De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in Nederland is voor het eerst boven de €500.000 uitgekomen. In het laatste kwartaal van 2025 betaalden kopers gemiddeld €502.000 voor een huis. In het derde kwartaal was dit nog € 496.000. Dat blijkt uit recente cijfers van de NVM. Toch is er ook goed nieuws voor woningzoekers: er is meer aanbod en de markt voelt iets minder opgejaagd dan voorheen.
Meer woningen te koop, meer verkocht
In het vierde kwartaal zijn er opvallend veel huizen verkocht: ruim 47.600 woningen. Dat is een van de hoogste aantallen ooit. Tegelijkertijd kwamen er ook veel nieuwe woningen te koop. Daardoor spreidt de interesse zich over meer huizen en is het minder ‘ellebogenwerk’ dan een paar jaar geleden.
Voor jou als koper betekent dit:
- vaker kans op een bezichtiging
- iets meer tijd om na te denken
- minder extreem overbieden dan eerder
Nog steeds snel verkocht
Hoewel het rustiger aanvoelt, worden woningen nog steeds snel verkocht. Gemiddeld staat een huis 28 dagen te koop. Vooral goed onderhouden en instapklare woningen blijven populair. Ongeveer 7 op de 10 huizen worden nog steeds boven de vraagprijs verkocht, vooral in het lagere en middensegment.
Grote verschillen per regio
Niet overal liggen de prijzen hetzelfde. In meer dan de helft van de Nederlandse gemeenten ligt de gemiddelde verkoopprijs inmiddels boven de €500.000, maar er zijn ook regio’s waar huizen nog duidelijk betaalbaarder zijn. Waar je koopt, maakt dus meer dan ooit verschil.
Wat betekent dit voor jou?
- Voor verkopers: de markt is stabiel en actief. Huizen verkopen nog steeds vlot, maar met minder hectiek dan voorheen.
- Voor kopers: er is meer keuze en iets meer ademruimte, maar de markt blijft krap en prijzen blijven hoog.
Onze kijk bij Makelaarsland
De grootste gekte lijkt van de woningmarkt af, maar makkelijk een huis bemachtigen is er nog steeds niet bij. Het blijft daarom belangrijk om goed voorbereid te zijn, realistisch te bieden en slimme keuzes te maken. Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Ons team staat voor je klaar!
Bron: NVM
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
