Je wilt een volgende stap zetten op de woningmarkt. Misschien ben je op zoek naar meer ruimte, wil je van de stad naar een dorp verhuizen of ben je toe aan een kindvriendelijke woonomgeving. Als doorstromer komt dan al snel die ene vraag: moet ik eerst mijn huis verkopen of juist eerst een nieuwe woning kopen? In deze blog lees je wat de slimme volgorde is in jouw situatie, inclusief tips om risico’s te beperken en overzicht te houden.
Doorstromen: een spannende, maar strategische stap
Doorstromen is iets anders dan kopen als starter. Je zit niet alleen aan de koperskant, maar hebt ook een woning te verkopen. Dat maakt het proces complexer en ook strategischer: je kunt slim inspelen op timing, marktontwikkelingen én je financiële mogelijkheden. De volgorde waarin je dingen aanpakt, maakt dus uit.
Eerst verkopen: zekerheid en duidelijkheid
Veel mensen kiezen ervoor om eerst hun huidige woning te verkopen. En dat is niet voor niets.
De voordelen:
- Je weet precies wat je budget is voor je nieuwe huis.
- Je voorkomt dubbele maandlasten.
- Je kunt eventuele overwaarde direct inzetten voor je volgende stap.
Het nadeel? Je loopt het risico dat je (tijdelijk) zonder woning zit of snel (misschien zelfs overhaast) moet schakelen om een nieuwe woning te vinden. Het helpt dan om vooraf goed te bedenken: waar wil ik wonen, wat is mijn maximale budget en ben ik flexibel qua planning?
Eerst kopen: meer rust, maar ook risico
Eerst een huis kopen heeft als voordeel dat je gericht en op je gemak kunt zoeken naar je volgende woning. Geen haast, geen tijdelijke woonruimte nodig. Dat geeft meer rust, maar er zitten ook risico’s aan:
- Je kunt tijdelijk met dubbele woonlasten komen te zitten.
- Je moet mogelijk een overbruggingshypotheek afsluiten.
- De verkoop van je oude huis kan tegenvallen, waardoor je minder financiële ruimte hebt dan verwacht.
In een oververhitte woningmarkt kiezen mensen toch regelmatig voor deze volgorde. In een verkopersmarkt, waarbij de vraag naar huizen groter is dan het aanbod, wil je liever met 2 huizen dan geen huis komen te zitten. Denk er in dit geval goed om dat je het financiele plaatje voor jezelf helder hebt en overweeg om duidelijke voorwaarden te stellen, zoals een financieringsvoorbehoud.
Kopen en verkopen tegelijk
We zien ook vaak dat het kopen en verkopen tegelijkertijd gebeurt. Verkopers zijn bijvoorbeeld hun woning aan het klaarmaken voor verkoop en vinden dan de woning van hun dromen. Of woningzoekers hebben hun droomwoning aangekocht en passeren over een half jaar, waarbij ze als verkopers snel hun woning in verkoop plaatsen en rond dezelfde tijd hun woning verkocht hebben.
De huidige woningmarkt: wat is slim?
In 2026 blijft de woningmarkt op veel plekken krap. Toch is er ook beweging en is het woningaanbod het afgelopen jaar. Doorstromers doen er goed aan hun opties naast elkaar te leggen. In rustige maanden op de woningmarkt is er abosluut gezien minder aanbod, maar ook minder concurrentie. In drukkere maanden is er in absolute zin meer woningaanbod, maar ook aanzienlijk meer concurrentie.
Wat belangrijk is: kies niet puur op gevoel, maar laat je goed bijstaan en adviseren. Een goede makelaar kijkt niet alleen naar timing, maar ook naar jouw financiële plaatje, verhuiswensen en de situatie van je huidige woning.
Wat Makelaarsland voor je kan doen
Of je nu eerst koopt of verkoopt: Makelaarsland helpt je bij het hele proces, zonder dat je vastzit aan torenhoge makelaarskosten. Dankzij onze combinatie van online gemak en persoonlijke begeleiding:
- Ontvang je een realistische waardebepaling van je huidige woning en de woning die je wilt kopen
- Krijg je ondersteuning bij het opstellen van de juiste verkoop- en aankoopstrategie
- Heb je inzicht in de markt, het biedproces en alle juridische stappen
- Betaal je altijd een vast laag tarief, zonder verrassingen achteraf
Meer weten? Bekijk onze pagina over het verkopen van je huis of over het aankopen van je huis met Makelaarsland als aankoopmakelaar.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
