Inleiding
Deze riante woning (181 m2 gebruikersoppervlak) is gelegen aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer in een prettige en kindvriendelijke woonwijk in Wijchen. Op korte afstand bevinden zich speelveldjes, en om de hoek het prachtige Wijchens Meer, ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Naar het centrum van Wijchen en station is het 10 minuten lopen.
Welkom aan de Hoogmeer 2301.
Deze 2 onder één kap woning moet je met name van binnen hebben gezien, en biedt alles wat een gezin zich kan wensen.
De woning heeft een riante woonkamer met een prachtige uitbouw waar het ook heerlijk vertoeven is. De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, ideaal voor dagelijks gebruik én gezellig koken.
Vanuit de keuken/bijkeuken kom je in een heerlijk lichte kantoorruimte met daarboven nog een verrassend grote zolderruimte.
De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers met mogelijkheden om eenvoudig 2 extra kamers te realiseren.
Indeling
Begane grond
Entree met hal, trapkast, garderobe en toilet.
Woon-eetkamer met aan de achterzijde een ruime uitbouw.
Keuken en bijkeuken met cv-installatie en aansluitingen wasmachine en droger.
Kantoorruimte, meterkast en zolderruimte.
1ste Verdieping
Overloop met inbouwkast.
2 ruime slaapkamers. (19 en 13 m2)
Badkamer met 2e toilet.
2de Verdieping (zolder)
Overloop met aanrechtblad en koud/warm water aansluiting en kastruimten.
1 afgewerkte zeer ruime (slp)kamer (21 m2) met dakkapel en velux dakraam.
Tuin
Voor -en achtertuin zijn grotendeels door tuinarchitect ontworpen.
Bijna alle bestrating is uitgevoerd met gebakken klinkers.
Op de eigen oprit kan men ruim 2 auto’s parkeren.
De achterom op eigen terrein is afgesloten door een schutting en loopdeur.
Voor de fietsen is er een ruime overkapping gerealiseerd.
Aan de zijkant kan men een zitje realiseren onder de Kiwi bomen.
Elk jaar geeft deze Kiwi honderden heerlijke vruchten.
Achter in de tuin is er in 2020 een grote berging en luifel geplaatst.
Op diverse plekken is het in deze tuin heerlijk vertoeven en heb je veel privacy.
Verder deel je met de buren een grondwaterbron en heb je voor en achter hiervan aansluitingen zitten. Ook heeft de achtertuin een beregening (automaat).
Voor -en achter zijn er ook drinkwater aansluitingen aangebracht, en zijn er vele elektra aansluitpunten en verlichting armaturen.
Aanvullende informatie
Keuken
Moderne ruime uitgevoerde keuken vernieuwd in 2017.
Voorzien van een gaskookplaat van 90 cm, vaatwasser op hoogte ingebouwd, afzuigkap 90 cm, combi-oven/magnetron en een hoge koelkast.
Verder heel veel opbergruimte.
Badkamer
Moderne badkamer welke is vernieuwd in 2020.
Ruime inloopdouche, 2e toilet, bad-meubel met 2 natuursteen waskommen en diverse kasten. Vloerverwarming, handdoekradiator en afzuigunit.
Installaties
Nieuwe combi ketel geplaatst in 2025. (Intergas Xtreme)
Vloerverwarming in keuken, bijkeuken, uitbouw en woonkamer.
Alle anderen gebruikersruimten voorzien van radiatoren.
Uitgebreide nieuwe groepenkast geplaatst in 2020.
Alle vertrekken hebben meer dan de gebruikelijke hoeveelheid elektrapunten.
Krachtstroom aansluiting (Berging) aangebracht in 2024.
11 Zonnepanelen aangebracht in 2022.
Energielabel B
Zonnepanelen later geplaatst als energielabel beoordeling (dus mogelijk nu label A)
Geïsoleerde fundering, begane grond vloer, spouwmuren en dakplaten woongedeelte.
Overal isolatieglas (m.u.v. voorgevel kantoor)
Extra toelichting
Ik heb als bouwkundig adviseur/inspecteur deze woning ontworpen en in eigen beheer gebouwd. Toen ook de beste materiaalkeuzes gemaakt en toezicht gehouden op de kwaliteit van de uitvoering.
We hebben vanaf het begin met ons gezin hier met veel plezier gewoond.
Nu zijn de kinderen al enkele jaren het huis uit en is deze woning nu voor ons te groot en hopen we dat er wat jongere mensen hier kunnen gaan genieten.
