PRACHTIGE DUBBELE BOVENWONING met 3 kamers, woonkeuken, twee balkons en energielabel A in het geliefde Hof van Delft.
Deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde dubbele bovenwoning biedt vier kamers: een ruime woonkamer, woonkeuken, twee slaapkamers en twee balkons aan beide zijden van de woning en daardoor op verschillende momenten van de dag volop zon. De woning is in 2019 grondig gemoderniseerd, waarbij onder meer de kamers, keuken, badkamer, leidingwerk en dakbedekking zijn vernieuwd. Ook is het dak voorzien van isolatie.
Dankzij de cv-ketel in combinatie met een hybride warmtepomp is de woning bovendien energiezuinig en beschikt deze over energielabel A.
De woning ligt in de populaire wijk Hof van Delft. Hier woont u op loopafstand van de binnenstad, het station, diverse buurtwinkels, scholen, sportvoorzieningen, zwembad en het Wilhelminapark. Ook de TU Delft, uitvalswegen en recreatiegebied Delftse Hout zijn uitstekend bereikbaar.
-Indeling-
Begane grond
Entree met originele jaren 30 terazzo vloer en meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Ruime overloop met toilet en praktische kast onder de trap, ideaal voor extra bergruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met een grote erker, waardoor u mooi de straat in kijkt. De ingebouwde kast zorgt voor extra opbergruimte.
Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om te koken, eten en samen te zijn. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, voorzien van een bergkast. De cv-installatie bevindt zich in een kast in de keuken.
Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.
In het midden van de verdieping bevindt zich de badkamer met douche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning. Met twee deuren heb je vanuit deze kamer direct toegang tot buiten via het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer, geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer.
Bijzonderheden
- ca. 73 m² gebruiksoppervlakte wonen conform meetinstructie;
- twee balkons, samen circa 8 m²;
- bouwjaar 1929;
- in 2019 compleet gemoderniseerd (keuken uit 2021);
- energielabel A;
- slapende VvE, zonder maandelijkse bijdrage, ingeschreven bij de KvK;
- geheel voorzien van dubbel glas;
- kunststof kozijnen;
- volledig dak gerenoveerd in 2019 en voorzien van isolatie, inclusief 10 jaar garantie;
- hybride warmtepomp, Intergas Xtend 5 kW, geplaatst in 2026;
- cv-ketel uit 2019, HR Remeha Tzerra;
- vanwege het bouwjaar wordt de woning verkocht met de gebruikelijke ouderdomsclausule;
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- uitstekende ligging ten opzichte van TU Delft, centrum, station, uitvalswegen en Delftse Hout.
Oplevering in overleg
Neem graag contact op voor een bezichtiging
