Op een prachtige locatie, met het "Roege Bos" als verlengde van de achtertuin bevindt zich deze zeer royale twee-onder-een kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers. Wonen in de rust en natuur met de grote markt op slechts 15 min fietsen! De woning beschikt o.a. verder over een zeer grote inpandige garage, bijkeuken, berging, zonnepanelen, mechanische ventilatie en is volledig geïsoleerd (energielabel A).
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk "De Held" in het westen van de stad Groningen. Alle voorzieningen dichtbij gelegen, zo is winkelcentrum Vinkhuizen met o.a. drie supermarkten op loopafstand. Naast het bos zijn in de wijk maar liefst 5 speeltuinen, een kinderboerderij, een skatebaan en een plukbos (Pluk’n) met o.a. varkentjes en parelhoenders te vinden. Verder bevindt de kinderopvang, huisarts en tandarts zich om de hoek en zijn de basisscholen op 5-min fietsafstand te bereiken.
Dit huis is ideaal voor het hele gezin en wanneer je van comfort en veel leefruimte houdt. Plan een bezichtiging en wij laten je deze verrassend ruime woning graag zien!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, ruime bijkeuken met functionele indeling, kast/opslagruimte, wastafel met elektrische boiler en witgoedaansluiting. Via de hal is de ruime inpandige garage bereikbaar, die strekt over de gehele lengte van het huis.
Eerste verdieping:
Overloop, inbouwkast, royale woonkamer van ca. 39 m2 voorzien van een fraaie houten vloer met vloerverwarming en toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht over de tuin en het bos. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven, magnetron en een fraai natuurstenen aanrechtblad.
Tweede verdieping:
Overloop, op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamer van ca. 10 m2, 15 m2 en 12 m2. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, bad, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator.
Derde verdieping:
Vanaf de overloop bereik je op deze verdieping twee royale slaapkamers. Aan de voorzijde een slaapkamer van ca 18 m2 met bergkast voorzien van c.v.-opstelplaats en mechanische ventilatie. Deze slaapkamer heeft een hoog plafond en deze ruimte is optimaal benut door een kleine vide met extra bergruimte. De vijfde slaapkamer is ook zeer ruim met ca. 16 m2 en is voorzien van inbouw kledingkasten, knieschotten met bergruimte en heeft een riante dakkapel met prachtig uitzicht over het "Roege Bos".
Buitenruimte:
Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit en tuin. Via de zijtuin is de hoger gelegen, goed onderhouden en zeer privé achtertuin bereikbaar. Deze is gesitueerd op het zuidoosten, grenst met de achterzijde aan het "Roege Bos" en is ca. 100 m² groot. In de hoek van de tuin staat een tuinhuis met een overdekte loungehoek.
Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd met energielabel A
- 10 zonnepanelen uit jaar 2021 met jaarlijkse opbrengst van CA. 3400 kWh
- Vijf ruime slaapkamers
- Woning is als enige in de rij/straat volledig onderkelderd, hierdoor een bijkeuken en grote
garage
- Mogelijkheid tot het realiseren van een 6e slaapkamer of extra badkamer
- Mooi gelegen aan natuur en nabij uitvalswegen
