Hanebijtershoek 23, 9461 GS Gieten
Buitenkans: rustig gelegen hoekwoning met ruime tuin, berging, garagebox en houten schuur.
Aan de Hanebijtershoek 23 in Gieten woont u ruim, rustig en toch midden in het dorp. Deze hoekwoning uit 1999 staat op een royaal perceel van in totaal 364 m² eigen grond, heeft energielabel A, een vrije ligging aan de achterzijde en een afzonderlijke stenen garagebox.
De woning ligt aan het einde van een rustige, doodlopende straat in het centrum van Gieten.
Met drie slaapkamers, een zolder met extra mogelijkheden en volop gebruiksruimte is de woning zeer geschikt voor verschillende woonwensen en gezinssituaties. Daarnaast biedt de indeling mogelijkheden om de woning relatief eenvoudig levensloopbestendig te maken.
De hoekligging, het ruime perceel en de vrije ligging aan de achterzijde zorgen voor veel privacy en een prettig gevoel van ruimte. Rondom de woning ligt een royale tuin met volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, speelruimte, tuinieren of gewoon heerlijk buiten zitten.
De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aan de achterzijde grenst de woning aan een ruim gemeentelijk grasveld met enkele speeltoestellen, waardoor de ligging extra vrij en groen aanvoelt.
Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: supermarkten, huisartsen- en tandartspraktijken bevinden zich op loopafstand.
Het dorp heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Groningen, Zuidlaren, Assen, Veendam, Emmen en Stadskanaal.
Aan de rand van Gieten ligt een P+R en OV-hub met rechtstreekse busverbindingen naar Groningen (25 minuten), Zuidlaren (10 minuten), Assen (20 minuten), Emmen (30 minuten), Stadskanaal (20 minuten) en Veendam (30 minuten). Daarmee zijn omliggende steden en dorpen uitstekend bereikbaar.
Indeling van de woning
Begane grond: lichte leefruimte met openslaande terrasdeuren naar tuin
Entree met hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de tuingerichte woonkamer met trapkast en open keuken. De woonkamer en keuken vormen samen een lichte leefruimte van circa 40 m².
Links van de voordeur bevindt zich een bergingsruimte met een eigen toegangsdeur vanaf buiten. Deze praktische ruimte is voorzien van watertoevoer en elektriciteit en biedt volop mogelijkheden als berging, bijkeuken of wasruimte. Met een kleine verbouwing kan hier eventueel ook een extra doucheruimte worden gerealiseerd. Door het plaatsen van een tussendeur kan de ruimte eenvoudig bij de woning worden betrokken.
Eerste verdieping: drie ruime slaapkamers en badkamer
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 10 m², 11 m² en 12 m². Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De ruime badkamer (9 m2) is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting.
Tweede verdieping: extra mogelijkheden op zolder
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met bergruimte en opstelplaats voor installaties. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor extra opslag, werkruimte of een vierde slaapkamer.
Stenen garagebox en houten schuur: volop praktische bergruimte
De stenen garage ligt schuin tegenover de woning, op een afzonderlijk kadastraal perceel. De garage is voorzien van een betonnen vloer en elektriciteit en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, motor, fietsen of tuingereedschap. Ook als extra opslagruimte komt deze garage goed van pas.
De houten schuur naast het huis is ook voorzien van elektriciteit en is te gebruiken als opslag voor bijvoorbeeld tuingereedschap.
Op korte termijn beschikbaar en naar eigen smaak te moderniseren
De woning is leeg en op korte termijn beschikbaar. Keuken, badkamer en installaties dateren grotendeels uit het bouwjaar. Dit biedt u de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Ter inspiratie zijn enkele AI-visualisaties toegevoegd. Deze laten mogelijke inrichtingsopties zien en geven niet de huidige inrichting van de woning weer.
Wonen in Gieten: rustig, groen en alles dichtbij
Gieten ligt op de Hondsrug, midden in een groene en afwisselende omgeving. In het centrum vindt u een uitgebreid winkelaanbod, met onder andere supermarkten, een slager, bakker, drogisterij en diverse andere winkels. Ook op het gebied van sport, onderwijs en recreatie heeft het dorp veel te bieden. Zo zijn er meerdere sportverenigingen, basisscholen, een middelbare school en een openluchtzwembad.
De omgeving is veelzijdig: bossen, heidevelden, zandverstuivingen en open landerijen wisselen elkaar af. Op korte afstand liggen mooie natuurgebieden, zoals het Drouwenerzand, Boswachterij Gieten-Borger, de Breevenen, de Gasterse Duinen en het Balloërveld.
In en rond het dorp vindt u veel wandel-, fiets-, mountainbike en ruiterroutes. Ook golfbaan De Semslanden ligt vlakbij, net als verschillende recreatie- en zwemplassen zoals ’t Nije Hemelriek en het Gasselterveld bij Gasselte.
Kortom: in Gieten woont u rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én goede verbindingen met omliggende steden en dorpen.
Bijzonderheden
• Ruime hoekwoning uit 1999;
• Gelegen aan het einde van een rustige, doodlopende straat;
• Ligging in het centrum van Gieten, met dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
• Energielabel A;
• Royaal perceel van in totaal circa 364 m² eigen grond;
• Vrije ligging aan de achterzijde grenzend aan een ruim gemeentelijk grasveld met enkele speeltoestellen;
• Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar terras en tuin;
• Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
• Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, werkruimte of extra bergruimte op zolder;
• Praktische bergingsruimte naast de entree, met eigen toegang vanaf buiten, watertoevoer en elektriciteit;
• Mogelijkheid om de bergingsruimte bij de woning te betrekken of geschikt te maken als bijkeuken, wasruimte of extra doucheruimte;
• Stenen garagebox op afzonderlijk kadastraal perceel, voorzien van betonnen vloer en elektriciteit;
• Houten schuur naast de woning, eveneens voorzien van elektriciteit;
• Keuken, badkamer en installaties dateren grotendeels uit het bouwjaar van de woning;
• De woning is leeg en op korte termijn beschikbaar;
• AI-visualisaties zijn toegevoegd ter inspiratie en tonen niet de huidige inrichting van de woning.
