De huizenmarkt is krap, en dat maakt het lastig om tussen andere kopers op te vallen. Je wilt snel schakelen, maar ook zekerheid over je aankoop. Eén van de keuzes waar je voor kunt komen te staan, is: bied ik met of zonder voorbehoud van financiering? Steeds meer mensen kiezen ervoor om dat voorbehoud weg te laten, omdat ze denken zo aantrekkelijker te zijn voor de verkoper. Maar is dat wel verstandig?
In deze blog leggen we uit wat het betekent om een bod zonder financieringsvoorbehoud uit te brengen, waarom dit je bod sterker maakt in de ogen van de verkoper, maar ook welke risico’s er aan deze keuze kleven.
Wat houdt een financieringsvoorbehoud in?
Wanneer je een bod doet op een woning, kun je bepaalde ontbindende voorwaarden opnemen. De meest voorkomende is het financieringsvoorbehoud. Dit betekent dat de koop alleen doorgaat als het je lukt om binnen een afgesproken termijn, meestal vier tot zes weken, je hypotheek rond te krijgen. Lukt dat niet? Dan mag je de koop kosteloos ontbinden, mits je dit goed en tijdig onderbouwt met bewijs van afwijzing.
Veel mensen kiezen voor zo’n voorbehoud omdat het zekerheid biedt. Zeker als je nog geen bindende hypotheekofferte hebt of als je situatie nét wat complexer is – bijvoorbeeld door een tijdelijk contract, eigen onderneming of dubbele woonlasten – is het verstandig om die ruimte in te bouwen.
Waarom kiezen sommige kopers ervoor om zonder voorbehoud te bieden?
In een markt waarin woningen snel worden verkocht en waar meerdere biedingen binnenkomen, telt niet alleen de hoogte van je bod. Ook de voorwaarden maken het verschil. Bied je zonder financieringsvoorbehoud, dan laat je aan de verkoper zien dat je zeker bent van je zaak. Er is minder risico dat de koop alsnog afketst, en dat maakt jouw bod direct aantrekkelijker.
Voor de verkoper betekent het namelijk meer zekerheid en vaak ook een snellere afhandeling. Daarom kan het zijn dat een iets lager bod zonder voorbehoud tóch de voorkeur krijgt boven een hoger bod met voorwaarden. Zeker in populaire steden of gewilde buurten, waar de concurrentie groot is, kan dat doorslaggevend zijn.
Maar… wat zijn de risico’s?
Bieden zonder financieringsvoorbehoud klinkt aantrekkelijk, maar brengt ook grote financiële risico’s met zich mee. Komt je hypotheek onverhoopt niet rond en kun je de woning daardoor niet afnemen? Dan heb je geen juridisch vangnet meer. Je bent dan alsnog verplicht om de woning te kopen of je betaalt een boete van 10% van de koopsom. Bij een huis van €400.000 is dat dus €40.000. En dat bedrag moet je uit eigen zak betalen.
Dat risico wordt vaak onderschat, vooral als mensen uit enthousiasme of haast besluiten om zonder voorbehoud te bieden, zonder écht zeker te weten of hun financiering haalbaar is. Zelfs bij een intentieverklaring of een voorlopige goedkeuring kan het misgaan, bijvoorbeeld als je werkgeversverklaring niet op tijd binnenkomt of de taxatiewaarde tegenvalt.
Wanneer is het wél verantwoord om zonder voorbehoud te bieden?
Alleen als je honderd procent zeker bent dat je de woning kunt financieren, kun je overwegen om het financieringsvoorbehoud te laten vallen. Bijvoorbeeld als je al een bindende hypotheekofferte hebt liggen, of als je (bijna) volledig met eigen geld koopt, bijvoorbeeld dankzij de overwaarde van je vorige woning.
Twijfel je ook maar een beetje? Dan is het verstandiger om het voorbehoud gewoon op te nemen, of in ieder geval goed advies in te winnen. Je kunt eventueel de termijn kort houden, zodat het voor de verkoper toch aantrekkelijk blijft. Zo verminder je het risico, maar houd je nog wel een vangnet voor jezelf.
Wat is wijsheid?
Uiteindelijk is bieden zonder voorbehoud van financiering vooral een strategische keuze. Het maakt je bod aantrekkelijker, maar brengt ook risico met zich mee. Vraag jezelf af: hoe groot is mijn kans op een hypotheek? Heb ik al zekerheid van een bank? En: wat zou het financiële gevolg zijn als het tóch niet lukt?
Laat je hierbij goed begeleiden. Een ervaren makelaar helpt je inschatten wat verstandig is in jouw situatie én wat haalbaar is binnen de dynamiek van de markt. Bij Makelaarsland begeleiden we je stap voor stap in dit proces. Je staat er dus nooit alleen voor.
Tot slot: sterk bieden, zonder jezelf in de vingers te snijden
Een bod zonder financieringsvoorbehoud geeft je voorsprong op andere kopers, maar is geen garantie op succes. Zekerheid voor de verkoper betekent onzekerheid voor jou als koper, tenzij je situatie het echt toelaat. Zorg daarom altijd dat je weet waar je aan begint, en overleg met je hypotheekadviseur of makelaar wat in jouw geval slim is.
Wil je weten hoe je op een verantwoorde manier een sterk bod kunt uitbrengen, met of zonder financieringsvoorbehoud? Bij Makelaarsland denken we graag met je mee.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
