Of je nu een huis gaat kopen of verkopen, vroeg of laat krijg je te maken met makelaarskosten. Maar hoe zit het precies met die kosten? Wie betaalt wat en wanneer? En zijn die kosten eigenlijk aftrekbaar bij de belasting?
In deze blog leggen we dat allemaal uit. Je ontdekt hoe de kosten zijn verdeeld tussen koper en verkoper, wat je kunt verwachten aan betalingstermijnen, én waarom makelaarskosten meestal niet fiscaal aftrekbaar zijn. Zo kom je straks niet voor verrassingen te staan.
Wie betaalt de verkoopmakelaar?
Bij de verkoop van een woning is het gebruikelijk dat de verkoper de verkoopmakelaar betaalt. De makelaar helpt je bij het bepalen van de vraagprijs, het opstellen van de verkoopstrategie, de presentatie van je woning op bijvoorbeeld funda, en het voeren van onderhandelingen. Al deze begeleiding kost geld en die kosten zijn voor jou als verkoper.
De hoogte van die kosten kan verschillen. Sommige makelaars rekenen een percentage van de verkoopprijs (courtage), terwijl anderen, zoals Makelaarsland, werken met een vast laag tarief. Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent.
En de aankoopmakelaar dan?
Wanneer je als koper een makelaar inschakelt om je te helpen bij de zoektocht, onderhandelingen of het controleren van documenten, dan spreken we van een aankoopmakelaar. Ook hier geldt: wie gebruikmaakt van de dienst, betaalt de rekening. In dit geval dus de koper.
Een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar kan wel veel waarde toevoegen. Zeker in een krappe markt of als je weinig ervaring hebt met het kopen van een huis. De kosten verschillen per makelaar, maar bedragen vaak een vast tarief of een percentage van de aankoopsom.
Wanneer betaal je de makelaar?
De betaling van makelaarskosten hangt af van het type dienstverlening en de afspraken die je maakt. Bij verkoop betaal je vaak een klein bedrag aan opstartkosten vooraf, bijvoorbeeld voor fotografie of plaatsing op funda. Het grootste deel van de vergoeding, de courtage of het vaste tarief, betaal je meestal pas achteraf bij de notaris, zodra de verkoop is afgerond.
Bij aankoopmakelaars werkt het vergelijkbaar. In veel gevallen worden de kosten voldaan via de notaris op het moment van overdracht van de woning, maar het kan ook zijn dat een deel eerder gefactureerd wordt, bijvoorbeeld voor bezichtigingsafspraken of adviesgesprekken. Let dus goed op wat er in de offerte of dienstverleningsovereenkomst staat.
Zijn makelaarskosten aftrekbaar?
Een veelgestelde vraag is of je makelaarskosten kunt aftrekken van de belasting. Het antwoord is helder: nee, makelaarskosten zijn in de meeste gevallen niet fiscaal aftrekbaar.
Dat geldt zowel voor de kosten van een verkoopmakelaar als voor een aankoopmakelaar. De Belastingdienst ziet deze uitgaven als kosten die horen bij het kopen of verkopen van een woning, en niet bij het financieren ervan. Alleen kosten die direct verband houden met het afsluiten van de hypotheek zijn wél aftrekbaar. Denk aan hypotheekadvieskosten, taxatiekosten (voor de financiering), notariskosten voor de hypotheekakte, en bemiddelingskosten voor de hypotheek zelf.
Voor een volledig overzicht van aftrekbare kosten kun je terecht op de website van de Belastingdienst.
Wat kun je dan wel besparen?
Hoewel de makelaarskosten dus niet aftrekbaar zijn, kun je er wél slim op besparen. Veel traditionele makelaars rekenen een percentage van de verkoopprijs, waardoor de kosten al snel oplopen. Bij een woning van €450.000 betekent 1,2% courtage een rekening van €5.400.
Bij Makelaarsland kies je voor een andere aanpak: een vast laag tarief, waarbij je zélf de bezichtigingen doet en wij de rest regelen. Je woning wordt geplaatst op funda, wij begeleiden het juridische traject, voeren namens jou de onderhandelingen en zorgen voor een soepele overdracht. Zo verkoop je professioneel, maar wél op jouw voorwaarden en zonder onnodige kosten. Lees meer over onze aanpak.
Tot slot: wat moet je vooral onthouden?
De verkoper betaalt de verkoopmakelaar. De koper betaalt de eventuele aankoopmakelaar. Makelaarskosten zijn niet aftrekbaar van de belasting. En wanneer je precies betaalt hangt af van je afspraken, maar meestal is dat bij de overdracht via de notaris.
Wil je kosten besparen én toch professioneel verkopen? Dan is een vaste prijs met duidelijke begeleiding, zoals bij Makelaarsland, een slimme keuze.
Heb je vragen over makelaarskosten?
Ben je van plan om je huis te verkopen, of wil je eerst advies inwinnen over de kosten en werkwijze? Wij helpen je graag verder. Lees hoe wij je woning verkopen of neem direct contact met ons op.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
