Dit is een schitterende kans!
Wat een gave woning, met bijna onbeperkte mogelijkheden. De huidige bewoners hebben deze woning in 2014 aangeschaft in een bouwkundig slechte staat. Vol goede moed zijn zij aan de slag gegaan en werkelijk waar alles aangepakt. Wat resulteert zijn twee woningen die met elkaar verbonden zijn. Wie denkt aan dubbele bewoning of kantoor aan huis (wellicht belastingaftrekmogelijkheden) of gewoon met een groot gezin kan hier zijn hart ophalen. Daarbij nog een heerlijk groot perceel in een heel leuke dorpskern van Ameide gelegen. Wat zou de reden zijn dat u niet komt kijken?
Het voorhuis is geschikt voor eigen bewoning. Met een zeer sfeervolle ambiance zoals de woonkeuken en de aparte zitkamer. De gang verdeeld de twee ruimtes van elkaar en geeft toegang tot de slaapverdieping. Hier zijn nu drie slaapruimtes. De badkamer zit op de begane grond aan het einde van de gang. Hier kan je heerlijk vertoeven. Interessant is dat de er via de badkamer toegang is naar het achterhuis.
Achterhuis:
Deze oude kapschuur is compleet opnieuw opgebouwd. Eigenlijk zijn alleen de zijgevels blijven staan en een deel van de dak structuur. De rest is allemaal opnieuw opgebouwd. Schitterend en met oog voor sfeer en detail (en met goede materialen) gedaan.
Deze woning heeft zijn eigen voordeur waardoor je binnenkomt in de hal met vernieuwde meterkast. Verder is er een open vloer indeling op de begane grond met een grote woonkeuken en een fraai tuingerichte grote woonkamer. Op de eerste verdieping (met vide) zijn twee slaapkamers en een eigen badkamer.
De tuin is fraai en te bereiken via de eigen oprit. Parkeren kan dus op eigen terrein! Ook aan de inrichting van de tuin is veel energie ingestoken. Er zijn diverse groenborders en terrassen. Daarbij is aan de achterkant een veranda voor het droog kunnen zitten in de regen en lekker in de schaduw. Verder zijn er goede schuren voor werkruimte en opslag.
Feiten
* Oppervlakte woning: 194 m²
* Perceeloppervlakte 435 m²
* Bouwjaar: 1930
* Aantal slaapkamers: 5
* Beschermd stadsgezicht
* Sinds 2014 bijna in zijn geheel gerenoveerd
* Bestemming is wonen en detailhandel
* Dubbele bewoning aanwezig/mogelijk
* Ideaal voor kantoor aan huis (denk ook aan de belastingvoordelen door de eigen deuropgang etc)
* Fantastisch grote, fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en een veranda
* Oprit met plek om de auto te plaatsen
* Vrijstaande schuren voor opslag en hobby ruimte
Energie en duurzaamheid
Er is een energielabel C (geldig tot 27-6-2032). Door de grootschalige renovatie is er ook een goed energielabel met de volgende kenmerken:
* verwarming middels een HR CV-ketel uit 2014
* rookkanaal met een open haard
* muur- en dakisolatie
* grotendeels dubbel glas met ook HR indexatie
* gedeeltelijke vloerverwarming
Er zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Wat je wilt weten over de woonomgeving
Ameide is een historisch plaatsje met diverse monumentale panden. Gelegen aan de Lekdijk op een idyllische locatie. Ameide ligt in een prachtig rivierenlandschap (met diverse strandjes) maar is ook centraal gelegen ten opzichte van steden als Utrecht, Rotterdam en Breda (alle binnen 30 minuten bereikbaar). Ameide hoort bij de gemeente Vijfheerenlanden met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn winkels, horeca, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving gelegen.
Interesse?
Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland-agent Remmie Cornelissen. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?
