Instapklaar, modern en verrassend ruim wonen in het hart van Honselersdijk
Achter de karakteristieke gevel van Hofstraat 54A bevindt zich een verrassend ruime, volledig zelfstandige woning van circa 114 m². De woning is in 2025 grondig gerenoveerd en verduurzaamd en in 2026 tot in de puntjes afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer en nieuw tapijt. Beide vloeren zijn na het leggen nog niet gebruikt.
Met een royale woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, twee woonlagen, een zolderruimte en energielabel A is dit een instapklare woning waar je zonder verbouwing direct kunt gaan wonen.
Een royale en lichte leefruimte
Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor één ruime en gezellige leefruimte is ontstaan. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Daarnaast is er een afzonderlijke toiletruimte aanwezig.
De nieuwe laminaatvloer uit 2026 loopt mooi door over de begane grond en geeft de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling.
Moderne open keuken
De luxe keuken is in 2025 geplaatst en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Een complete keuken waarin direct kan worden gekookt.
Drie slaapkamers en modern sanitair
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Daarmee is de woning geschikt voor een gezin, maar ook voor wie graag een aparte werk-, hobby- of logeerkamer wil.
Op deze verdieping is in 2026 nieuw tapijt gelegd. Ook dit tapijt is na plaatsing nog niet gebruikt.
De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine.
De woning beschikt verder over een zolderruimte. Deze is via een vlizotrap bereikbaar en biedt praktische extra bergruimte.
Grondig gerenoveerd en verduurzaamd
In 2025 is de woning ingrijpend vernieuwd en klaargemaakt voor de toekomst. Daarbij zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
* plaatsing van een nieuwe luxe keuken;
* realisatie van een nieuwe badkamer en toiletruimte;
* volledige vernieuwing van de elektra;
* vernieuwing van het leidingwerk;
* plaatsing van HR++ beglazing;
* plaatsing van kunststof kozijnen en een kunststof voordeur, met uitzondering van twee houten kozijnen;
* aanbrengen van dakisolatie;
* aanbrengen van vloerisolatie;
* aanbrengen van gevelisolatie;
* nieuw stuc- schilderwerk aan de binnenzijde
* nieuw schilderwerk aan buitenzijde.
Volledig gasloos en energielabel A
De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A.
De begane grond kan met een airco worden verwarmd én gekoeld. Er bevinden zich elektrische verwarmingen in de slaapkamers en in de badkamer.
Het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler van 100 liter uit 2025. De boiler is eigendom.
Eigen berging
Bij de woning hoort een eigen berging voor fietsen en extra opslag. De berging is bereikbaar via de gezamenlijke entree- en verkeersruimte.
Kleinschalige VvE
De woning is juridisch een appartementsrecht en maakt deel uit van de kleinschalige Vereniging Van Eigenaars Hofstraat 54a, b en c. De VvE bestaat uit drie appartementsrechten.
De VvE is bij het passeren van de splitsingsakte opgericht en wordt momenteel verder geactiveerd. De inschrijving van de bestuurder bij de Kamer van Koophandel is in behandeling. Omdat het een nieuw opgerichte VvE betreft, zijn de begroting en maandelijkse VvE-bijdrage nog niet vastgesteld.
In de splitsingsakte is duidelijk vastgelegd welke kosten voor rekening van de afzonderlijke eigenaren komen en welke kosten gezamenlijk worden gedragen. Onderhoud, herstel en vervanging van bouwdelen die uitsluitend 54A dienen, komen voor rekening van de eigenaar van 54A. De kosten van de gezamenlijke entree- en verkeersruimte en gezamenlijk leidingwerk worden verdeeld volgens de splitsingsakte.
De kosten die specifiek betrekking hebben op de kleine bouwkundige overlap tussen 54A en 54B worden door deze twee appartementsrechten ieder voor de helft gedragen. Het aandeel van 54A in de gemeenschap bedraagt 1.173/2.640. De volledige splitsingsakte is beschikbaar bij de verkoopdocumenten.
Centraal wonen in Honselersdijk
De woning ligt op een centrale locatie, op korte loopafstand van het gezellige centrum van Honselersdijk. Winkels, een supermarkt, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Ook de bereikbaarheid is goed. Naaldwijk en de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam zijn snel bereikbaar. In de straat en directe omgeving is gratis openbaar parkeren mogelijk.
Kenmerken
* grondig gerenoveerd en verduurzaamd in 2025;
* in 2026 verder afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer en nieuw tapijt, beide nog niet gebruikt;
* energielabel A;
* volledig gasloos;
* woonoppervlakte circa 114 m²;
* volledig zelfstandige woning;
* vier kamers, waarvan drie slaapkamers;
* twee woonlagen en een zolderruimte;
* royale woonkamer met open keuken;
* luxe keuken met complete inbouwapparatuur;
* moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
* afzonderlijke toiletruimte;
* lucht-luchtwarmtepomp voor het verwarmen en koelen van de begane grond;
* elektrische verwarming op de begane grond, in de slaapkamers en in de badkamer;
* elektrische boiler van 110 liter uit 2025, in eigendom;
* dak-, vloer- en gevelisolatie;
* isolerende beglazing;
* grotendeels kunststof kozijnen;
* praktische privéberging;
* juridisch appartementsrecht;
* nieuw opgerichte kleinschalige VvE met drie appartementsrechten;
* VvE-aandeel 1.173/2.640;
* VvE-bijdrage nog niet vastgesteld;
* gezamenlijke entree- en verkeersruimte conform de splitsingsakte;
* oorspronkelijk bouwjaar 1880;
* gratis openbaar parkeren in de directe omgeving;
* op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen;
* goede bereikbaarheid richting Naaldwijk, Den Haag en Rotterdam.
