Op Prinsjesdag heeft het kabinet verschillende plannen gepresenteerd die de woningmarkt de komende jaren gaan raken. Er komt extra geld voor woningbouw, de overdrachtsbelasting voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen wordt verlaagd en er zijn nieuwe maatregelen voor onder andere starters en verduurzaming.
Wat betekenen deze plannen voor jou als je een huis wilt kopen, verkopen of al een woning bezit? We zetten de belangrijkste veranderingen op een rij.
Let op: een deel van de plannen moet nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer. De definitieve uitwerking kan daarom nog wijzigen.
Meer geld voor woningbouw
Het kabinet houdt vast aan de ambitie om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen. Tot en met 2035 is in totaal €7 miljard beschikbaar om de woningbouw te versnellen.
Van dit bedrag gaat onder meer €2,3 miljard naar de Realisatiestimulans. Gemeenten kunnen daarbij €7.000 ontvangen per betaalbare woning waarvan de bouw start. Daarnaast is €940 miljoen beschikbaar voor grootschalige woningbouwlocaties en €650 miljoen voor de Woningbouwimpuls.
Ook wordt geld uitgetrokken voor innovatie, het sneller bouwen van woningen en het beter benutten van bestaande gebouwen. Woningcorporaties krijgen daarnaast meer investeringsruimte om onder andere sociale huur- en middenhuurwoningen te realiseren.
Het doel van al deze maatregelen is duidelijk: meer woningen bouwen en woningbouwprojecten sneller van de grond krijgen.
Extra aandacht voor starters, ouderen en studenten
Ook voor specifieke groepen woningzoekenden trekt het kabinet extra geld uit.
Voor koopstarters komt €100 miljoen extra beschikbaar via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Hiermee moeten meer nieuwbouwwoningen bereikbaar worden voor starters met een middeninkomen.
Daarnaast wordt extra geïnvesteerd in woningen voor ouderen. Het gaat daarbij bijvoorbeeld om geclusterde en zorggeschikte woningen. Het idee hierachter is dat wanneer ouderen een passende woning kunnen vinden, ook andere woningen op de woningmarkt vrijkomen.
Voor onder andere studenten en andere aandachtsgroepen komt bovendien extra geld beschikbaar voor woningen met gedeelde voorzieningen.
Overdrachtsbelasting omlaag voor woningen die je niet zelf bewoont
Koop je een woning waarin je niet zelf gaat wonen? Dan wil het kabinet de overdrachtsbelasting per 1 januari 2027 verlagen van 8% naar 7%.
Dit tarief geldt bijvoorbeeld bij de aankoop van een woning voor verhuur, een vakantiewoning of een woning die je voor een kind koopt. Voor particuliere beleggers wordt het daarmee iets goedkoper om een woning te kopen voor verhuur. Het kan voor verkopers bovendien aantrekkelijker worden om een woning aan een verhuurder of andere investeerder te verkopen.
De verlaging is onderdeel van het Belastingplan 2027 en moet nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer.
Hogere grens voor de startersvrijstelling
Ook de grens voor de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting gaat omhoog. In 2026 ligt de woningwaardegrens op €555.000. Vanaf 1 januari 2027 wordt dat €615.000.
Ben je op het moment van de overdracht tussen de 18 en 35 jaar, ga je zelf in de woning wonen en heb je niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling? Dan kun je bij een woning met een waarde van maximaal €615.000 in aanmerking komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Is de woning meer waard dan €615.000? Dan geldt de startersvrijstelling niet en betaal je bij eigen bewoning in beginsel 2% overdrachtsbelasting over de volledige woningwaarde.
Voor starters die een woning zoeken in het hogere prijssegment betekent de hogere grens dus dat meer woningen binnen het bereik van de vrijstelling komen.
Hypotheekrenteaftrek blijft bestaan
Voor woningbezitters verandert er op dit punt weinig. Er komt geen fundamentele wijziging in de fiscale behandeling van de eigen woning en de hypotheekrenteaftrek blijft bestaan.
Wel gaat de bestaande afbouw van de Wet Hillen verder. Deze regeling is vooral van belang voor huiseigenaren die hun hypotheek helemaal of grotendeels hebben afgelost.
Door de geleidelijke afbouw houden woningbezitters met geen of een kleine hypotheekschuld stap voor stap minder belastingvoordeel over.
Nieuw Energiebespaarbudget bij NHG
Koop je vanaf 2027 een woning met energielabel E, F of G en sluit je daarvoor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af? Dan wil NHG verduurzaming vanaf het moment van aankoop stimuleren.
Volgens de voorgenomen NHG-regels wordt bij deze woningen standaard €20.000 extra opgenomen in een bouwdepot voor verduurzamingsmaatregelen. Appartementen zijn hiervan uitgezonderd.
Het Energiebespaarbudget is geen subsidie of gratis geld, maar onderdeel van de hypotheek. Het bedrag is bedoeld voor energiebesparende maatregelen aan de woning. De financiering moet binnen de geldende hypotheekregels passen.
Wil je geen gebruikmaken van het budget? Dan kun je daarvan afzien.
De definitieve Voorwaarden en normen van NHG voor 2027 worden later dit jaar gepubliceerd.
Hospitaverhuur moet eenvoudiger worden
Heb je een kamer over in je woning? Dan wil het kabinet het aantrekkelijker maken om deze via hospitaverhuur te verhuren.
Een wetsvoorstel hiervoor ligt inmiddels bij de Tweede Kamer. Het voorstel maakt onder andere een tijdelijk huurcontract voor hospitaverhuur van maximaal vijf jaar mogelijk. Daarbij geldt een proefperiode van negen maanden.
Ook moet het in bepaalde situaties eenvoudiger worden om het huurcontract te beëindigen, bijvoorbeeld wanneer de eigenaar de woning wil verkopen.
Het streven is om de nieuwe regels per 1 januari 2027 in te laten gaan. Daarvoor moet het wetsvoorstel nog wel door het parlement worden behandeld.
Wat betekent Prinsjesdag 2026 voor jou?
Veel plannen zijn gericht op de langere termijn. Het kabinet wil vooral meer woningen laten bouwen en investeren in betaalbare woningen voor starters, ouderen en andere woningzoekenden.
Toch zijn er ook veranderingen die je als koper of verkoper al vanaf 2027 kunt merken. Zo wordt de grens voor de startersvrijstelling verhoogd van €555.000 naar €615.000 en wil het kabinet de overdrachtsbelasting voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen verlagen van 8% naar 7%.
Ook verduurzaming krijgt meer aandacht. Bij woningen met een slecht energielabel wil NHG het makkelijker maken om direct bij aankoop geld voor energiebesparende maatregelen mee te financieren.
Een deel van de maatregelen moet nog door de Tweede en Eerste Kamer worden behandeld. De precieze regels kunnen daarom nog veranderen.
Een aantal begrippen toegelicht
Wat is het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen?
Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen is bedoeld om koopstarters met een middeninkomen te helpen bij het kopen van een nieuwbouwwoning.
Via het fonds kunnen projectontwikkelaars ondersteuning krijgen om nieuwbouwwoningen onder de marktwaarde aan te bieden aan starters die de woning anders moeilijk kunnen financieren. Bij een latere verkoop vloeit een deel van de verstrekte ondersteuning weer terug, zodat het geld opnieuw kan worden ingezet om andere starters te helpen.
Het fonds richt zich daarmee op huishoudens die te veel verdienen voor veel sociale huurwoningen, maar moeite hebben om op eigen kracht een koopwoning te financieren.
Wat is de Wet Hillen?
De Wet Hillen is een belastingregeling voor huiseigenaren die geen of nog maar een kleine hypotheekschuld hebben.
Als je een eigen woning bezit, telt de Belastingdienst via het eigenwoningforfait een bedrag bij je inkomen op. Daar staat normaal gesproken de aftrek van hypotheekrente tegenover. Heb je je hypotheek grotendeels of helemaal afgelost, dan is er weinig of geen hypotheekrente meer om af te trekken.
De Wet Hillen compenseert woningbezitters hiervoor gedeeltelijk. Deze regeling wordt al enkele jaren stapsgewijs afgebouwd. Ook in 2027 gaat die afbouw verder, waardoor huiseigenaren met geen of een kleine hypotheekschuld geleidelijk minder belastingvoordeel overhouden.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
