Levensloop bestendige vrijstaande woning uit 2022 met een luxueus afwerkingsniveau op loopafstand van winkels en andere basisvoorzieningen (zoals gezondheidscentrum, tandarts, natuur- en sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer). Het perceel is deels omringt door gemeentegrond en heeft vrij uitzicht. Aan achterzijde stroomt de Weerseler-beek waarlangs een voetpad loopt en dat toegang geeft tot het uitgestrekte buitengebied.
Het huis is zo ingedeeld dat u helemaal op de begane grond kunt wonen, met een zeer ruime slaap- en badkamer beneden.
Naast de Woonkamer/keuken zijn er 4 slaapkamers, 2 badkamers, 1 berging en een apart toilet.
Er bevinden zich 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde.
De woning heeft een landelijke uitstraling en is op traditionele manier gebouwd. Tegelijkertijd modern en voldoet aan alle eisen van duurzaamheid, isolatie en ventilatie. De degelijke kwaliteit ziet u af aan de toegepaste materialen; de steenkeuze, zinken goten en hemelwaterafvoeren, kozijndetails en dak oversteken. Deze unieke woning is gasloos en toekomstbestendig.
Ruimte, groen en voorzieningen, alles binnen handbereik dat is hier zeker van toepassing.
Weerselo is bekend als een levendig dorp in de gemeente Dinkelland met een goede middenstand, een bloeiend bedrijfsleven, vele sportverenigingen en alle nodige voorzieningen. Centraal in Twente met Oldenzaal, Hengelo, Borne, Enschede en Almelo binnen (fiets-)bereik.
Weerselo heeft een rijke geschiedenis die zijn oorsprong vindt in het in de 12e eeuw gestichte klooster. Tegenwoordig bekend als Het Stift. Nu is Het Stift beschermd dorpsgezicht en is het een bruisend centrum van activiteiten rondom geloof, cultuur en recreatie. Het maakt Weerselo tot een heel geliefde plaats om te wonen.
INDELING :
Begane grond:
Op de begane grond vindt u de woonkamer voorzien van een schuifpui met hordeur en de keuken voorzien van AEG keukenapparatuur, en wel koel-vriescombinatie, XXL vaatwasser, combimagnetron oven, 90cm inductie kookplaat, afzuigkap en Quooker kraan. Natuurlijk ook de gang, vanaf de voordeur met een ruime toilet, de garderobe en meterkast. Tevens zijn er ook een zeer ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer heeft een ruime douche en luxe moderne inrichting. Voor de wasmachine en droger is ruimte gemaakt in de inpandige berging, waar ook de warmtepomp staat.
Met uitzondering van de badkamer is er een Coretec Pvc-vloer toegepast.
Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer met ruime douche en toilet.
Met uitzondering van de badkamer is er een Deriba laminaatvloer toegepast.
Tevens geeft een vlizotrap toegang naar een volledig toegankelijke bergzolder met stahoogte en automatische verlichting.
Tuin:
Voortuin:
Verzorgde voortuin voorzien van diverse beplanting, sierbestrating en parkeerruimte voor 2 auto’s. Bestraat pad achterom naar achtertuin.
Achtertuin:
Voorzien van terras- en sierbestrating en een border met diverse beplanting.
Brede openslaande dubbele poort en (eventuele) parkeerruimte voor auto.
Goed geïsoleerd Jaxx Tuinhuis (metalen sandwichpanelen en aluminium deur met HR++ glas) en een ruime overkapping met dimbare spotverlichting en aansluiting voor regenton.
Zijkanten en achterkant omgeven door hekwerk met hedera.
Diepte tuin ca. 7,5m en de breedte ca. 15m. Ligging op noordoosten.
VOORZIENINGEN:
- Energiezuinige NIBE F730 ventilatieluchtwarmtepomp met geïntegreerde RVS boiler met een inhoud van 180 L;
- Gehele woning is voorzien van regelbare vloerverwarming.
- Woonkamer/keuken, slaapkamers en badkamers zijn voorzien van regelthermostaten, die ook (eventueel op afstand) te regelen zijn via het Fibaro home center 3 lite. Hierop kunnen eventueel ook andere functies worden aangesloten, zoals verlichting, beveiliging, etc.
- Op het schuine dak zijn 12 en op het platte dak zijn 8 zonnepanelen aangebracht met separate omvormers.
- De keuken is voorzien van een Quooker fusion square Combi+ kraan.
- Op de keukenmeubelen (excl. werkblad) zit garantie tot 14-11-2027.
- Op de AEG keukenapparaten zit volledige fabrieksgarantie tot 15-11-2027.
- Glasvezelkabel.
- Mechanische ventilatie.
- In de woon- en slaapkamers is een Internet (UTP)-kabelaansluiting aanwezig.
- Alle opengaande ramen zijn voorzien van horren.
- Alle ramen, behalve de schuifpui, zijn voorzien van duettes (Luxaflex en Keje).
- Aan de voor- en achterkant van het huis zijn buiten-stopcontacten aanwezig.
- Aan de achterzijde van het huis is een vorstvrije buitenkraan aanwezig.
BIJZONDERHEDEN:
- Hoogwaardige dak-, muur- en vloerisolatie.
- Isolerend HR++ glas.
- Energielabel A+++, hetgeen betekent dat men bij de meeste banken € 30.000,= meer hypotheek kunt krijgen tegen een lagere rente.
- De woning is vrijwel energieneutraal.
- Alle wanden en plafonds zijn glad gestuckt.
- In woonwijk en landelijk gelegen.
- Parkeren op eigen terrein.
- Meetrapport gebaseerd op NEN2580 is aanwezig.
- Aanvaarding in overleg.
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!
Disclaimer: De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
