PURE LUXE OP EEN TOPLOCATIE in Wassenaar.
Uitstekend onderhouden, energie zuinig HR++ en royaal appartement (c.a. 111m2) in fraai complex in hartje Wassenaar. Vlakbij strand, duinen en parken.
(bouwjaar 2007) in hartje centrum van Wassenaar aan de van Hogendorpstraat.
Het appartement is gelegen op de 2e woonlaag met aan de tuinzijde een fijn, ruim en vooral
zonnig terras op het zuid westen. Met een prachtig vrij uitzicht op de fraaie, gemeenschappelijke, binnentuin en het oude centrum.
De woning is bereikbaar met lift, beschikt over 3 slaapkamers, keuken v.v. apparatuur, luxe badkamer met inloopdouche /regendouche, toilet en wastafel/meubel en apart toilet in de hal.
In het souterrain bevindt zich de privé parkeerplaats en een berging.
Het onder architectuur gebouwde complex heeft 28 appartementen met eigen parkeerplaatsen is in 2007 gerealiseerd, waarbij gebruik is gemaakt van degelijke bouw en luxe materialen. Het is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A.
Door de centrale ligging bevinden alle faciliteiten en winkels zich binnen loopafstand, zoals verscheidene delicatessen winkels, bv poelier, keurslager, traiteur, bakker, supermarkt, de Bruna, Hema etc. en een keur aan restaurants en vele terrassen.
Zowel het openbaar vervoer het gezondheidscentrum en de bibliotheek zijn binnen een paar minuten te bereiken. In dit appartement met zoveel lichtinval en groen komt u geheel tot rust.
Amsterdam/Schiphol en Rotterdam zijn binnen een half uur bereikbaar dankzij goed gesitueerde uitvalswegen en tunnels. Ook Den Haag CS en Mall of the Netherlands binnen 10 bereik.
Indeling:
Afgesloten hoofdentree met tocht hal, ruime centrale hal, lift of trap naar 1e woonlaag gevolgd door een korte wandeling tussen de beukenhagen door de mooi aangelegde,
gemeenschappelijke tuin naar het appartement. Ruime hal met rap of lift naar 2e woonlaag waar het appartement zich bevindt.
Entree appartement:
Een ruime hal met videofoon systeem, modern wandtoilet met fonteintje en een ruime inpandige bergruimte met aansluitingen voor o.a. wasmachine en droogtrommel. In deze ruimte bevindt zich ook de HR cv-combiketel (2021) en het WarmteTerugWin-systeem. (WTW).
In de woning bevindt zich een zonnige, zeer riante woon/eetkamer (voormalige 3e slaapkamer) aan de tuinzijde met fraai uitzicht op de binnentuin en deur naar het ruime balkon gelegen op Z-W. Het royale woongedeelte is gelegen aan de voorzijde is voorzien van een halfronde erker met 3 hoge ramen met uitzicht op de gezellige Luifelbaan.
De keuken, met laminaatvloer ligt tussen het woongedeelte en de eetkamer/
slaapkamer en is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals, 4-pits kookplaat,
circulatie kap, koelkast en vaatwasser. Het werkblad is van kunststof, er zijn diverse bovenkasten uitgerust met 1 1/2 rvs spoelbak.
De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde grenst aan de nieuwe (2022), luxe
badkamer voorzien van inloopdouche ( het merk Grohe Regendouche), wastafel en toilet.
In de hal bevindt zich een 2e, apart toilet.
De 2e slaapkamer /kantoorruimte bevindt zich aan de tuinzijde).
Bij deze woning behoort een eigen parkeerplaats in de onderliggende afgesloten privé bewoners parkeergarage met een gezamenlijke fietsenopstelplaats en hier bevindt zich tevens de berging. Vanuit hier is er de mogelijkheid om indoors de winkels in de te bereiken
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2007
- Woonoppervlakte 111 m2
- Inhoud van de woning 355m3
- Rondom geheel geïsoleerd (vloeren, wanden, dak)
- v.v. houten draai/ kiep
ramen met dubbele beglazing
- Appartement(en) complex (28 wooneenheden) gebouwd in 2007.
- Het complex heeft een luxe en moderne uitstraling
- Geweldige locatie in het hartje centrum van Wassenaar met vele voorzieningen op loopafstand.
- Goed geïsoleerd, energielabel A geldig oktober 2029.
- Geweldig zonnig balkon met fraai uitzicht op de binnentuin.
- 1 privé parkeerplaats , inbegrepen, in de gezamenlijke afgesloten parkeergarage
- 1 eigen berging in het souterrain.
- Actieve, gezonde,VVE met maandelijkse bijdrage E382,44 en de parkeerplaats E54,-
- Aanvaarding in overleg.
* NB: In de (NVM) koopakte wordt een ‘niet zelf bewoond clausule” opgenomen:
("koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond. Derhalve heeft hij koper niet kunnen informeren over eigenschappen/gebreken waarvan hij niet op de hoogte is geweest als hij het verkochte zelf had gebruikt. In afwijking van art. 6.3 en art 7:17 lid 1 en 2 BW, zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen/gebreken voor risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hier rekening mee is gehouden".).
* Gemeten conform NEN2580, meetcertificaat op aanvraag.
* Per direct beschikbaar/snelle oplevering bespreekbaar.
On unique location exceptionally Well-Maintained Energy-Efficient HR++ and Spacious Apartment (Apr. 111m2) in an Unique Complex.(Built in 2007) in the Heart of Wassenaar, close to beach, dunes and parcs..
This bright en generously sized apartment is located on the 2nd residential floor and features a sunny southwest-facing balcony overlooking the beautifully landscaped communal garden and the historic town center. Accessible by elevator, the apartment includes two bedrooms, a private indoor parking space, and a storage unit in the basement.
The architect-designed complex, consist of 28 apartments with private parking, was
completed in 2007 using high-quality construction and luxurious materials. The building is
excellently insulated and holds an A energy label. Due to central location, all amenities are within walking distance: a variety of specialty shops, a supermarket, public transport, a health center, and the library with cinema can all be reached within minutes.
This green and private setting offers complete peace and relaxation.
The apartment is ideally located within a 30 minutes drive to Amsterdam/Schiphol and Rotterdam due to excellent accessibility of highways and tunnels. As well The Hague CS and the Mall of The Netherlands are just a 10 minutes drive away.
Lay Out:
Secured main entrance with vestibule, spacious central hall and elevator or stairs to the first
residential floor. A short walk through the beautifully landscaped garden, lined with beech hedges, leads to the apartment entrance. Inside, a hallway with stairs and elevator takes you to the 2nd floor.
Apartment Entrance: Spacious hallway with video intercom system, modern wall-mounted toilet with small sink, and a large internal storage room with connections for a washing machine and dryer, as well the set up for heat recovery system (WTW) and a high-efficiency (HR) CV-Combi Boiler. (2021).
Bright and spacious living/dining room (originally 3rd separate bedroom) with a beautiful view of the garden and access to the sunny balcony facing southwest. The front section of the living area features a semi-circular bay-window with large windows offering a view on the charming Luifelbaan.
The kitchen is situated between the living and dining areas and is equipped with
various built-in appliances: including a 4-burner gas hob, extractor hood, refrigerator and
dishwasher. The countertop is made of synthetic material, with upper cabinets for storage and 1,5 stainless steel sink. The spacious Master Bedroom at the front connects to the fully renewed, luxurious bathroom with an ample walk in rain shower, 2nd toilet and washbasin. The 2nd bedroom/office is located on the garden side, adjacent to the balcony.
This property includes a private parking space in the secured underground residents’ garage, with a shared bicycle storage area. A private storage room is also included.
Additional Information:
- Living Area: 111 m2
- Volume 355m3
- Complex built in 2007 (28 units)
- Luxurious and modern design
- Prime location in the center of Wassenaar, all amenities within walking distance.
- Excellent insulation, A energy label valid until Oct. 2029.
- Spacious, sunny southwest-facing balcony with a beautiful view of communal garden.
- 1 Private parking space in secured garage
- 1 private storage room in the basement.
- Active, solid, Homeowner Association (VVE): monthly fee E382,44 for the apartment, 54,E for
the parking space.
- The NVM deed will include a ‘non self-occupied clause”. (see clause under dutch text).
- The NEN2580 certificate available.
- Immediately Available/Quick delivery negotiable.
