Hou je van een huis met veel ruimte in een fijne woonomgeving met extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld werk aan huis? Dan is deze sfeervolle uitgebouwde hoekwoning met een apart gelegen werkruimte/studio een pareltje welke je gezien moet hebben!
De woning ligt aan een rustige weg rond een mooi groen plantsoen met speeltuin voor kinderen in een zeer gewilde jonge woonwijk. Ook winkels en scholen vind je in de directe nabijheid. Er is voldoende parkeergelegenheid rond het plantsoen.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1994
- Perceeloppervlak:180 m2
- Energielabel B
- Woonkamer heeft een uitbouw van 2,5 meter (2007) met schuifpui en lichtstraat over de hele breedte van het woonhuis
- Vloertegels met vloerverwarming over de hele begane grond
- Sfeervolle schouw met open haard (gashaard) uit 2007
- Open keuken aan de voorzijde gelegen
- 1e verdieping met 2 ruime slaapkamers
- 2e verdieping met 2 slaapkamers geplaatst in 2006
- Ruime, lichte werkruimte/studio (1994) in de achtertuin
- Inpandige berging naast de werkruimte
- Kleine, gezellige, onderhoudsarme achtertuin
- Overdekte fietsenberging aan de zijkant van de woning
- 10 Zonnepanelen op bovenste verdieping
- Merendeels kiep/kantelramen met hardhouten kozijnen op de begane grond en 1e verdieping.
- 2e verdieping kiep/kantelramen met kozijnen van kunststof
- Gunstige ligging t.o.v. belangrijke uitvalswegen, wandelgebieden, sportaccommodaties, basis- en middelbare scholen, winkels, medisch centrum, Catharina ziekenhuis.
- Perfecte bereikbaarheid richting TU/E, Internationale school, ASML, High Tech Campus.
BEGANE GROND: Via de hal met meterkast en gedeeltelijk betegelde WC met fonteintje kom je in de woonkamer. Deze is in 2007 uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en een schuifpui over de hele breedte van de woning. Hierdoor is een heerlijke lichtinval gewaarborgd. Boven de schuifpui bevinden zich dimbare inbouwspotjes in het plafond, wat ook in de avond zorgt voor een sfeervolle verlichting. Door het open uitzicht vanuit de schuifpui op de gezellige achtertuin is deze een natuurlijke verlenging van de woonkamer.
Het centrale punt in de woonkamer is de sfeervolle openhaard (gashaard) met schouw.
Op de gehele begane grond liggen beige gemêleerde vloertegels met daaronder vloerverwarming.
De open keuken bevindt zich aan de voorkant met uitzicht op het groen en de levendigheid van het plantsoen. De keuken is van 1994. De inbouwvaatwasser (Bosch) is 5 jaar oud.
De trap naar boven bereik je via een deur in de woonkamer. In het traphalletje is een bergruimte gemaakt met onderin de vloerverwarmingsunit.
1E VERDIEPING: de gang biedt toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en de CV en wasmachine ruimte.
In de badkamer bevindt zich een WC (hangend closet), douchecabine, vaste wastafel en een deur naar de voorslaapkamer.
De voorslaapkamer is daarnaast te bereiken via de gang. Het grote raam aan de voorzijde met een screen biedt een fantastisch uitzicht over het groen. De kamer heeft ook een zijraam, er zijn 2 lichtpunten in het plafond en 2 radiatoren. De kamer is hierdoor simpel om te bouwen naar 2 kamers met ieder eigen lichtpunt, radiator, raam en toegangsdeur.
De slaapkamer aan de achterkant bestond oorspronkelijk ook uit 2 slaapkamers en is relatief gemakkelijk terug te brengen in de oude staat. Nu is het 1 grote slaapkamer.
Op de overloop bevindt zich de CV ketelruimte met CV combiketel (Atag 2013) en aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger.
2E VERDIEPING: In 2006 is de 2e verdieping erop gebouwd met 2 slaapkamers. De kamer aan de voorkant heeft net als de kamer op de 1e verdieping een prachtig uitzicht over het plantsoen en de daarachter gelegen grote eiken van het Philipswijkje.
Beide kamers hebben een afvoerpunt voor een mobiele airco. De achterste kamer heeft een wastafel met warm en koud water. Beide kamers hebben licht eikenhouten vinyl.
Op het dak bevinden zich 10 zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie. (De omvormer van de zonnepanelen bevindt zich in de meterkast op de begane grond)
DE TUIN: Via de schuifpui kom je in de gezellige achtertuin. Deze bestaat uit een cirkelvormig terras van gele stenen met volwassen beplanting rondom. Er is een afwateringssysteem wat via de 2 afvoerputjes loost op het riool. Water geven is gemakkelijk: zowel in de voor- als de achtertuin vind je een buitenkraantje. Opzij van de woning is een lange overdekte fietsenstalling die zowel vanuit de tuin als vanuit het naastgelegen voetpad te bereiken is. Er is reeds een elektriciteitspunt aangelegd waardoor gemakkelijk een lichtpunt aangelegd kan worden. De tuin heeft stopcontacten met schakelaar vanuit de woning.
WERKRUIMTE/STUDIO EN BERGING: Een slingerpaadje brengt je bij de vrij gelegen werkruimte/studio en inpandige berging achter in de tuin. Vanuit het naast de woning gelegen voetpad is de studio ook bereikbaar, waardoor er een scheiding is tussen woonhuis en werkruimte. Een beukenhaag maakt de natuurlijke scheiding tussen woonhuis en studio compleet. Vanuit de entreedeur kom je in een kleine hal met tegelvloer die toegang geeft tot de WC met wastafel (koud water) en tot de inpandige berging met een dubbelwandige lichtkoepel. Hier bevindt zich ook een aparte CV installatie (combiketel Atag 2013). De hal geeft daarnaast toegang tot de lichte werk/woon/hobbyruimte van 22,4 m2 met vaste airco-unit en laminaat. Deze ruimte is voorzien van een grote dubbelwandige lichtkoepel en een groot raam aan de tuinzijde. Deze ruimte is geschikt te maken voor vele doeleinden. Daarbij is het belangrijk te weten dat de tussenmuur tussen de berging en de werkruimte gemakkelijk te verwijderen is omdat er bij de bouw een draagbalk is aangebracht. Een andere indeling behoort dus tot de mogelijkheden.
Kortom: een fijne, ruime woning met veel mogelijkheden in een fantastische wijk die je gezien moet hebben!
