Wouwermanstraat 2

Hoofdfoto Wouwermanstraat 2 te Leeuwarden
deze woning is verkocht

8932ED, Leeuwarden

€ 150.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 73 m² woonoppervlak / 111 m² perceeloppervlak

In de gewilde wijk Huizum-West ligt deze sfeervolle vrijstaande jaren -30 woning. De geheel gemoderniseerde woning is zo te betrekken! Huizum kenmerkt zich als levendige buurt met een diversiteit aan speeltuinen, een park, basisscholen maar ook actie ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 73 m² woonoppervlak / 111 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (18)

Overdracht

Vraagprijs: € 150.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1930
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Huizum, sectie A, nummer 967 , perceeloppervlakte: 111 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 73 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 10 m²
Perceeloppervlakte: 111 m²
Inhoud: 250 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Vaillant HR uit 2007 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 29 m² (9,9m diep en 2,9m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Isolatie: Volledig geïsoleerd

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

In de gewilde wijk Huizum-West ligt deze sfeervolle vrijstaande jaren -30 woning. De geheel gemoderniseerde woning is zo te betrekken! Huizum kenmerkt zich als levendige buurt met een diversiteit aan speeltuinen, een park, basisscholen maar ook actieve buurtverenigingen. De woning ligt op korte loopafstand van de gezellige winkelstraat “De Schrans”, het station en het stadscentrum. Het is een keurige straat en niet doorgaand voor gemotoriseerd verkeer.

De woning is in de loop van de tijd geheel gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen zoals kamer en suite, glas-in-lood, paneeldeuren en marmeren schoorsteenmantels. Aan de achterzijde is de woning verrassend uitgebouwd (10m1) waarin de keuken, toilet, bijkeuken, douche en berging gesitueerd zijn. Aan de achterzijde een zonnige stadstuin op het zuidoosten, bereikbaar via een gedeelde steeg. Instap klaar en vrijstaand wonen op een leuke plek!

Begane grond
Via de gang toegang tot de voorkamer, achterkamer, kelder en keuken. In de gang een karakteristieke trapopgang, waaronder de toegang naar de kelder. De woonkamer is voorzien van een suitedeur met daarin transparant glas-in-lood en marmeren schoorsteenmantels in traditionele hoekopstelling. Aan de voorzijde een erker met authentiek glas-in -lood. Twee vaste originele hoekkasten in de voor- en achterkamer. De lichte keuken met daklicht is voorzien van een royaal vrijstaand gasfornuis met wok-brander, elektrische oven (conventioneel en hete lucht) en afzuigkap. 3 bovenkasten, 2 onderkasten een koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin die ’s avonds gezellig verlicht wordt middels led-verlichting in de dakranden. Verderop het toilet en de bijkeuken die ruimte biedt voor de CV ketel, droger en wasmachine. Vanuit de bijkeuken komt men in de nette badkamer met mechanische ventilatie, een wastafel, designradiator, ligbad en douche met thermostaatkraan. Aan de achterzijde een geïsoleerde en verwarmde berging met daklicht.

Verdieping
Op de overloop 2 royale authentieke vaste kleding- en opbergkasten. Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. In de tussenkamer een Velux dakraam. In de achterste slaapkamer een moderne vaste kleding- en opbergkast met schuifdeuren (2015).
Zolder
De ruime bergzolder is bereikbaar middels een losse trap.

Bijzonderheden
• De woning is geheel geïsoleerd waarvan de kruipruimte, spouwmuren (2015), volledig dubbelglas en dakisolatie. Ook is de uitbouw volledig geïsoleerd.
• De centrale verwarming (Vaillant HR-combi, 2007, eigendom), het complete leidingwerk en elektra is in 2007 geheel vernieuwd en voorzien van een 8-groepenkast en volledige geaard.
• In 2010 is het aangebouwde gedeelte onder vergunning gerenoveerd en uitgebreid met de berging. De gehele dakconstructie is daarbij vervangen en verhoogd.
• De voor- en achtertuin is in 2011 grotendeels opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe bestrating.
• In 2013 is het metsel- en voegwerk hersteld.
• Het buitenschilderwerk is in goede conditie.
• Het geheel kenmerkt een hoogwaardig afwerkniveau van zowel het interieur- als het exterieur.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.