Een huis bezichtigen is spannend. Misschien is het wel jouw toekomstige thuis. Maar hoe weet je of je alles gezien én gevraagd hebt? Je ogen nemen veel waar, maar met de juiste vragen krijg je ook grip op de achtergrond van de woning, de verkoper en het verloop van het verkoopproces.
In deze blog helpen we je op weg. Je ontdekt welke vragen je zeker moet stellen tijdens een bezichtiging en waarom die zo belangrijk zijn. Daarmee vergroot je niet alleen je inzicht, maar ook je onderhandelingspositie.
Waarom gaan de verkopers weg?
Een van de eerste vragen die je kunt stellen, is: “Waarom verkopen de huidige bewoners hun woning?” Het antwoord op deze vraag zegt soms iets over de woning zelf, maar vaker iets over het tempo of de flexibiliteit van de verkopers. Gaan ze verhuizen vanwege gezinsuitbreiding, werk of juist een scheiding? Dan kan dat invloed hebben op hoe snel ze willen schakelen of hoe gevoelig ze zijn voor bepaalde biedingsvoorwaarden.
Let op: het antwoord op deze vraag is niet altijd een rode vlag, maar wel handig om de context te begrijpen. En die context helpt weer bij het inschatten van je kansen als koper.
Hoeveel interesse is er in de woning?
Ook goed om te vragen: “Hoeveel mensen hebben al bezichtigd?” of “Is er veel interesse?” Op die manier krijg je een indruk van hoe ‘heet’ de woning op dit moment is. Een makelaar zal nooit exacte aantallen noemen, maar kan je meestal wel vertellen of het druk is geweest, of dat het nog rustig is.
Deze informatie helpt je bij het bepalen van je biedstrategie. In een drukke markt met veel belangstelling, kan het slim zijn om snel te schakelen. Is de belangstelling nog beperkt? Dan kun je wellicht iets meer ruimte nemen voor je bod of je voorwaarden.
Zijn er al biedingen binnengekomen?
Als je serieus geïnteresseerd bent, wil je natuurlijk weten of er al biedingen liggen. Dat kun je gewoon vragen. Een verkoopmakelaar mag volgens de regels van eerlijke onderhandeling namelijk wél aangeven of er biedingen zijn, maar niet hóe hoog die zijn of onder welke voorwaarden.
Het antwoord kan je helpen om te bepalen hoe sterk jouw bod moet zijn. Weet je dat er al meerdere biedingen liggen? Dan moet je waarschijnlijk scherper insteken. Is er nog niets binnen? Dan kun je misschien onderhandelen over prijs of voorwaarden.
Wat is belangrijk voor de verkopers?
Een interessante vervolgvraag is: “Wat vinden de verkopers belangrijk: de hoogte van het bod of juist de voorwaarden?” Vaak is het een combinatie van beide. Een hoog bod zonder voorbehoud van financiering of met een snelle oplevering kan aantrekkelijk zijn. Maar er zijn ook verkopers die juist gebaad zijn bij een flexibele overdrachtsdatum; bijvoorbeeld omdat er nieuwbouw is aangekocht.
Door dit soort voorkeuren te achterhalen, kun je jouw bod afstemmen op wat voor de verkopers belangrijk is. En dat maakt je voorstel niet alleen sterker, maar ook persoonlijker.
Vragen over de staat van de woning
Naast het commerciële proces, is de bezichtiging natuurlijk ook hét moment om vragen te stellen over de woning zelf. Denk aan:
- Wanneer is het dak of de cv-ketel voor het laatst vervangen?
- Zijn er gebreken bekend, zoals lekkage of scheuren?
- Hoe is het onderhoud van de VvE (bij een appartement)?
- Hoe zit het met isolatie, glas en energielabel?
- Is er een vergunning voor verbouwingen of aanbouwen?
Ook al lijkt alles op het eerste gezicht in orde, een goed gesprek over deze onderwerpen kan latere verrassingen voorkomen. En mocht je een bouwkundig rapport willen laten opstellen, dan weet je alvast waar je extra op moet letten.
Praktische vragen die vaak vergeten worden
Tijdens de bezichtiging let je vooral op het gevoel en de ruimte. Maar vergeet ook niet de praktische vragen die het woongenot bepalen:
- Hoe is het met parkeren in de buurt?
- Hoeveel verbruiken/betalen de huidige bewoners aan energiekosten?
- Wat zijn de maandlasten voor de VvE (indien van toepassing)?
- Is er sprake van erfpacht?
- Dit soort zaken beïnvloeden niet alleen je maandelijkse lasten, maar kunnen ook bepalend zijn voor je hypotheekmogelijkheden.
Wat neem je mee uit de bezichtiging?
Een goede bezichtiging draait niet alleen om rondkijken, maar vooral om goed doorvragen. Hoe meer je weet, hoe sterker je staat in de volgende stap: het uitbrengen van een bod. Je krijgt inzicht in de situatie van de verkoper, de interesse van andere kopers én de technische staat van het huis.
Daarnaast leer je vaak ook veel van de manier waarop de makelaar antwoord geeft. Is die open, transparant en behulpzaam? Dan zegt dat vaak ook iets over hoe soepel de communicatie in het verdere proces zal verlopen.
Op zoek naar begeleiding bij het kopen van een woning?
Bij Makelaarsland ondersteunen we je stap voor stap bij het aankoopproces. Van tips bij bezichtigingen tot biedstrategie, je staat er niet alleen voor. Met onze hulp koop je met vertrouwen én de juiste kennis op zak. Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen bij het kopen van een huis? Ontdek onze aankoopbegeleiding en slimme tools.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
