Wonen bij het IJsselmeer op een unieke historische locatie met gastenverblijf!
Deze woning biedt niet alleen een comfortabel huis maar ook een zeldzame kans om elke dag te genieten van vrijheid, natuur, dieren en het water. Met de weidsheid van het IJsselmeer aan de ene kant en het Friese landschap aan de andere kant woon je op een van de fraaiste plekken van Friesland.
Bijzonderheden:
Ruime, vrijstaande woning op Het Rode Klif/ It Reaklif (buurtschap Skarl/ Scharl) bij het IJsselmeer
Bouwjaar: 1919 (originele huis) /2010 (aanbouw)
Woonoppervlakte woning: 210m²
Perceeloppervlakte: 10.795m²
Energielabel A
12 Zonnepanelen, zonneboiler, vloerverwarming, pelletkachel
Glasvezelkabelaansluiting
Begane grond: open keuken, ruime woonkamer, serre, hal, toilet, doucheruimte, bijkeuken en kelder
Etage: 2 slaapkamers, panoramakamer (mogelijkheid tot creëren 3e en evt. 4e slaapkamer), badkamer, dakterras
Gastenverblijf: woonoppervlakte 30m²
Indeling gastenverblijf: keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer
Diverse bijgebouwen: carport, garage, schuur, kippenschuur
Gelegen aan dijk bij IJsselmeer (Natura 2000 gebied) en Elfstedenroute
Vrij toegankelijke strandjes en watersportmogelijkheden
Voorzieningen (o.a. supermarkt, basisschool) alsmede NS-station in Stavoren (op 3 kilometer)
Warns: De Spylder Dorpscultuurhuis (filmhuis, concerten, toneelvoorstellingen, etc.)
Rij-afstanden: Leeuwarden, Zwolle en Lelystad 1 uur, Groningen en Almere 1 uur en 1 kwartier, Utrecht en Amsterdam 1,5 uur
Van eind april t/m september dagelijkse veerdienst Stavoren-Enkhuizen
Kijk vooral nog even op skarl21 punt nl
Een historische locatie met een adembenemend uitzicht
De woning ligt verscholen in het groen op de historische locatie Het Rode Klif (10,35 meter boven N.A.P.) en biedt een weids uitzicht over zowel het IJsselmeer als de glooiende Friese weilanden. Geniet in de ochtend van de opkomende zon boven de weilanden aan de oostzijde van de woning en sluit de dag af met spectaculaire zonsondergangen aan de westkant boven het IJsselmeer. En dat tijdens alle vier de seizoenen.
Ruimte en comfort
De open keuken en woonkamer van maar liefst 84 m² vormen het hart van de woning. Hier komen karakter en eigentijds wonen samen door de combinatie van de oorspronkelijke woning uit 1919 met de moderne aanbouw uit 2010. Je kijkt eindeloos uit over de omliggende natuur waardoor je kunt genieten van de grazende koeien van de buren, sprintende hazen, weidevogels, biddende roofvogels en zelfs reeën. De serre met openslaande deuren naar de tuin is een veelzijdige ruimte die gebruikt kan worden als ontspanningsplek, muziekkamer of kantoor.
De begane grond is verder voorzien van praktische ruimtes zoals een toilet, een doucheruimte - ideaal na een dag op of in het IJsselmeer -, een bijkeuken en een ruime kelder met stahoogte.
De glasvezelkabelaansluiting, aangelegd eind 2022, zorgt voor een snelle en uitstekende internetverbinding, perfect om vanuit huis te kunnen werken.
Uitzicht over het IJsselmeer
Vanuit de panoramakamer op de etage is er spectaculair uitzicht over het IJsselmeer door het grote panoramische raam en zeven Velux dakramen. Dit unieke uitzicht zorgt voor dagelijks genieten van water en mooie luchten. Eén van de twee ruime slaapkamers, met dakterras, biedt eveneens een fenomenaal uitzicht over het IJsselmeer. Bij helder weer zijn Enkhuizen en Medemblik aan de overkant te zien. Verder heeft de bovenverdieping een badkamer met ligbad, aparte douche en toilet. Grote inbouwkasten op de etage bieden veel praktische opbergruimte voor kleding en overig.
Duurzaam wonen
De woning beschikt over label A vanwege de goede dak-, vloer- en spouwisolatie en de volledige HR++ beglazing in grotendeels kunststof kozijnen. De aanbouw uit 2010 is gebouwd conform hoge isolatiewaarden, Rc 4,5. In 2010 zijn ook het dak en de topgevels van de bestaande woning uit 1919 vernieuwd en zijn beide daken voorzien van nieuwe keramische dakpannen. De gevel op het noorden is destijds nieuw opgebouwd en geïsoleerd. De serre is geplaatst in 2011, het platte dak is voorzien van EPDM dakfolie. Er zijn nieuwe kunststof dakgoten geplaatst en de buitenmuren zijn gestraald en geïmpregneerd. Er zijn 12 zonnepanelen en een zonneboiler. In het nieuwe deel van de woning, inclusief de serre en badkamer boven, is vloerverwarming aanwezig. Daarnaast biedt een pelletkachel in de woonkamer, die in 2023 is geplaatst, extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden.
Een erf vol mogelijkheden
Het royale perceel van 10.795 m² biedt tal van mogelijkheden voor buitenleven en zelfvoorzienend wonen. De woning wordt omgeven door weilanden, bomen en fruitbomen. Het volledige perceel is omheind waarvan een 100 meter lange, groene, bladhoudende, beukenhaag onderdeel uitmaakt. De vruchtbare grond is geschikt voor een moestuin, het houden van dieren of een voedselbos.
Het erf beschikt over diverse bijgebouwen waaronder een carport, ruime garage, een schuur en een kippenschuur. Ook is er een zelfstandig gastenverblijf van 30 m², ideaal voor vrienden of familie. Indien gewenst zou deze vervangen kunnen worden door een mantelzorgwoning met eigen tuin. Een unieke combinatie van wonen en zorg met behoud van eigen privacy.
Leven bij het water en in het buitengebied – het vakantiegevoel
Vanaf je eigen erf wandel je eenvoudig naar de dijk waarna je kunt afdalen naar één van de rustige strandjes aan het IJsselmeer, officieel Natura 2000 gebied. Hier kun je zwemmen, suppen, kanoën, kajakken of gewoon genieten van de natuur. Voor kitesurfers zijn er de populaire stranden van Mirns en Stavoren op korte afstand. Voor andere watersporten, zoals zeilen, zijn de havens van Stavoren en Warns binnen handbereik.
Wonen in het buitengebied met als enige directe buren de eigenaren van een mooi boerenbedrijf, een melkveehouderij, waar men actief bezig is met natuurbeheer vanuit Collectief Súdwestkust/ Agrarisch Natuur- en Landschapsbeheer (ANLb). Hier krijgen de dames (de koeien) volop de ruimte om op de dijk en in de weilanden te grazen. Een genot om naar te kijken.
