Bedankt voor de interesse in onze woning. Het is een erg fijn huis met heerlijk zwembad en zeer grote tuin op een rustige locatie met fijne buurtgenoten en veel privacy. De locatie is zeer goed ontsloten, vlakbij uitvalswegen en een rechtstreeks snelfietspad naar centrum Breda zodat u vanuit hier meerdere verbindingen hebt om overal snel te kunnen komen.
Verkopers aan het woord:
Wij hebben er met veel plezier ruim 18 jaar gewoond en zijn met pijn in het hart vertrokken naar een woning die voor ons nu geschikter is.
Uiteraard dient de woning grondig te worden gemoderniseerd om deze te laten voldoen aan de eisen van de huidige tijd. Of het kavel kan gebruikt worden om een nieuwe opstal te creëren. Daarvoor is de woning als basis zeer geschikt en de koopprijs zeer aantrekkelijk. Momenteel zijn er 4 bouwpercelen rondom Breda via Funda in de verkoop; die zijn ruim maar veel kleiner dan ons perceel aan de Vaareindseweg en met prijzen aanzienlijk hoger en zonder opstal, dubbele garage, zwembad bijgebouwen en begroeiing van de tuin.
Mocht u voldoende financiële mogelijkheden hebben en op zoek zijn naar een plek zoals wij die aanbieden dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging en gesprek.
INDELING
BEGANE GROND:
Overdekte entree. Royale ontvangsthal (3.55 x 4.90m) met leisteenvloer, meterkast, garderobenis, trapopgang en een met marmer betegelde toiletruimte met fonteintje.
Slaapkamer (circa 3.55 x 4 m) met toegang tot eigen badkamer (circa 1.70 X 3.00 m) voorzien van douche en dubbele wastafel in meubel.
Fraaie sfeervolle tuingerichte L-vormige living (circa 54 m2) met leisteenvloer, entresol/vide, schouw met allesbrander, loopdeur naar gedeeltelijk overdekt terras op het zuiden en openslaande deuren naar een terras op het westen.
Woonkeuken (circa 3,25x3,85 m) met leisteenvloer en L-vormige inrichting met hardsteen aanrechtbladen en o.a. voorzien van inductie kookplaat, dubbele roestvrijstalen spoelbak, elektrische oven en vaatwasmachine.
Bijkeuken (circa 1,50x2,95m) met leisteenvloer, toegang tot terras, uitstortgootsteen, kastenwand met o.a. apothekerskast en koelkast.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop (totaal 17 m2) met dakkapel waarin een vaste kast en een met marmer betegelde toiletruimte met fonteintje.
Slaapkamer één de master bedroom (circa 7x4m) met vaste kastenwand.
Slaapkamer twee (circa 3.40x3.90m2) met dakkapel gelegen aan de achterzijde.
Badkamer gelegen aan de achterzijde (3.40x3.80m2) met dakkapel. Ligbad in hoekopstelling, aparte douche en dubbele wastafel in meubel.
Er is op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje.
Hobbyruimte/strijkkamer (2.80x2.40m2).
Fraaie vide/entresol (circa 3.30x3.90m2) met zicht op living en schuifpui naar een op het zuiden gesitueerd balkon. Een ideale plek om te werken of recreëren.
TWEEDE VERDIEPING
Middels een vlizotrap is een vliering bereikbaar.
GARAGE
Dubbele rietgedekte garage met vliering onderverdeeld in: een garageplaats (circa 3.00x3.60m2) met keukenblok en aansluiting voor wasapparatuur. Garageplaats twee (circa 3.00x4.90m2) met loopdeur. Stookruimte (circa 3.00x1.50m2) met opstelling gas-cv-unit met HR Remeha gaswandketel (2023). Deze garage is verwarmd en op de begane grond voorzien van een plavuizen vloer.
VERDIEPING GARAGE
Middels een vaste houten trap is een royale vliering bereikbaar. Vloermaat circa 30 m2 en de totale nokhoogte circa 3.50 m.
ZWEMBAD
Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp. Het bad is zo gesitueerd dat optimale privacy is gewaarborgd. Circa 10x5 m2, diepte 1.40m - 1.60m.
TUIN
De woning is voorzien van een fraai aangelegde tuin rondom met diverse zitjes en mogelijkheden. Daarnaast beschikt het over een kippenren. De totale perceeloppervlakkavete bedraagt 2125m2.
Bijzonderheden:
- Topperceel
- Toplocatie
- Transformeren naar uw droomwoning!
