Vitruviusstraat 112

Hoofdfoto Vitruviusstraat 112 te Leiden
verkocht onder voorbehoud

2314CW, Leiden

€ 465.000 k.k.

Geschakelde woning

Oppervlakte: 184 m² woonoppervlak / 142 m² perceeloppervlak

Modern en riant herenhuis, gelegen in de populaire wijk Roomburg. Deze unieke duurzame woning is van alle moderne gemakken voorzien en verkeert in optimale staat.

Tijdens de bouw hebben de kopers het vloeroppervlak van de woning vergroot en de ind ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Geschakelde woning
Oppervlakte: 184 m² woonoppervlak / 142 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (32)

Overdracht

Vraagprijs: € 465.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Geschakelde woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2009
Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Leiden, sectie T, nummer 6823 , perceeloppervlakte: 142 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 184 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 50 m²
Perceeloppervlakte: 142 m²
Inhoud: 700 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Frans balkon

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Stadsverwarming, Vloerverwarming geheel
Warm water: Centrale Voorziening

Buitenruimte

Ligging: Aan water, In woonwijk
Tuin: Voortuin, Zonneterras
Zonneterras: 18 m² (2,3m diep en 8m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig, frans balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Inpandig
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Volledig geïsoleerd

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Omschrijving

Modern en riant herenhuis, gelegen in de populaire wijk Roomburg. Deze unieke duurzame woning is van alle moderne gemakken voorzien en verkeert in optimale staat.

Tijdens de bouw hebben de kopers het vloeroppervlak van de woning vergroot en de indeling aangepast, waardoor er een grotere woonkamer en ouder slaapkamer is gerealiseerd. De oorspronkelijke ouder slaapkamer is nu ingericht als ruime badkamer.

De woning staat in de wijk Roomburg, is gunstig en centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A4 en N11. Aangrenzend aan de wijk liggen drie parken: De Bult, archeologisch park Matilo en Cronesteyn. Het centrum van Leiden en het recreatiegebied Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. In de directe omgeving zijn winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten.

Deze woning is absoluut de moeite waard om te bezichtigen!
Vraagprijs: € 465.000,= k.k.

Indeling
De begane grond vloer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.
In de ruime ontvangsthal zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje, berging en de trap naar de 1e verdieping.

Het woon-eet gedeelte (53 m2) is voorzien van grote openslaande deuren naar het terras aan het water. De keuken heeft een luxe afwerking en is volledig voorzien van Miele inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, bordenwarmers, koelkast met nul graden zone en een Quooker.

De tuin aan de straatzijde is geheel betegeld en biedt gelegenheid voor parkeren op eigen erf, aan de zijkant is er nog voldoende ruimte voor een extra zitje of het plaatsen van fietsen.

Op de 1e verdieping zijn twee ruime slaapkamers: een ouderslaapkamer van 33 m2 en een slaapkamer van 20 m2, op dit moment in gebruik als kantoor. De ruime en luxe badkamer, van 14,5 m2, is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche inclusief stortdouchekop, duo wastafelmeubel, luxe verlichting en toilet.

Op de 2e verdieping zijn twee slaapkamers, een bergruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger en de toegang naar een riant dakterras.

De bijzonderheden van deze woning:
- Ouderslaapkamer 33 m2
- Slaapkamer / kantoor 20 m2
- Badkamer (voorheen ouderslaapkamer) 14,5 m2
- Optimaal geïsoleerd, Energielabel A
- Modern ventilatiesysteem
- Stadsverwarming
- Moderne meterkast met 13 groepen
- Domotica op de begane grond
- Alarminstallatie, brandmeldersysteem
- Sloten met politie keurmerk aanwezig
- Vier slaapkamers, met kleine aanpassing 5 slaapkamers mogelijk, uitbouw op dakterras is toegestaan voor nog een extra ruime slaapkamer
- Buitenschilderwerk zomer 2015

- OPLEVERING IN OVERLEG
- GEEN ERFPACHT