Modern en licht driekamer appartement op de begane grond van Cruquiuseiland, stijlvol en instapklaar, gebouwd in 2021. Hoge plafonds, veel lichtinval, energielabel A++ en een eigen vlonderterras grenzend aan een groene binnentuin. Comfortabel wonen op de begane grond in een rustige, moderne wijk in Amsterdam-Oost, omringd door water en alle stedelijke voorzieningen.
Volledige advertentie
Stijlvol en comfortabel wonen op Cruquiuseiland
Op een rustige en groene locatie in het geliefde Cruquiuseiland ligt dit smaakvol ingerichte appartement met een bijzonder functionele indeling. Aangrenzend aan het eigen vlonderterras van 10 m² bevindt zich de zorgvuldig ontworpen (gemeentelijke) binnentuin. De hoge plafonds zorgen voor veel lichtinval. Door de op maat gemaakte vaste inrichting wordt de beschikbare ruimte zo efficiënt mogelijk benut. Een hele fijne plek voor wie op zoek is naar rust en comfort.
Indeling
De gemeenschappelijke gang leidt naar de voordeur van de woning. De stijlvolle PCU-gietvloer is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Wat direct opvalt, is hoe licht en ruim het appartement aanvoelt. Dit komt mede door de 3 meter hoge plafonds en de zeven plafondhoge openslaande deuren, die zorgen voor veel daglicht en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten.
De hal, met een inbouwkast voor jassen en schoenen, geeft toegang tot de woonkamer met keuken die uitkijken op de binnentuin. De keuken is strak vormgegeven, met een groot composiet werkblad en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een BORA-kooksysteem en een Quooker. De ingebouwde kasten in de Farrow & Ball-kleurstelling sluiten mooi aan bij de rest van het interieur en zorgen voor veel opbergruimte zonder de rustige uitstraling te doorbreken.
In de tweede hal bevindt zich de technische ruimte met daarin de moderne WKO-warmtepompinstallatie voor verwarming én koeling, het ventilatiesysteem met warmte-terugwinning (WTW) en het boilervat. Samen zorgen deze installaties voor een zeer comfortabel binnenklimaat én lage energiekosten.
Deze hal leidt naar de badkamer die met een ruime inloopdouche, een ingebouwde spiegel met opbergruimte en een strak wastafelmeubel, al het comfort van een moderne badkamer biedt. Een compact maar slim ingerichte kinderslaapkamer met meerdere ingebouwde kasten, voorzien van een authentiek ossenoog-raam, maakt deze kamer geschikt voor één kind of twee jonge kinderen. De hoofdslaapkamer ligt op de hoek van het appartement en is ruim van opzet. Ook deze kamer is voorzien van stijlvol gemaakte inbouwkasten. Het raam biedt uitzicht op de binnentuin en de langsvarende boten. Dankzij de uitstekende isolatie en een apart regelbaar koel- en warmtesysteem voor de slaapkamer is het hier heerlijk rustig slapen.
Bijzonderheden
• Energielabel A++: zeer energiezuinig, gunstig voor maandlasten én hypotheekvoorwaarden
• Volledig gasloos: verwarming én koeling via een duurzame WKO-warmtepomp
• HR++ beglazing: uitstekende isolatie voor optimaal wooncomfort
• Individuele thermostaten: elke ruimte apart regelbaar
• WTW-ventilatiesysteem: energiezuinig, CO2-gestuurd en zorgt voor continue frisse lucht
• Inpandige fietsenstalling: inclusief drie eigen plekken
• Parkeren: contract voor gehuurde parkeerplek kan worden overgenomen
• Plafondhoogte circa 3 meter met zeven openslaande deuren over de lengte van het appartement
• PCU-gietvloer met vloerverwarming én -koeling
• Eigen vlonderterras van 10 m²: rustig genieten van de ochtendzon
• Diverse maatwerk inbouwkasten voor optimale bergruimte
• Groene, professioneel onderhouden binnentuin
• Erfpacht: jaarlijkse canon tot 31-12-2068 van € 2.125 (inflatiecorrectie jaarlijks)
• Actieve en professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage: € 215,19
• Inventaris eventueel ter overname
Omgeving
Cruquiuseiland is een van de recent getransformeerde gebieden in Amsterdam-Oost. De wijk combineert moderne architectuur met historische havengebouwen en vormt zo een levendig woon- en werkgebied met een eigen karakter. De buurt biedt veel groen en is omringd door water. De brede kades zijn ideaal om te wandelen, en in de zomer – voor sommigen zelfs in de winter – steek je zo over naar de zwemsteiger waar je de hele dag van de zon kunt genieten.
In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, waaronder La Contessa, Brouwerij Krux, Toko Mansoor, Boefzak en The Harbour Club. Verder vind je er een ambachtelijke bakker, een sauna en meerdere sportscholen. Voor dagelijkse voorzieningen ligt de Albert Heijn op een minuut lopen, terwijl winkelcentrum Brazilië en de Dappermarkt binnen enkele minuten fietsen bereikbaar zijn.
De wijk is verder voorzien van meerdere speeltuinen, kinderdagverblijven en basisscholen, wat het ook voor gezinnen een prettige woonomgeving maakt. Cruquiuseiland is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: buslijn 22 en tramlijn 3 zijn op loopafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 en wie graag fietst, staat binnen een kwartier op Amsterdam Centraal.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen hiervan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren de koper om een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien koper specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken aan de aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht koper zich deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
---------------------------------------------------------
ENGLISH
Stylish and Comfortable Living on Cruquiuseiland
In a quiet and green setting on the popular Cruquiuseiland, this tastefully designed apartment offers a highly functional layout. Adjacent to the private 10 m² deck terrace lies the carefully landscaped (municipal) courtyard garden. The high ceilings allow plenty of natural light to flood the space. Built-in furnishings have been custom designed to make the most of the available square meters. A calm and efficient home for anyone seeking comfort and tranquillity.
Layout
The shared hallway leads to the apartment's front door. The stylish PCU cast floor features both underfloor heating and cooling. One of the first things you’ll notice is how light and spacious the apartment feels, thanks in part to the 3-meter-high ceilings and seven floor-to-ceiling French doors, which create a strong indoor-outdoor connection and flood the home with natural light.
From the entrance hall—with a built-in closet for coats and shoes—you enter the living room and kitchen, which both overlook the garden. The kitchen is sleek and modern, with a large composite countertop and high-end appliances including a BORA cooking system and a Quooker boiling water tap. Built-in cabinets in Farrow & Ball tones blend harmoniously with the rest of the interior, offering ample storage while preserving a calm, clean look.
In the secondary hallway, you'll find the technical room with the advanced WKO heat pump system for heating and cooling, a mechanical ventilation system with heat recovery (WTW), and the boiler. Together, these systems ensure a comfortable indoor climate with low energy consumption.
This hallway leads to:
A bathroom featuring a spacious walk-in shower, a built-in mirror with storage, and a sleek vanity—providing all the comfort expected in a modern bathroom.
A compact but smartly designed children's room, fitted with multiple custom wardrobes and a charming porthole-style window. Ideal for one or two young children, or as a generous walk-in closet.
The master bedroom, located on the corner of the building, is generously proportioned and features tall, custom cabinetry. The window offers views of the garden and passing boats. Thanks to excellent insulation and an individually controlled climate system, the room offers a very quiet and restful sleeping environment.
Features
- Energy label A++: highly energy-efficient, beneficial for monthly costs and mortgage conditions
- Fully gas-free: heating and cooling via sustainable WKO heat pump
- HR++ glazing: excellent insulation for comfort and energy savings
- Individual thermostats: each room is separately adjustable
- WTW ventilation system: energy-efficient, CO2-controlled, and ensures continuous fresh air
- Private indoor bicycle storage: includes three dedicated spots
- Parking: lease for current rented parking space is transferable
- Ceiling height approx. 3 meters, with seven doors along the full length of the apartment
- PCU cast floor with underfloor heating and cooling
- Private 10 m² deck terrace, perfect for enjoying the morning sun
- Custom-built cabinetry for maximum storage
- Professionally maintained green communal garden
- Ground lease: annual canon until 31-12-2068 of €2,125 (indexed annually)
- Active and professionally managed HOA (VvE), monthly contribution: €215.19
- Inventory optionally available
Surroundings
Cruquiuseiland is one of the most recently redeveloped areas in Amsterdam East. The neighborhood blends modern architecture with historic dockside buildings to form a vibrant residential and work district with a distinct identity. Surrounded by water and greenery, the area offers broad quays for scenic walks and, in summer (or even winter for the brave), access to a nearby swimming jetty where you can enjoy the sun all day long.
In the immediate vicinity, you’ll find numerous dining spots including La Contessa, Brouwerij Krux, Toko Mansoor, Boefzak, and The Harbour Club. Additional amenities include a traditional bakery, a sauna, and several gyms. For daily shopping, the Albert Heijn supermarket is just a minute’s walk away, and shopping centers like Brazilië and the Dappermarkt are only minutes away by bike.
The neighborhood also offers several playgrounds, childcare centers, and primary schools—making it well-suited to families.
Public transport connections are excellent, with tram line 3 and bus line 22 just a short walk away. The A10 ring road is easily accessible by car, and Amsterdam Central Station is just a 10–15 minute bike ride.
Disclaimer
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions, nor from the consequences thereof. The buyer is responsible for independently verifying all matters that may be relevant. We advise engaging a professional (NVM) real estate agent for guidance during the purchase process. If the buyer does not appoint a professional representative, they are considered sufficiently competent to assess all relevant matters independently. The NVM terms and conditions apply to this transaction.
