***** AGAAT 55 te BERKEL EN RODENRIJS *****
(for English, see below)
Goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning gelegen aan de rand van een rustige wijk met ruim uitzicht aan de tuinzijde. Het huis heeft een zonnige 12 meter diepe achtertuin op het westen en een eigen parkeerruimte (carport). Het is gebouwd in 1978 op een ruim perceel eigen grond van 162m² en ligt nabij scholen, een vestiging van een bekende supermarkt, een kapper en een snackbar. Per fiets of auto is het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs met een groot aanbod aan winkels in 10 minuten bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, meterkast, toiletruimte met fontein, ruime kast, L-vormige woonkamer met grote glaspui die toegang geeft tot op het westen gesitueerde tuin. Grenzend aan de tuin een carport met annex een ruime berging.
Aansluitend op de woonkamer een keuken met 2-fasen inductie kookplaat, vriezer, koelkast en heteluchtoven en vaatwasser. Tussen woonkamer en keuken is ruime plek aanwezig voor een eethoek of eetbar.
De begane grondvloer bestaat uit lichte plavuizen.
Eerste verdieping:
Trapopgang, ruime overloop, CV-ruimte annex gangkast, aan de achterzijde van de woning een ruime slaapkamer met en suite een badkamer met bad en wastafel. Daarnaast een tweede kleinere slaapkamer. Beide kamers zien uit op de tuin. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer aanwezig met 2 dakramen. Daarnaast een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en een kast met kleine vliering. Tussen de eerste en derde slaapkamer is een tweede badkamer gesitueerd met douchecabine, wastafel en toilet. De beide natte ruimtes kunnen samengevoegd worden tot een grote badkamer.
De verdieping heeft een laminaatvloer, de natte ruimtes zijn voorzien van tegels.
Bijzonderheden:
- De woning is in zijn 45-jarig bestaan op verschillende punten vernieuwd.
- Kunststof kozijnen en betimmering aan voor- en achterzijde maken buitenschilderwerk overbodig.
- De aluminium schuifpui is vervangen door een luxer inbraakveilig exemplaar.
- Alles is voorzien van HR++glas en waar mogelijk extra geïsoleerd.
- De gevels zijn in 2015 opnieuw gevoegd en waterafstotend gemaakt.
- Het pannendak is tegelijkertijd gecoat, waardoor het nog lang mee kan.
- Voor de netwerkverbinding is zowel een kabel- als een glasvezelaansluiting aanwezig.
De warmtevoorziening wordt geregeld met een zeer efficiënte CW5-ketel, die o.a. gelijktijdig warm water kan leveren op alle tappunten. Deze Intergas Xtreme 36 is in 2022 met een nieuw rookgaskanaal op huurbasis geplaatst. De installatie kan bij het gasloos maken van het huis met korting ingeruild worden voor een warmtepomp. Dit vervalt als de ketel in eigendom wordt overgenomen.
Oplevering: in overleg.
_______________________________________________________
***** AGATE 55 in BERKEL AND RODENRIJS *****
Well maintained 4-room family house located on the edge of a quiet neighborhood with a wide view on the garden side. The house has a sunny 12 meter deep backyard on the west and a private parking space (carport). It was built in 1978 on a spacious plot of land of 162m² and is located near schools, a well-known supermarket, a hairdresser and a snack bar. The cozy center of Berkel en Rodenrijs with a wide range of shops can be reached in 10 minutes by bike or car.
Layout
Ground floor:
Entrance hall, staircase, meter cupboard, toilet room with fountain, spacious cupboard, L-shaped living room with large glass front that gives access to the west-facing garden. Adjacent to the garden a carport with annex a large storage room.
Adjacent to the living room a kitchen with 2-phase induction hob, freezer, refrigerator and convection oven and dishwasher. There is ample space between the living room and kitchen for a dining area or breakfast bar.
The ground floor consists of light tiles.
First floor:
Stairs, spacious landing, boiler room annex hall closet, at the rear of the house a spacious bedroom with en suite bathroom with bath and sink. In addition, a second smaller bedroom. Both rooms overlook the garden. At the front is a third bedroom with 2 skylights. In addition, a laundry room with washing machine and dryer connections and a cupboard with a small loft. Between the first and third bedroom is a second bathroom with shower, sink and toilet. The two wet rooms can be combined into a large bathroom.
The floor has a laminate floor, the wet areas are equipped with tiles.
Particularities:
- The house has been renovated at various points in its 45-year existence.
- Plastic frames and paneling at the front and rear make exterior painting superfluous.
- The aluminum sliding door has been replaced by a more luxurious burglar-proof one.
- Everything is equipped with HR ++ glass and where possible extra insulated.
- The facades were rejointed in 2015 and made water-repellent.
- The tiled roof is coated at the same time, so it can last for a long time.
- Both a cable and a fiber optic connection are available for the network connection.
The heat supply is controlled by a highly efficient CW5 boiler, which can, among other things, simultaneously supply hot water to all tap points. This Intergas Xtreme 36 was installed on a rental basis in 2022 with a new flue gas duct. The installation can be exchanged for a heat pump at a discount when the house is made gasless. This lapses if ownership of the boiler is taken over.
Delivery in consultation.
