In de gewilde wijk Klarendal, in een rustige eenrichtingsstraat gelegen een sfeervolle benedenwoning souterrain en tuin. De woning stamt uit 1905, heeft karakteristieke elementen en beschikt over energielabel C.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toegang tot de huiskamer, badkamer met toilet en trap naar het souterrain. Vanuit de hal kom je binnen in een sfeervolle huiskamer. De huiskamer en keuken zijn gescheiden door een en-suite met antieke deuren, deze is met liefde in ere hersteld. De keuken is ruim en modern en beschikt over goede apparatuur (vaatwasser uit 2018, stoomoven uit 2024). De keuken geeft via openslaande deuren toegang tot de stadstuin, die door het vele groen relatief veel privacy heeft. Ideaal voor warme zomeravonden. De schuur en schutting zijn in 2023 nieuw geplaatst en van zeer degelijke kwaliteit.
De hal geeft ook toegang tot de badkamer met toilet en krachtige regendouche. De thermostaatkraan is in 2025 vervangen.
Souterrain:
Beneden is een royale slaapkamer in een goed afgewerkt en vochtvrij souterrain (stahoogte 230 cm). Er is geen airco nodig, want ook bij hoge temperaturen blijft het hier heerlijk koel.
Klarendal is een bruisende locatie met op loopafstand onder andere het bekende Sugar Hill, restaurant Goed Proeven en het Posttheater. Diverse winkels, supermarkten en openbaar vervoer zijn eveneens op loopafstand gelegen. Voor natuurliefhebbers is het prachtige stadspark Sonsbeek maar ook Klarenbeek op korte afstand gelegen. In het MFC Klarendal zitten diverse voorzieningen zoals sportmogelijkheden, een kinderdagverblijf en een basisschool. Ook het hippe Modekwartier met gezellige winkels, cafés en diverse restaurantjes ligt om de hoek. In het modekwartier worden jaarlijks verschillende evenementen georganiseerd rondom kunst en mode. De op- en afritten van de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Arnhem is in 5 fietsminuten bereikt.
Deze fijne benedenwoning biedt een goede uitvalsbasis voor een dynamisch stadsleven met de mogelijkheden om je in rust terug te trekken.
Bijzonderheden:
- Achtertuin gelegen op het noordwesten.
- Schilderwerk buitenzijde voorkant gedaan in 2023.
- Nieuwe ketel in 2022 (eigendom).
- De woning is gelegen in een gebied met gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
- Mogelijkheid tot subsidie verduurzaming, proces is opgestart (SEWA).
- Vrij parkeren voor de deur.
- Dichtbij station Velperpoort en goede uitvalswegen richting de A12 en de A50.
- Slapende VvE met gezamenlijke opstalverzekering.
