Deze fijne, verrassend ruime hoekwoning is heerlijk rustig gelegen in de woonwijk Stadspolders. De woning heeft 4 ruime slaapkamers, een grote woonkamer/keuken en een aparte werkkamer. De woning is goed geïsoleerd en beide verdiepingen zijn voorzien van airconditioning, waardoor het klimaat zowel in de winter als de zomer uitstekend is.
Deze moderne, grotendeels gerenoveerde 6-kamer eengezinswoning is voorzien van een inpandige garage met oprit en een ruime achtertuin op het zuiden met veel privacy. De kozijnen aan de achterzijde zijn recent vernieuwd. In de woonkamer is er gekozen voor grote kozijnen die zorgen voor veel lichtinval. De recent verbouwde keuken is bij de eet-/woonkamer betrokken en ruim opgezet. Daarnaast is er een aparte werkkamer gecreëerd aan de voorzijde van het huis.
Wanneer je naar de eerste verdieping loopt valt meteen het hoge plafond op met de ruime overloop. Hier bevinden zich 4 slaapkamers, een grote was- en bergruimte en de badkamer. Het dak is in 2020 vervangen.
Deze woning heeft alles in huis om als ideale thuisbasis te fungeren voor een gezin met opgroeiende kinderen of stel dat op zoek is naar meer ruimte. De woning is gunstig gelegen met in de buurt een uitgebreid winkelcentrum, treinstation, gezondheidscentrum, verschillende basisscholen en een speelpark om de hoek.
Voor liefhebbers van natuur en rust, is deze woning ideaal gelegen bij de groene Wantijdijk en de Hollandse Biesbosch. Kortom een plek waar het stadsleven en het buitenleven in harmonie samen komt.
Bouwjaar 1994. Eigen grond 185m2. Woonoppervlakte ca. 136m2. Overig inpandige ruimte ca. 9m2. Inhoud ca. 492m3.
Begane grond:
-Entree, gang met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot de werkkamer, inpandige garage en woonkamer.
-Tuingerichte woonkamer voorzien airconditioning en recent vernieuwde keuken (2020).
1e Verdieping:
-Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, was-/bergruimte en badkamer.
-Slaapkamer 1 en 2 gelegen aan de achterzijde.
-Slaapkamer 3 en 4 gelegen aan de voorzijde.
-Badkamer
-Was-/bergruimte met aansluiting wasapparatuur, opstelplaats van de combiketel en mechanische ventilatie unit welke geheel vernieuwd is in 2022. Door een recente verbouwing van deze ruimte bevat deze nu ook veel bergruimte.
Garage:
-Inpandige garage voorzien van een plaatstalen kanteldeur.
Achtertuin:
-Ruime, zonnige achtertuin op het zuiden met in de zomer ook genoeg schaduw door de bomen. De tuin is 7,25 meter breed en ca. 9,40 meter diep.
Kadaster:
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4066 groot 185 m² (eigen grond).
Technische installaties:
-Verdeelinrichting elektra bestaat uit 5 groepen en 1 aardlekschakelaar.
-Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel, type Nefit uit 2009 (eigendom).
-Centraal, mechanisch ventilatiesysteem vernieuwd in 2022.
-Glasvezelaansluiting.
-Voorzien van oplaadpunt elektrische auto.
Bijzonderheden:
-Achterzijde kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
-Hoogwaardige isolatievoorzieningen.
-Dakbedekking vernieuwd in 2020.
-Keuken vernieuwd in 2020.
-Beide verdiepingen voorzien van airconditioning (2021 & 2022).
-Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.
Oplevering: in overleg (indicatie mei 2023).
