Op zoek naar een instapklare, goed onderhouden en betaalbare woning? Kom dan snel kijken in deze zonnige hoekwoning met diepe achtertuin op het westen en veel praktische voordelen, zoals: energielabel C, airco, een badkamer met toilet (!) op de eerste verdieping en een ruime, stenen, geïsoleerde berging (35m² ) met overkapping en vliering.
Praktisch is ook de ligging: de woning ligt in een rustige straat in Rigtersbleek, dichtbij een winkelcentrum, diverse scholen en het Ledeboerpark. Het stadscentrum en centraal station liggen binnen een fietsafstand van 10 minuten, evenals de Universiteit Twente en Hogeschool Saxion.
Indeling
Begane grond:
Zijentree, met een trapkast als garderobe. Ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer en dimbare ledspotjes. De open woonkeuken is voorzien van een boiler, gasfornuis, rvs afzuigkap, magnetron, luxe afwasmachine (Siemens, 2019) en gloednieuwe koel-vriescombinatie (Bosch, 2023). Via de keuken is er toegang tot een extra garderobe en nette bijkeuken met toilet, fontein, designradiator en ruimte voor een wasmachine.
1e Verdieping:
In het trapgat een airco (Bosch, 2021) om de woonkamer en de slaapkamers ’s zomers te koelen of juist te verwarmen in de winter zonder gas te verstoken. De overloop met opbergruimte en twee slaapkamers zijn voorzien van waterbestendig wit laminaat (Quickstep, 2021). De grootste slaapkamer (12,5 m²) liggend op het zuidwesten heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van rolluiken. Een deur naar het dak(terras) vergemakkelijkt het verplaatsen van spullen naar deze verdieping. De tweede slaapkamer (9,5 m²) ligt op het noordoosten en heeft uitzicht op de voortuin en straat. De moderne badkamer is uitgerust met douche, glazen douchewand, wasbak en toilet (Sanibroyeur, 2021).
2e Verdieping:
Via vlizotrap te bereiken geïsoleerde bergzolder met een recent geïnstalleerde CV combi-ketel (Remeha, 2023) en omvormer (Growatt, 2021) van de zonnepanelen.
Tuin (achter):
Diepe tuin met eigen achterom, grotendeels betegeld. De houten schutting en poort zijn zeer recent geplaatst (2022). De ruime, vrijstaande stenen berging (ca. 35 m²) bestaat uit drie ruimtes. De achterste ruimte heeft toegang via de zij-ingang en is geschikt als klusruimte of fietsenschuur. De voorste ruimte is te bereiken via de tuin, is van binnen netjes afgewerkt, voorzien van elektriciteit (meterkast uit 2018) en geïsoleerd. Daarmee is deze ruimte geschikt als logeer-, werk- of hobbyruimte. Via een vlizotrap is toegang tot een ruime vliering (ca. 40 m²).
Tuin (voor): kiezelstenen met worteldoek.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1931
• Perceelgrootte 196 m²
• Kunststof kozijnen met dubbel glas m.u.v. de houten kozijnen in de bijkeuken (2017)
• Deels voorzien van rolluiken
• Zonnepanelen
• Airco
• Spouwmuurisolatie
• Glasvezelaansluiting
• Slaapkamer 1 (±9,5 m²), slaapkamer 2 (± 12,5 m²)
• Twee toiletten, waarvan één op de eerste verdieping
• Ruime vrijstaande berging met schuur, hobbykamer en vliering
