van Voorst tot Voorststraat 47 Breda

545.000 k.k.

Bereken je maximale hypotheek

Verkocht onder voorbehoud

U kunt op dit moment de woning niet bezichtigen of een bod uitbrengen. U kunt uzelf wel op de reservelijst plaatsen. Indien de verkoop onverhoopt niet doorgaat en de woning opnieuw in verkoop komt, wordt u op de hoogte gesteld.

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 127 m2
Perceelopp. 124 m2

DROOM JE VAN EEN INSTAPKLARE JAREN ‘30 WONING IN DE GELIEFDE WIJK BELCRUM? DIT IS JE KANS!

Wat is het heerlijk wonen in deze gemoderniseerde, karakteristieke erkerwoning! Dit fijne huis is met zorg onderhouden en heeft o.a. een praktische kelder, strakke woonkamer met gietvloer en moderne keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche en een aparte toiletruimte. De tweede verdieping is volledig afgewerkt en biedt veel lichtinval dankzij maar liefst 6 dakramen. Een huis om verliefd op te worden!

De Van Voorst tot Voorststraat is een boomrijke en brede straat in de zeer populaire wijk Belcrum, dichtbij het levendige centrum van Breda en gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen. Het centraal station van Breda ligt op loopafstand, evenals verschillende supermarkten, restaurants, kappers, speeltuinen, kinderopvanglocaties, een
basisschool en een huisartsenpraktijk.

BEGANE GROND:
Entree, gang met inbouwspots, trapopgang, toegang tot praktische kelder en meterkast, toiletruimte voorzien van tegelvloer, wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer.

Lichte woonkamer met sfeervolle erker, radiator met houten ombouw, tuindeuren met hoge zijramen, toegang tot achtertuin.

Moderne keuken met schiereiland, inbouwspots en complete inrichting waaronder koelkast, vrieskast, combi-magnetron, fornuis met wokpit, afzuigkap, spoelbak, warm water middels close-in boiler en inbouwvaatwasser.

De begane grond is geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een gietvloer inclusief hoge plinten.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer en inbouwspots, toegang tot toiletruimte, 3 slaapkamers, badkamer en afgesloten trap naar tweede verdieping.

Separaat toilet met wandcloset en tegelvloer.

Slaapkamer 1 (2,88 x 1,89 m) gelegen aan achterzijde, voorzien van rolluik, radiator en laminaatvloer.

Slaapkamer 2 (4,47 x 3,57 m) gelegen aan achterzijde, voorzien van ruime inbouwkast, radiator, rolluik en laminaatvloer.

Slaapkamer 3 (3,07 x 3,57 m) gelegen aan voorzijde, karakteristieke erker, ruime inbouwkast, radiator en voorzien van laminaatvloer.

Moderne volledig betegelde badkamer met ligbad en inloopdouche (regen- en handdouche) voorzien van thermostaatkranen, wastafel, hangmeubel, mechanische ventilatie, radiator en vloerverwarming.

Op de gehele eerste verdieping, uitgezonderd de toiletruimte en de badkamer, ligt dezelfde laminaatvloer (doorgelegd in de inbouwkasten) met hoge plinten.

TWEEDE VERDIEPING:
Verrassend ruime en praktische zolder met hoge nok (ruim 4 meter) en veel lichtinval door 6 dakramen (met geïntegreerde verduistering). Uitermate geschikt als grote master bedroom of als riante thuiswerkplek.

De zolder is van binnenuit geïsoleerd, heeft een radiator en is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping.

Op zolder bevindt zich tevens een afgesloten ruimte met opstelplaats voor wasmachine,
droger en de CV-ketel (2021, HR Vaillant CW5). Bovenop de wasruimte kunnen spullen
worden opgeborgen vanwege een verlaagd plafond.

TUIN:
Voortuin (ca. 3,80 x 6 meter): nette voortuin op het zuidoosten met bestrating en vaste beplanting.

Achtertuin (ca. 7 x 6 meter): fijne stadstuin gelegen op het noordwesten, berging met elektra, verlichting en twee buitenlampen. De achterom komt uit in een gedeelde gang die aan beide kanten is voorzien van een afsluitbare poort.

GOED OM TE WETEN:
- Instapklaar, met zorg bewoond, zeer geliefde locatie.
- Vloerisolatie, dakisolatie, HR-/dubbelglas.
- Definitief energielabel D.
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
- Praktische kelder (waterdicht gemaakt, gestuct en geschilderd).
- Paneeldeuren.
- Rolluiken op eerste verdieping (achterzijde).
- Keukeninventaris van o.a. Bosch, Atag, Novy en Smeg.
- Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk.
- In 2018 buiten geschilderd door erkend schildersbedrijf.
- Vaillant HR-ketel CW5 uit 2021 (eigendom).
- Alarmsysteem aanwezig.
- Parkeren met parkeervergunning (EUR 4,- per maand voor een eerste auto en EUR 8,- voor een tweede auto). Voor bezoekers kan gebruik gemaakt worden van een bezoekersregeling.

Er zal vanwege de leeftijd van de woning in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Ook wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Aanvaarding in overleg.

Aan de inhoud van deze advertentie en de bijkomende informatie kunnen geen rechten worden ontleend en voor eventuele onvolkomenheden of fouten wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.

Lees meer

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1938

Soort dak

Dwarskap Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Breda, sectie C, nummer 571 , perceeloppervlakte: 124 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

127m2

Externe bergruimte

6m2

Overig inpandige ruimte

4m2

Perceeloppervlakte

124m2

Inhoud

480m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel

Voorzieningen

Dakraam

Energie

Energielabel

D

Isolatie

Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

2021, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

45m2 (7,5m diep en 6,0m breed)

Ligging tuin

noorden, westen, noordwesten

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Alle kenmerken
Foto 1 van 33

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.