Omschrijving
Welkom in dit ruime en keurig onderhouden half vrijstaand herenhuis gelegen in het groene en kindvriendelijke Ekenrooi in Waalre. Op loopafstand van de bossen en nabij diverse voorzieningen biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en comfort. Met een garage, vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte boven de garage en een royale tuin is dit een perfecte gezinswoning.
Indeling
Begane grond
Ruime hal met meterkast en hardhouten trap naar de eerste verdieping. Betegeld toilet met fonteintje. De royale L-vormige woonkamer beschikt over een elektrische haard aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde, waardoor een directe verbinding met de tuin. De moderne keuken aan de achterzijde is vier jaar geleden vernieuwd en praktisch ingericht. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC vloer.
Eerste verdieping
Ruime overloop met veel lichtinval dankzij een langwerpig raam. Drie slaapkamers, waarvan één met een wastafel. De betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, apart douche, toilet en een lange wastafel met spiegel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van PVC vloer.
Tweede verdieping
Via een vaste hardhouten trap bereik je de voorzolder met een bergruimte, keukenblok, CV-installatie en een aansluiting voor wasmachine. De vierde, riante slaapkamer is voorzien van een dakkapel en extra bergruimte. Ook deze verdieping is afgewerkt met PVC vloer.
Garage
De garage is bereikbaar via de voor- en achtertuin en beschikt over een volledig betegelde vloer, verwarmingsradiator, elektrische garagedeur met afstandsbediening, en een vaste trap naar de bovenverdieping met zolderraam. Ideaal als werkruimte, hobbykamer of extra opslag.
Tuin
De voortuin biedt een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. De achtertuin is fraai aangelegd met gras, borders en een sfeervol prieel.
Voorzieningen
De voorgevel is voorzien van luifels bij alle ramen en aan de achterzijde zijn op de gehele benedenverdieping rolluiken geplaatst. Mechanische ventilatie is aanwezig in de keuken, badkamer en toilet. Glasvezelaansluiting is beschikbaar.
Algemeen
* Bouwjaar: 1986
* Inhoud: ca. 600 m3
* Perceeloppervlakte: ca. 260 m2
* Energielabel C
* CV-ketel vernieuwd in 2020
* Volledig gemoderniseerd in de afgelopen vier jaar.
* Onlangs buitenom geschilderd.
* Optimale isolatie dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, isolerende beglazing.
Indeling en woonlagen
* Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers).
* Aantal badkamers: 1 badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.
* Aparte toiletruimte op de begane grond.
* Aantal woonlagen: 3
Buurt
Gelegen in de rustige en groen wijk Ekenrooi in Waalre met uitstekende bereikbaarheid naar Eindhoven en omliggende voorzieningen. Een ideale woonomgeving voor gezinnen en natuurliefhebbers.
———-
Home description
Welcome to this spacious and well-maintained semi-detached townhouse located in the green and family friendly neighbourhood of Ekenrooi in Waalre just a short walk from the woods and close to various amenities, this home offers an ideal combination of tranquility, space and comfort. With a garage, four bedrooms, a versatile room above the garage and a generous garden, this is the perfect family home.
Layout
Ground Floor
Spacious entrance hall with meter cupboard and hardwood stair case to the first floor. Tiled quest toilet with washbasin. The large L-shaped living room features an electric fireplace at the front and a sliding door at her rear, providing direct access to the garden. The modern kitchen at the rear was fully renovated four years ago and is practically designed. The entire ground floor is fitted with a stylish PVC floor.
First Floor
Bright landing with elongated window. Three bedrooms, one of which includes a washbasin. The tiled bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, toilet and al long washbasin with mirror. This floor also features PVC flooring throughout.
Second Floor
Accessible via a hardwood staircase, the attic landing includes storage space, a kitchenette, central heating system and a washing machine connection. The spacious fourth bedroom is separated by a door, features a dormer window and additional storage. This floor is also finished with PVC flooring.
Garage
The garage is accessible from both the front and rear gardens and includes a tiled floor, heating radiator, an electric door with remote control, and a fixed staircase to the upper level with a skylight. Ideal as a workspace, hobby room or extra storage.
Garden
The front garden includes a private driveway with space for two cars. The rear garden is attractively landscaped with grass, paving borders and a charming gazebo.
Features
The front of the house is fitted with awnings on all windows and the rear ground floor features roller shutters. Mechanical ventilation is installed in the kitchen, bathroom and toilet. Fibre optic internet is available.
General information
* Year of construction: 1986
* Volume: approx 600 m3
* Plot size: approx 260 m2
* Energy label: C
* Central heating system renewed in 2020.
* Fully modernised in the past four years.
* The exterior has been recently repainted.
* Exellent insulation throughout: roof, cavity walls, floor and insulated glazing.
Layout and Floors
* Number of rooms: 5 (including 4 bedrooms)
* Number of bathrooms: 1 bathroom (with bath, shower, toilet and washbasin)
* Separate toilet on the ground floor.
* Number of floors: 3
Neighbourhood
Located in the peaceful and green Ekenrooi district of Waalre, with an excellent access to Eindhoven and surrounding amenities. An ideal living environment for families and nature lovers.
