Modern, duurzaam en instapklaar wonen in de geliefde wijk De Rokerij
Welkom aan de Palingrokerij 6 in Boven-Hardinxveld! Deze royale en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2023 combineert het comfort en de uitstraling van nieuwbouw met het grote voordeel dat je er direct in kunt. Gelegen in de jonge en geliefde wijk De Rokerij, op een mooie locatie nabij de Merwede, biedt deze woning volop ruimte, comfort en duurzaamheid.
De woning is aan de achterzijde maar liefst 2,40 meter uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. De moderne open keuken vormt het hart van de begane grond en staat in directe verbinding met de sfeervolle woonkamer en de zonnige achtertuin.
Met vier slaapkamers, een royale zolder, een moderne badkamer, vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen, een lucht-/water-warmtepomp, 11 zonnepanelen en energielabel A+++ is dit een woning die klaar is voor de toekomst.
BEGANE GROND
Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met de meterkast, trapopgang en een modern afgewerkt toilet. Vanuit de hal betreed je de royale leefruimte.
De woonkamer is dankzij de uitbouw van 2,40 meter verrassend ruim. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en via de dubbele openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de achtertuin.
De trapkast biedt bovendien handige extra bergruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open Bruynzeel-keuken, uitgevoerd met een stijlvolle combinatie van donkere en lichte kastfronten. De keuken is voorzien van diverse moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, nieuwe vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een (stoom)oven. De Bruynzeel-kraan van Daalderop zorgt daarnaast voor direct kokend water.
De taupe/grijze PVC-vloer vormt een mooie, rustige basis voor de gehele leefruimte en is voorzien van vloerverwarming en -koeling.
De combinatie van ruimte, licht, comfort en een directe verbinding met de tuin maakt dit een heerlijke plek om samen te komen en te ontspannen.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer.
De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en beschikken over hardhouten draai-/kiepramen. De verdieping is afgewerkt met een moderne PVC-vloer en beschikt, net als de begane grond, over vloerverwarming en -koeling.
De lichte badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een royale inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel en praktische kastruimte.
Hier is alles aanwezig om de dag ontspannen te beginnen én comfortabel af te sluiten.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra mogelijkheden. Hier bevinden zich een royale kamer met dakraam, een technische ruimte en een kleinere, afgesloten ruimte zonder dakraam.
De grote kamer kan uitstekend worden ingericht als vierde slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte, creatieve studio of sportruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
De tweede verdieping is daarmee niet alleen praktisch, maar biedt ook volop flexibiliteit voor de toekomst.
TUIN
De achtertuin is ondanks de uitbouw nog verrassend ruim en is gelegen op het oosten. Dankzij de gunstige ligging kun je hier al vroeg op de dag genieten van de zon.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over stijlvolle bestrating, borders, een looppad naar de berging en een fijne overkapping. Direct aan de woning ligt een terras met fraaie gemarmerde tegels, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.
Dankzij de schuttingen, het groen en de achterom biedt de tuin volop privacy. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een gezellige barbecue of een ontspannen avond buiten.
De tuin is circa 7,6 meter diep en 5,3 meter breed.
BERGING
Achter in de tuin staat een houten berging, voorzien van elektra en een overkapping. Hier is voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en andere spullen.
DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG
Op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. De woning is volledig gasloos en beschikt over een lucht-/water-warmtepomp, 11 zonnepanelen en vloerverwarming/-koeling op alle verdiepingen.
Daarnaast is de woning voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Hierbij wordt de verse buitenlucht via een warmtewisselaar voorverwarmd met de afgevoerde binnenlucht. Dit draagt bij aan een prettig en gezond binnenklimaat.
De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van onder andere dak-, muur- en vloerisolatie en HR++-beglazing.
Het resultaat: comfortabel wonen met een zeer laag energieverbruik en energielabel A+++.
WONEN IN DE ROKERIJ
De woning ligt in de jonge en geliefde wijk De Rokerij, op korte afstand van de rivier de Merwede. Hier woon je in een groene en kindvriendelijke omgeving, waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen en waar geen doorgaand verkeer is.
Aan de voorzijde van de woning is sprake van een vrij uitzicht over groen. Parkeren kan op de grote openbare parkeerplaats achter de woning en ook in de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Voor elektrische auto's zijn er bovendien zes openbare laadpunten beschikbaar.
De ligging is ideaal voor zowel gezinnen als forenzen. In de omgeving vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden. Langs de Merwede kun je heerlijk wandelen en uitwaaien.
Op de fiets bereik je in circa 20 minuten het centrum van Gorinchem. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A15 en A27 zijn ook steden en dorpen in de verdere omgeving goed bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2023
• Royale uitgebouwde tussenwoning
• Uitbouw van maar liefst 2,40 meter
• Perceel van 114 m²
• Vier slaapkamers
• Royale multifunctionele kamer op de tweede verdieping
• Moderne Bruynzeel-open keuken
• Complete badkamer met ligbad en inloopdouche
• Vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen
• Volledig gasloos
• Lucht-/water-warmtepomp uit 2023, in eigendom
• 11 zonnepanelen
• Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning
• HR++-beglazing
• Energielabel A+++
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten
• Achterom aanwezig
• Houten berging met overkapping
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• Gelegen in de kindvriendelijke wijk De Rokerij
• Nabij de rivier de Merwede
• Voldoende openbare parkeergelegenheid en zes openbare laadpunten in de omgeving
Kortom: een moderne, duurzame en bijzonder comfortabele woning uit 2023, waar je zonder verbouwen direct kunt genieten van ruimte, rust en wooncomfort.
Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de afwerking? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze prachtige woning aan de Palingrokerij 6 te bieden heeft!
