieder een (passief) ventilatierooster.
Het appartement heeft zowel voor als achter een onbelemmerd uitzicht; de privacy is derhalve optimaal verzekerd.
Vermeldingswaard is verder nog de de luxe houtfineer afwerking van de Bruynzeel binnendeuren en de mooie en royale ingebouwde Hülsta-kast in de grote slaapkamer. Het onderhoudsvriendelijk eikenhouten stroken parket, de binnendeuren, de inbouwkast, de tegels in de badkamer en het aparte toilet, zijn alle uiterst smaakvol op elkaar afgestemd.
De kwalitatief hoogstaande open keuken is voorzien van ATAG toestellen en heeft een duurzame onderhoudsvriendelijke Corian keukenblad.
Volledigheidshalve meld ik nog het bestaan van een gemeenschappelijke socio-ruimte (socioruimte De Vic), waar o.a. vergaderingen gehouden worden. Er is aldaar ook een aparte ruimte met fitness toestellen, waarvan gebruik gemaakt kan worden. Men betaalt een kleine bijdrage voor het gebruik van de socioruimte.
Niet onbelangrijk is nog te vermelden dat het appartement zeer weinig individueel onderhoud behoeft; het meeste onderhoud wordt “collectief” uitgevoerd onder toezicht van het bestuur van de VVE Ganuenta.
Overige gegevens:
Overdracht
status beschikbaar
aanvaarding in overleg
Bouw
soort appartement portiekflat (appartement)
soort bouw bestaande bouw
bouwjaar 2003
Oppervlakten en inhoud
wonen 125 m2
inhoud 325 m3 (exclusief de externe berging)
balkon 5.5 m2
externe berging 4.5 m2 (inpandig)
inhoud externe berging 11 m3
Indeling
aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
aantal badkamers 1
badkamervoorzieningen toilet, inloop-douche, meubel met wastafel, handdoek-radiator
aantal aparte toiletten 1
aantal woonlagen 1
gelegen op 6-de woonlaag
voorzieningen lift, mechanische ventilatie, TV/internet glasvezelkabel,
videofoon-installatie, brandveiligheidsvoorzieningen
Energie
energielabel B (afgegeven eind 2020, tegenwoordig is dat een A-label)
isolatie dak-, muur- en vloer-isolatie, dubbel geisoleerd glas
verwarming en warm water Nefit gasgestookte combi CV-ketel uit 2019, eigendom
Kadastrale gegevens
appartement Vlissingen sectie A nummer 5946 A200
eigendomsituatie volle eigendom
parkeerplaats Vlissingen sectie A5946 indexcijfer A298
eigendomsituatie volle eigendom
VVE checklist
ingeschreven KvK ja
jaarlijkse vergadering ja
reservefonds aanwezig ja
meerjarenonderhoudsplan ja
opstalverzekering ja
Goed om te weten:
Een basis notarieel document betreffende het appartementencomplex Ganuenta is de splitsingsakte, waarin de verdeling van het complex in aparte appartementenrechten wordt beschreven. Deze akte geeft aan welke delen gemeenschappelijk zijn (o.a. de lift, het dak, het trappenhuis, etc.), en welke delen privé-eigendom zijn (bijvoorbeeld het appartement, de parkeerplaats en de externe berging). De akte beschrijft zowel de rechten, als de plichten en ook de beperkingen. Zo moet bijvoorbeeld het appartement dienen als hoofdverblijfplaats en mogen er geen commerciele aktiviteiten worden uitgevoerd. Er is ook een huishoudelijk reglement waar men geacht wordt zich aan te houden.
Men koopt feitelijk het recht om het appartement en de externe berging uitsluitend te mogen gebruiken en tevens de gemeenschappelijke delen van het complex gezamenlijk te mogen gebruiken.
Een soortgelijk verhaal geldt voor de “onderbouw” (lees: de gemeenschappelijke onderliggende parkeergarage van verschillende naast elkaar gelegen appartementencomplexen, met de parkeerplaatsen die ieder uitsluitend gebruikt mogen worden).
Er is een Vereniging Van Eigenaren (VVE) voor het appartementencomplex Ganuenta en een VVE voor de onderbouw. Beide VVE's hebben een bestuur. De leden van de VVE's (de eigenaren) vergaderen minstens een keer per jaar. Iedere VVE heeft een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP).
Overige mededelingen:
- Het passagiersschip op de foto van het uitzicht vanuit het appartement is de Astoria. Het was overigens haar laatste vaart.
- Hoewel de informatie in deze beschrijving met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is opgesteld, kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend.
