De Waterloop 41

Hoofdfoto De Waterloop 41 te Leerdam

4141JV, Leerdam

€ 375.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 155 m² woonoppervlak / 419 m² perceeloppervlak

Ruime, half vrijstaande woning op 419m2 grond, op loopafstand van het centrum.

Opvallend is de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Dit geeft een sfeervol en prettig leefklimaat. Dit wordt versterkt door de gunstige ligging van het huis. O ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 155 m² woonoppervlak / 419 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (24)

Overdracht

Vraagprijs: € 375.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2000
Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Leerdam, sectie B, nummer 10780 , perceeloppervlakte: 419 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 155 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m²
Externe bergruimte: 14 m²
Perceeloppervlakte: 419 m²
Inhoud: 500 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, 2 douches, 2 wastafels
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom
Cv-ketel: Vaillant uit 2013 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 225 m² (15,5m diep en 14,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noorden , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Ruime, half vrijstaande woning op 419m2 grond, op loopafstand van het centrum.

Opvallend is de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Dit geeft een sfeervol en prettig leefklimaat. Dit wordt versterkt door de gunstige ligging van het huis. Ook de bovenverdiepingen zijn ruim en comfortabel. Met zijn vijf slaapkamers en twee badkamers biedt de woning mogelijkheden te over!

Algemeen
Deze woning biedt veel leefcomfort. De woonkamer met open keuken beslaat zo’n 70m2. Aan de voorkant kijkt deze uit op de rustige en kindvriendelijke straat. Aan de zij- en achterkant van het huis ligt een beschutte tuin met twee terrassen. Deze bieden mogelijkheid voor zon en schaduw.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Op het platte dak liggen zonnepanelen (2014). Het schilderwerk is goed bijgehouden.

Op het perceel bevindt zich een ruime berging.

De woning ligt op 500 meter van het centrum van Leerdam. Winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden zich dus op loopafstand.

Al met al is dit een sfeervol en comfortabel huis in uitstekende staat van onderhoud en met een heerlijke tuin.

Indeling
Begane grond
Entree, ruime woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur, massief houten vloer, drie vaste kasten, tuindeuren naar terras. Bijkeuken met aansluiting wasapparatuur. Toilet en tweede hal.

1e verdieping
Overloop, 3 slaapkamers, 2 badkamers, apart toilet, vaste trap naar de 2e verdieping. 1 van de badkamers is verbonden aan de ouderslaapkamer en bevat een douche en ligbad. In de ouderslaapkamer bevindt zich ook een ruime inloopkast.

2e verdieping
Op de 2e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een aparte ruimte voor de c.v. ketel en mechanische ventilatie. 1 van de slaapkamers heeft openslaande deuren naar het dakterras.

Bijzonderheden:
- Ruimte en licht, zowel in huis als in de tuin
- Fraaie kavel van 419 m² met veel privacy
- Rustige en kindvriendelijke buurt, vlakbij het centrum en NS station
- Goed onderhouden en geïsoleerd (energielabel B)
- Voorzien van zonnepanelen (2014)
- HR ketel 2013