Werkenmondestraat 9 Dordrecht

339.000 k.k.

Bereken je maandlasten

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 114 m2
Perceelopp. 154 m2

Degelijk, te moderniseren jaren dertig woonhuis gelegen op een gewilde locatie aan een brede straat met mooie bomen in de wijk ‘Het Reeland’ (‘Land van Valk’).

ALGEMEEN
* Begane grond met onder meer een ruime hal, woonkamer met erker, dichte keuken, balkon en toilet;
* Drie slaapkamers, balkon en badkamer op de eerste verdieping;
* Vierde slaapkamer met vaste trap te bereiken op royale zolderverdieping met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer;
* Souterrain onder het gehele huis op stahoogte met uitkom in de achtertuin;
* Ruime voortuin én achtertuin;
* Jaarlijks onderhouden Cv-installatie (2010), alle ruimten zijn voorzien van radiatoren;
* Schilderwerk buitenzijde professioneel onderhouden (recentelijk 2021);
* Gelegen aan de rand van de wijk tussen de Heysterbachstraat en de Krommedijk;
* Kindvriendelijke woonomgeving met speeltuin Victorie op loopafstand;
* Nabij alle wenselijke stadsvoorzieningen, scholen en uitvalswegen;

BEGANE GROND
Ruime hal voorzien van nette toiletruimte met wandcloset, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegangsdeur naar trap naar de kelderruimte en garderobe hoek. Zowel van de ramen in de hal bij de voordeur als van alle bovenlichten op deze verdieping zijn de ramen in glas en lood uitgevoerd.

Lichte, sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en een heerlijke gashaard (2020). In de woonkamer bieden de schuifdeuren tussen twee vaste inbouwkasten de mogelijkheid tot het creëren van een gescheiden eet- en woonkamer.

Dichte keuken aan de achterzijde, voorzien van originele keukeninrichting met rvs aanrecht, los gasfornuis en tafelmodel koelkast, toegang balkon met trap naar achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping.

* Slaapkamer 1, aan de achterzijde, ruime kamer met vaste inbouwkast en kledingkast;
* Slaapkamer 2, aan de voorzijde, ruime kamer met balkon en twee vaste inbouwkasten;
* Slaapkamer 3, eveneens aan de voorzijde;
* Volledig betegelde badkamer aan de achterzijde, voorzien van twee wastafels, douche en toilet.

ZOLDERVERDIEPING
Bereikbaar vanaf de overloop op de eerste verdieping via een vaste trap. De zolder is op stahoogte.
* Slaapkamer 4, aan de voorzijde, ruime kamer met dakkapel;
* Open ruimte aan de achterzijde met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, twee dakramen waarvan een onlangs vernieuwd (kunststof kozijn en dubbel glas) en jaarlijks onderhouden CV-ketel (Remeha Avanta, 2010).

SOUTERRAIN
Onder de gehele woning bevindt zich een enorme kelder op stahoogte die is voorzien van elektra en stromend water. Dit onderhuis kan onder meer worden gebruikt als wasruimte en berging. Het souterrain biedt toegang tot de achtertuin.

TUINEN
Ruime, verzorgde voortuin die is gelegen op het zuidoosten. De lange achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een degelijke houten schutting en dito toegangspoort die uitkomt op de brandgang naar zowel de Heysterbachstraat als Krommedijk. De tuinen zijn voorzien van vaste beplanting.

TENSLOTTE
* Vloerafwerking: de vloer is voornamelijk voorzien van vloerbedekking. In de keuken ligt vinyl. De badkamer is betegeld. De vloer op de zolder is voor een groot deel voorzien van kurk, voor de rest onafgewerkt;
* Wandafwerking: een combinatie van behang en sauswerk;
* Kozijnen / beglazing: massief houten kozijnen en ramen met voornamelijk enkele beglazing. 4 Raampartijen zijn voorzien van dubbel glas. Het uitzetraam op de zolder is onlangs volledig vernieuwd (dubbel glas, kunststof kozijn);

Wilt u deze woning bezichtigen of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan gerust contact op. Via de advertentie op de site van Makelaarsland kunt u direct uw bezichtigingsafspraak inplannen!

De informatie hierboven is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1935

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1902 , perceeloppervlakte: 154 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

114m2

Overig inpandige ruimte

44m2

Perceeloppervlakte

154m2

Inhoud

483m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Toilet, dubbele wastafel, inloopdouche

Voorzieningen

TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

E

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

40m2 (8,0m diep en 5,0m breed)

Ligging tuin

westen

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Inpandig

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren

Alle kenmerken
Foto 1 van 47

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.