Goed onderhouden en verzorgde, jaren 80-tussenwoning, bijzonder rustig gelegen op een woonerf op ruime afstand van doorgaand verkeer in de woonwijk De Laar-Oost. Verrassend van vorm (naar achteren taps toelopend) door de ligging in een 'knik' van een woonblok. Brede, eenvoudig te onderhouden voortuin voorzien van vaste, groenblijvende beplanting zonder gras en een besloten, driehoekig achtertuintje (patio) met cassette zonnescherm en klimop-pergola pal op het zuiden gelegen en met voldoende privacy. Aan de voorzijde een privé parkeerplaats op eigen oprit en gratis openbaar parkeren voor bezoekers. Volledig dubbele beglazing en een aantoonbaar zuinige CV-combiketel uit november 2020. Dakvlak op het zuiden geschikt voor eventuele zonnepanelen. Glasvezelaansluiting aanwezig. Vrijwel alle wanden zijn zowel beneden als boven in 2022 opnieuw gesaust in een neutrale kleurstelling. Diverse bushaltes, slechts 5 fietsminuten naar station Arnhem-Zuid en ongeveer 10 minuten met de auto tot het stadscentrum. Op slechts 700 meter afstand van op-/afrit A325. Op loopafstand van lokaal winkelcentrum De Laar Oost met supermarkt Jumbo, Park Lingezegen, Rijkerswoerdse Plassen met voorzieningen, horeca, sportfaciliteiten, basisscholen, kinderdagverblijven en een kinderboerderij in een parkje. Meubelboulevard, overdekt grootwinkelcentrum Kronenburg, poli Zuid en GelreDome zijn goed en snel
bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Betegeld halletje, nette meterkast en modern toilet met buitenraampje voor daglicht en ventilatie. Ruime, lichte zit- en eetkamer in een speelse vorm. Eenvoudige, witgelakte, open basiskeuken in lijnopstelling met een aanrechtblad van 2,73 m. incl. diverse losse en ingebouwde apparatuur. Een draai-keukenraam voor extra daglicht en ventilatie. Inloop proviand trapkast met vaste planken en bergruimte. Ruime en zonnige woonkamer met paneeldeuren en voorzien van kersen-laminaatvloer, (show)gordijnen, luxaflex en lamellen-deurhor. Het knusse, met klimop begroeide en betegelde plaatsje heeft de mogelijkheid van een veilige achterom. Vanaf de voorkant tevens toegang tot inpandige fietsenberging met twee losstaande opbergrekken, elektra, verwarming en een waterkraan.
Eerste verdieping:
Trapopgang met vaste vloerbedekking en gestucte wanden. Overloopje geeft toegang tot één grote en één kleinere slaapkamer, zonder schuine dakvlakken en voorzien van kersen-laminaatvloer, gordijnen, luxaflex en één cassette-hor. Uitzicht op pleintje/kruising met bomen. Gemoderniseerde, comfortabele badkamer beschikt over ligbad met doucheplateau, tweede hangend toilet, wastafel, ruime badkamerkast, design radiator en groot Velux dakvenster met zonwering. Tevens een aparte, praktische, was- en CV-ruimte met plaats voor wasmachine, droger, wasrek en waslijn en extra bergruimte, óók achter de badkamerwand. Drie ventilatiekanalen aanwezig. Geen daglichttoetreding, maar mogelijkheid voor een dakraam of dakkapel.
Tweede verdieping:
De kleine slaapkamer biedt middels een vlizoluik en een semi-permanente trap toegang tot een zoldervliering van ruim 30 m2 en een nokhoogte van 1,60 m. met volop bergruimte. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie-unit. Mogelijkheid tot herplaatsing CV en eventuele warmtepomp.
Bijzonderheden:
Woning sinds 1994 continu bewoond door huidige eigenaar en nu tijdelijk particulier verhuurd sinds 1 augustus 2022 tot uiterlijk 1 augustus 2024. Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
Interieurfoto's dateren van juli 2022.
Zeer rustig gelegen (woonerf).
Privé parkeergelegenheid.
Diverse uitvalswegen en openbaarvervoervoorzieningen.
Terras op het zuiden.
Veel bergruimte.
Alle vertrekken behalve woonkamer v.v. standaard armaturen.
Beschikbaar vanaf 1 augustus 2024 (mogelijk eerder).
Aantoonbaar laag gasverbruik.
