Uniek wonen in Gorinchem.
Waar vind je een originele woning met een echt diepe tuin?
Deze karakteristieke en ruime hoekwoning (drie-onder-één-kap) aan de Kleine Haarsekade, heeft een woonoppervlakte van 1117 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 364 m2. De woning is gebouwd in 1953, is goed onderhouden en grondig geïsoleerd.
Mooie locatie
De Haarsekade (met een dubbele bomenrij en een brede grasstrook in het midden) is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen., dicht bij scholen, winkels en openbaar vervoer (trein en bus). Met gemakkelijke toegang tot snelwegen ben je binnen korte tijd in omliggende steden. De binnenstad is ook dichtbij.
Gorinchem vestingstad
Gorinchem is in 2021 uitgeroepen tot de mooiste vestingstad van Nederland, heeft veel historische panden en straatjes, twee molens op de wal en maakt deel uit de van Nieuwe Hollandse Waterlinie. Fort Vuren is vlakbij en er zijn pontjes die je op verschillende plaatsen naar Brabant brengen, zoals naar het vestingstadje Woudrichem en Slot Loevestein. In de omgeving is het prachtig fietsen, langs de Linge, langs de Giessen, langs de Merwede. De wandeling rond de binnenstad over de wallen is prachtig, met zicht op de Merwede en de haven in de binnenstad.
Indeling:
De woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer met toilet, douche en wastafel. Een apart toilet is te vinden op de begane grond.
De woonkamer heeft schuifdeuren tussen de voor- en achterkamer, een prachtige glas-in-lood deur, een houtkachel, openslaande tuindeuren en is voorzien van een eiken lamelparketvloer. Verder vinden we beneden de gang, de keuken, het moderne toilet, een kelderkast en een bijkeuken.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De grote ouderslaapkamer (16 m2) heeft een eigen deur naar de badkamer. De zolder is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een groot tuimelraam aan de voorzijde. De zijzolder is geschikt als bergzolder. Daar bevindt zich ook de HR combiketel.
Zuinig met energie
De vier hoogrendement zonnepanelen leveren genoeg voor de huidige behoefte aan elektriciteit. Het huis is volledig geïsoleerd (dak, vloer, bodem en spouw) en grotendeels voorzien van HR++ glas (meest met u-waarde van 1,0). Veel ramen zijn voorzien van rolluiken of screens om de warmte in de winter binnen en in de zomer buiten te houden. Door de bodemisolatie blijft de kruipruimte droog. Er is een nieuw energielabel B.
Tuin en garage
De fraaie achtertuin op het oosten is 24 meter diep, met gras, mooie borders en bomen en struiken. E zijn veel bomen in de aangrenzende tuinen. Achter de woning komt een nieuwe woonwijk. De huizenrijen daar zijn zo gepland dat in het verlengde van onze achtertuin de huizen nauwelijks te zien zullen zijn. De garage ligt achterin de tuin en is voorzien van een hoog puntdak met dakpannen. De oorspronkelijke asbest binnen bekleding is enkele jaren geleden verantwoord verwijderd. De voortuin heeft ook veel bloeiende planten en is 7 meter diep.
Bijzonderheden:
* Originele woning met schuifdeuren en diverse authentieke details
* Openslaande tuindeuren
* Gezellige houtkachel
* Aan een mooie laan
* Goede verbindingen met trein, bus en auto
* Prima geïsoleerd, energielabel B, vier zonnepanelen
* Goede zonwering, bij veel ramen rolluiken of screens
* Nieuwe HR combiketel
* Ruime ouderslaapkamer (16 m2)
* Mooie, echt diepe tuin
* Ruime garage
* Parkeren op eigen grond
* Veel bergruimte
* Fijne buren
Bent u nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op om een bezichtiging te plannen.
