Halfvrijstaand, goed onderhouden herenhuis van Deense architectuur met veel lichtinval en vrij uitzicht in de geliefde wijk Zuidbroek.
Bent u op zoek naar een ruime, moderne woning in een kindvriendelijke wijk? Dan is deze mooie lichte woning met vijf slaapkamers en twee badkamers iets voor u! Met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een zonnige tuin op het zuidoosten en een heerlijk (geïsoleerd en verwarmd) tuinhuis dat als werk-, praktijk-, hobby- en/of sportruimte dienst kan doen.
Zuidbroek is een wijk die breed is opgezet, met oog voor ruimte, groen en water, waar wonen, werken en vrije tijd perfect met elkaar worden gecombineerd. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Apeldoorn en is goed bereikbaar via de A50. Bovendien bevinden scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en winkels zich op loopafstand.
Indeling:
Begane grond
Ruime entree met meterkast en een modern zwevend toilet met fonteintje.
Vervolgens komt u in de tuingerichte woonkamer die zich kenmerkt door veel lichtinval dankzij een groot hoekkozijn en een prachtige schuifpui. Via de schuifpui komt u uit op een ruim terras van bijna 4,5 meter diep over de volledige breedte van de woning. Dit terras is over de volledige breedte voorzien van een elektrisch bedienbaar Weinor Plaza Home zonnescherm met een uitval van maar liefst 3 meter. In combinatie met een grote plissé hordeur in de schuifpui, draagt dit zonnescherm ‘s zomers bij aan een comfortabel binnenklimaat. Tegelijk houdt het lichtblauwe (WeiTex Pro Aqua) waterdichte zonnedoek het lekker licht in huis.
De open keuken aan de voorzijde van de woning heeft een mooi vrij uitzicht en is van alle gemakken voorzien.
Verder is er op de begane grond ruimte voor een ruime eettafel en er bevindt zich een ruime trapkast.
Eerste verdieping
Een overloop met toegang tot drie slaapkamers en lichte, ruime badkamer. De slaapkamers variëren in grootte en zijn alle drie zeer bruikbaar. De kleinste slaapkamer (perfect als babykamer en momenteel ingericht als werkkamer) heeft een mooi hoekkozijn met een extra brede vensterbank. De middelste slaapkamer doet momenteel dienst als grote kastenkamer/walk-in closet. De grootste slaapkamer beslaat de volledige breedte van het huis en beschikt - evenals de andere kamers in het huis - over grote raampartijen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche), zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator.
Tweede verdieping
Een overloop met toegang tot twee slaapkamers, moderne badkamer en berging met wasmachine en wasdroger opstelling. De twee slaapkamers zijn zeer ruim en hebben een mooi uitzicht over de wijk Zuidbroek. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche), zwevend toilet, keukenblokje met gootsteen en koelkastje, spiegelkast en designradiator. De grote slaapkamers in combinatie met de badkamer maken deze verdieping uitermate geschikt voor bijvoorbeeld oudere kinderen, logees of een au pair. De tweede verdieping kenmerkt zich door het rond lopende plafond, dat een erg mooi en ruimtelijk effect geeft.
Tuin
In 2019 is de halfsteens garage uitgebouwd en omgebouwd tot volledig geïsoleerd en (d.m.v. vloerverwarming) verwarmd tuinhuis, met bekabeld internet (Cat5e FTP buitenkabel met massieve kernen, gelegd in een aparte grijze PVC-buis ). Deze ruimte doet nu dienst als sportruimte en berging. Op het tuinhuis liggen sinds de zomer van 2022 10 stuks 410 Wp full black zonnepanelen met Enphase IQ7+ omvormers die de woning ruim van zonne-energie voorzien. Het tuinhuis bevat een spiksplinternieuw modern keukenblokje, ideaal voor extra opbergruimte en om bijvoorbeeld koffie of thee te zetten. Via dubbele tuindeuren komt u op één van de twee terrassen uit. Hier kunt u heerlijk zitten onder de glazen Weinor Terrazza Originale terrasoverkapping van 4 meter breed en 3 meter diep.
Verder is in 2019 de volledige bestrating professioneel vervangen door Marshalls Basalt Court Stones en zeer fraaie GeoCeramica Symbol Block Black/Smoke keramiek terrastegels. Deze high end bestrating is volledig gelegd op een schone verdichte puinlaag en gestabiliseerde drainagemortel, bestaande uit een fijne grindlaag i.c.m. een speciaal bindmiddel (Tubag Tras Compound). Daarop is de bestrating aangebracht met een speciale (natuursteen) hechtemulsie (Tubag Flex Tras) en gevoegd met bijpassend antraciet/grijs voegmiddel (Marshalls Weatherpoint). Hierdoor zitten er geen onkruid en mieren meer tussen de bestrating, is deze zeer onderhoudsvriendelijk en tegelijk uitermate goed gedraineerd én gestabiliseerd tegen verzakkingen. Het vrijgelaten diepe vlak in de achtertuin is naar eigen inzicht verder in te richten en biedt bijvoorbeeld ruimte voor een mooi (kunstgras) gazon, een trampoline, een vijver of andere keuzes.
De voortuin en oprit bieden ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin is afgesloten door middel van een fraaie, zeer solide en afsluitbare metalen poort, in gestorte betonnen poeren. Deze op maat gemaakte poort is volledig gegalvaniseerd plus gepoedercoat en de getoogde bovenzijde is gelijk aan het getoogde dak van het huis. Door de 1/3 - 2/3 verdeling is de poort zowel geheel als gedeeltelijk te openen. Achter de poort is ruim voldoende plek om bijvoorbeeld een voertuig (camper/sportwagen) of aanhanger/caravan veilig naast het huis te stallen.
Aan de voorgevel is vakkundig een smart Myenergi Zappi V2.1 Wallbox gemonteerd.
Ideaal voor intelligent laden op zonnestroom en/of met een dynamische tarief. Voorzien van een vaste laadkabel, dynamic load balancing, ingebouwde Ethernet/WiFi hub en - dankzij geïnstalleerde CT-klemmen - zowel via de display als de Myenergi app live inzicht in huisverbruik, opwekking, terugleveren en opladen. Deze high end smart Wallbox wordt ter overname aangeboden.
Overige bijzonderheden:
- Alle openslaande ramen, de schuifpui en de dubbele deuren van het tuinhuis zijn voorzien van respectievelijk rol- en plisséhorren.
- Najaar 2024 zijn de kozijnen aan de buitenzijde opnieuw geschilderd en is ook aan de binnenzijde schilderonderhoud gedaan.
- Het elektrische Weinor Plaza Home zonnescherm en de glazen Weinor Terrazza Originale overkapping zijn voorzien van ingebouwde verlichting, bestaande uit fraaie LED spotjes bedienbaar middels de centrale Weinor afstandsbediening.
- Op alle verdiepingen en het tuinhuis is (middels bij de bouw aangebrachte loze leidingen) bekabeld internet (kwaliteits Cat5e en hoger) aanwezig en op 2e verdieping zijn zelfs beide slaapkamers ieder separaat van bekabeld internet voorzien.
- De keuken is in 2022 voorzien van een luxe, ruime en zeer energiezuinige (A-label) Siemens SX85TX00CE inbouwvaatwasser met o.a. Home Connect Wizard. Deze premium vaatwasser wordt ter overname aangeboden.
- Het huis heeft 180 m2 woonoppervlak op een zuidoostelijk georiënteerd perceel van 320 m2.
- Zeer recent energielabel A+.
