“Op de rand van stad en platteland zult u zich meteen thuisvoelen”
Het Huis
Het twee-onder-één-kap huis is gelegen op eigen grond aan een rustige kindvriendelijke straat te midden van soortgelijke huizen. Een gezellige straat met bomen, groenstroken en voortuinen. De mooie ligging van dit familiehuis, type herenhuis, in de bocht van de straat, zorgt voor een weids uitzicht. Een aangename plek om te wonen in een sfeervolle groene landelijk gelegen buurt, op uitstekende locatie met op loopafstand een bos, supermarkt, station en dorpscentrum. Het zeer ruim gebouwde huis (178 m2) heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en een kamer voor thuiswerken, atelier of praktijkruimte, een brede overloop, zonnige tuin op het zuidoosten en veel bergruimtes. Het in 1985 gebouwde en nadien nog gerenoveerde huis is zowel ‘s zomers als ‘s winters comfortabel te bewonen.
De indeling (afmetingen op plattegrond)
Begane grond
Via de oprit (voor twee auto’s) is voortuin, berging en entree met overkapping bereikbaar.
Entree:
De hal geeft toegang tot de kamers op de begane grond, de trap naar de verdiepingen, een ruime wc met fonteintje en de meterkast (glasvezelaansluiting).
Zitkamer:
Aan de voorzijde ligt de zitkamer met zonnige lichtinval. Rond de schouw met goed functionerende open haard is plaats voor gezelligheid en ontspanning.
Eetkamer:
Vanaf de zitkamer ligt de eetkamer aan de achterzijde van het huis met zicht op de groene achtertuin. Er is plaatst voor een grote tafel. De eetkamer is met de half open keuken verbonden via een toog, waardoor de keuken goed bereikbaar en gezellig is.
Keuken/Bijkeuken:
Een grote praktische ruimte met voldoende kasten, meerdere werkbladen, dubbele spoelbak en geïntegreerde gaskookplaat en koelkast. De keuken loopt door in de bijkeuken, met een afwasmachine en grote koel-/vriescombinatie, afvalbakken en toegang naar tuin en kantoorkamer.
Kantoorkamer:
De aangebouwde geïsoleerde en verwarmde voormalige garage biedt diverse gebruiksmogelijkheden.
Achtertuin:
De beschutte en zonnige groene achtertuin op het zuid-oosten geeft veel privacy en is bereikbaar via eetkamer en bijkeuken. Er is plaats voor diverse zitjes, in de ochtendzon bij de eetkamer en in de middagzon onder de appelboom.
1e etage
Vanuit de hal wordt met de trap de brede overloop met veel daglicht bereikt. De overloop geeft toegang tot de trap naar de 2e etage, de badkamer en drie slaapkamers.
Kamer voorzijde:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een grote slaapkamer, met veel ruimte, twee vaste kasten, een extra deur voor directe toegang tot de badkamer en mooi uitzicht op het bos aan het einde van de straat.
Badkamer:
Naast de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich de ruime badkamer met inloopdouche, wc en wastafel.
Kamers achterzijde:
Aan de achterzijde zijn er twee goed bemeten slaapkamers waarvan de grootste kamer ook twee vaste kasten heeft. In beide kamers is voldoende plaats voor bed, bureau, kasten en loopruimte.
2e etage
Vanaf de overloop gaat een vaste trap naar de 2e etage met een overloop en drie kamers.
Slaapkamers:
De twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde hebben beiden een groot Velux dakraam met insectenhoren en jaloezieën en diverse (inbouw/inloop)kasten.
Kamer:
De derde kamer is een goed geventileerde en zonnige wasruimte met mogelijkheid voor wasmachine/droger. Hier staan ook de Atag A+ cv-installatie (geplaatst dec ’22, onderhoud sep ’26) en de mechanische ventilatie.
Opbergruimte:
De dakruimte (nok 3,60 mtr.) wordt optimaal benut met meerdere vlieringen/bergruimtes in de kamers voor 7,5 m2 extra opbergruimte.
De Omgeving
Het huis ligt in Ballast, een buurt in vestingstad Coevorden, temidden van pittoreske dorpjes. Er zijn fiets- en wandelroutes (het Pieterpad) door het rustieke Drentse landschap. Omliggende plaatsen zijn met de auto, bus en trein goed bereikbaar. Coevorden heeft diverse basisscholen, een middelbare school, sportclubs, gezellige terrasjes, een karakteristiek kasteel en jaarlijks de traditionele Ganzenmarkt.
Bezichtigen
“Dit sfeervolle huis bevindt zich op een prachtige locatie, “Op de rand van stad en platteland” en biedt volop ruimte om comfortabel te wonen met mogelijkheden voor thuiswerken, atelier of praktijkruimte. Wilt u het huis bezichtigen, vraag dan een bezichtiging aan via Makelaarsland.
