Ruim wonen met uitzicht op de historische Haaven Het Groote Dok
U voelt en ziet de Hellevoetse geschiedenis. Dit lichte appartement op de begane grond biedt een weids uitzicht. Vanaf het ruime terras aan de voorzijde kijkt u uit over de jachthaven en het Brandweermuseum aan de overkant. De enorme glaspartijen aan de achterzijde grenzen pal aan het wandelpad over de vestingwallen. Een oase van rust, natuur, strand, restaurants, terrassen en winkels op loopafstand. Het appartementencomplex Conincx Bolwerck beschikt over een actieve VvE en heeft energielabel A.
Uw auto parkeert u in de afgesloten en bewaakte parkeergarage direct onder het appartement. Daarnaast zijn er langs de kade volop openbare parkeerplaatsen beschikbaar.
Indeling
Entree & Hal
Via de voordeur van portiek E komt u in de ruime centrale hal, waar zich de brievenbussen en het toegangssysteem met kleurencamera bevinden. Hiermee kunt u bezoekers toegang geven tot de tweede toegangsdeur. Achter deze deur bevinden zich de meterkasten en de voordeuren van de twee appartementen op de begane grond. In deze ruimte bevindt zich ook de lift, waarmee u eenvoudig naar de kelder kunt. Uiteraard is de kelder ook via de trap bereikbaar.
De centrale hal en entree zijn ruim en worden meerdere malen per week professioneel schoongemaakt. Daarin bent u helemaal ontzorgd.
Via de voordeur van het appartement komt u in de hal. Rechts bevindt zich de toegang tot de toiletruimte en rechtdoor bereikt u de overige vertrekken.
Woonkamer
De ruime woonkamer is een echte blikvanger. Een grote raampartij met schuifpui en twee openslaande deuren zorgt voor een vrij uitzicht op de jachthaven, het plein voor het Coninckx Bolwerck en uw eigen ommuurde terras van bijna 50m².
De woonkamer bestaat uit twee aaneengesloten ruimtes. De tweede ruimte is uitstekend te gebruiken als aparte eetkamer of, zoals bij de huidige bewoners, als derde slaapkamer. Deze ruimte beschikt over twee openslaande deuren naar buiten, die zorgen voor gemakkelijke toegang en extra ventilatie. De kamer is voorzien van een airco installatie.
Keuken
Ook in de keuken heeft u alle ruimte om uitgebreid te kokkerellen. Het houten werkblad en de granieten accenten zorgen voor een luxe uitstraling. De keuken is voorzien van een hoogwaardige vijfpitsgaskookplaat, een heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en aparte vriezer.
De afzuiging verloopt via een brede motorloze afzuigkap, die is aangesloten op het gezamenlijke ventilatiekanaal van portiek E.
De vier openslaande deuren bieden toegang tot het terras en het steegje naast het appartement.
Ouderslaapkamer achterzijde
De lichteiken PVC-clickvloer accentueert het vele daglicht dat via de twee brede Franse balkons naar binnen valt. De ruime slaapkamer is daarnaast voorzien van een airco-installatie. Een plafondhoge vaste kastenwand biedt alle ruimte voor uw garderobe. De groene achterzijde van de Wallen is prachtig met een wandelpad waarbij u langs de gehele Vestingwal kunt wandelen.
De schuifhorren vormen een mooie aanvulling op het comfort.
Slaapkamer achterzijde
Ook van een ruim formaat is de tweede slaapkamer/studeerkamer aan de rustige achterzijde, voorzien van een lichteiken PVC-clickvloer. Ook in deze slaapkamer, met twee brede Franse balkons en een plafondhoge vaste kastenwand, is het heerlijk onthaasten.
Badkamer
De mooie lichte badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een royale douchecabine en een wastafel. De grote designradiator droogt uw handdoeken snel.
Wasruimte en berging
Aansluitend aan de keuken is de deur naar de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en condensdroger. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de warmteterugwinunit. Er is genoeg ruimte voor al uw voorraad, mocht de enorme ruimte in de keukenkastjes niet voldoende zijn.
Via de lift komt u in de beveiligde en afgesloten parkeergarage met grote eigen berging. Uw parkeerplaats ligt pal naast de ingang naar de lift. Door middel van een handzender of een app op uw telefoon kunt u de parkeergarage openen.
Terras of tuin?
Geen klein balkon, maar een enorm ommuurd terras van bijna 50 m². Een gedeelte is ook nog overkapt om toch even de schaduw te kunnen opzoeken. Het uitvalzonnescherm met recent vernieuwde Somfy-motor uitschuiven kan natuurlijk ook. Vanuit de tuin, oh excuses terras, kunt u met uitzicht op de jachthaven mijmeren over de aanschaf van uw eigen ligplaats, 100 meter bij u vandaan?
Kenmerken in vogelvlucht:
• Woonoppervlakte van ca. 122 m²*
• Gelegen op de begane grond
• Het grootste gedeelte van het appartement is voorzien van een prachtige zwarte plavuizenvloer. De twee slaapkamers en het toilet zijn voorzien van een lichteiken PVC-clickvloer (2025)
• Moderne keuken met apparatuur van ATAG, Siemens en Bosch
• Luxe badkamer met ligbad, royale douchecabine en wastafel
• Woonkamer en ouderslaapkamer voorzien van een airconditioningsysteem uit 2025
• Schuifhorren tegen insecten bij ramen en deuren
• Enorm ommuurd terras van 47 m², waarvan een gedeelte overkapt is
• Meerdere Franse balkons met openslaande deuren
• Adembenemend uitzicht op de haven, vuurtoren, molen en het Haringvliet
• Inpandige was-/cv-/opbergruimte in het appartement
• Privéberging van circa 7 m² in het complex
• Energielabel A
• Gelegen in het halfronde Coninckx Bolwerck, grenzend aan de historische Vestingwallen.
• Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats in de beveiligde, afgesloten parkeergarage. De parkeerplaats is gelegen direct naast de ingang van de lift en wordt gelijktijdig met de woning verkocht voor € 25.000,- k.k.
Een unieke kans om op een prachtige plek te wonen waar historie, watersport en een continu vakantiegevoel samenkomen.
Neem contact op voor een bezichtiging of voor vragen, dan leiden wij u graag rond in dit unieke appartement.
Toelichting op de oppervlakte
*De woning is recent opnieuw ingemeten conform de actuele NEN 2580-meetinstructie. Daarbij is een woonoppervlakte van circa 122 m² vastgesteld. In oudere registraties wordt een woonoppervlakte van circa 133 m² vermeld. Het verschil is uitsluitend het gevolg van een gewijzigde meetwijze, waarbij het inpandige stuk terras volgens de huidige richtlijnen als buitenruimte wordt aangemerkt. De bruikbare ruimte zijn vanzelfsprekend ongewijzigd gebleven.
