Let op: Gezien de grote belangstelling is het niet meer mogelijk om op afspraak een bezichtiging in te plannen. Graag heten wij je welkom tijdens het Open Huis op maandag 12 juni tussen 16:00 en 18:00 uur.
Buiten wonen midden in de stad.
Deze ruime, geheel gerenoveerde woonboerderij ligt in een groene oase. Samen met vrienden of familie woon je in een boerderij waar oud en nieuw mooi gecombineerd zijn. En waar je in de prachtige tuin kunt genieten van de zon, de rust en de vele vogels. Ook de ligging is uniek: waar vind je zoveel ruimte zo dicht bij alle voordelen die de stad te bieden heeft?
De woonboerderij in beeld
De woonboerderij biedt een zee aan ruimte: twee complete woningen, een grote schuur met een multifunctionele ruimte op de etage en een kas van 60 m², waarin een mooie buitenkeuken/orangerie gecreëerd kan worden. De hele boerderij is recent volledig gerenoveerd en heeft energielabel A. De prachtig aangelegde tuin is ca. 1200 m² groot.
Tegelijkertijd kan ook het aangrenzende (bouw)kavel van ca. 750 m² aangekocht worden, om eventueel zelf nog een woning te ontwikkelen.
Kortom, je woont hier buiten met alle voorzieningen van de stad binnen fietsafstand.
Kenmerken:
- Woonboerderij uit 1931
- Inhoud 1346 m³, woonoppervlak van 374 m² verdeeld over 3 woonlagen
- 2 volledige woningen: 4 ingangen, 3 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers, 4 aparte toiletten
- In totaal 5 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden tot 7 slaapkamers
- Energielabel A met 24 zonnepanelen, grotendeels HR++glas, dak- en muurisolatie
- Ruime schuur van 55 m², kas van 60 m²
- Multifunctionele etage - ruimte van 55 m²
- Perceel van ca. 1200 m²
- Eventueel samen te kopen met aangrenzend bouwkavel van ca. 750 m²
- Vijf parkeerplaatsen op eigen terrein
- Twee glasvezelaansluitingen
- Grondwaterpomp installatie.
Indeling woningen:
Woning 1: Je komt binnen via de entree aan de voorzijde van het huis en ziet een mooie originele terrazzovloer. Aan het eind van de lange gang bevindt zich een toilet. De sfeervolle woonkamer-met-erker van 36 m² heeft een eikenhouten vloer en een houtkachel. Door de tuindeuren kom je in de aangebouwde serre van 20 m². Hier is het bijna het hele jaar door heerlijk vertoeven. De glazen schuifwand kan helemaal open waardoor je zo de tuin inloopt. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een industriële look, door de stoere rvs apparatuur en de terrazzovloer. Vanuit de gang ga je naar de eerste verdieping met een grote, open ruimte (35 m²). Deze ruimte wordt nu gebruikt als hobby ruimte. Hier kan op eenvoudige manier een extra woon-, werk- of slaapkamer gecreëerd worden. Ook is hier een tweede toilet en een kast waarin de CV ketel hangt. Grenzend aan de centrale ruimte liggen de ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafels en aansluiting voor wasmachine. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, met een prachtige vide en ruimte voor een werkkamer en een slaapkamer.
Deze woning is via een deur verbonden met de tweede woning.
Woning 2: Via de noordzijde van het huis kom je in de tweede woning. Je betreedt de woning in de hal met Belgisch hardstenen vloer. Direct springt de prachtige essenhouten trap in het oog. Vanuit de hal kom je in een zeer ruime woonkamer (60 m²) met een heel bijzonder plafond. Het gemetselde plafond heeft een industriële uitstraling. Deze stijl is doorgetrokken in de verticale radiatoren en de stoere eikenhouten vloer. De woonkamer heeft aan drie zijden ramen en openslaande tuindeuren. Hierdoor is een aangename en lichte woonkamer ontstaan. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken (2019) met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een quooker en een inductiekookplaat. Met het kookeiland is een praktische indeling ontstaan met volop kastruimte. Vanuit de keuken kom je in de voorkamer, die nu in gebruik is als praktijk/werk/woonkamer. Deze sfeervolle kamer, met veel lichtinval is eenvoudig bij de keuken te trekken om daarmee een ruime woonkeuken te creëren.
Op de eerste verdieping vind je een speelse indeling met veel hoogteverschillen. De huidige werkkamer/bibliotheek kan eenvoudig een 4e slaapkamer worden. Ook op deze verdieping is een apart toilet, net als 2 ruime, lichte slaapkamers. De badkamer in hammam-stijl is ruim (18 m²) en voorzien van dubbele wastafels, inloopdouche en whirlpool bad. De wasmachine en droger zijn mooi weggewerkt. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote ruimte (30 m²), nu in gebruik als slaapkamer en een afgesloten bergruimte/inloopkast. De hele bovenverdieping heeft een sfeervolle, massief eiken houten vloer.
Bijgebouwen:
De schuur heeft een vloeroppervlak van 55 m². In 2021 zijn het dak en de etagevloer volledig vernieuwd.
Op de begane grond is volop ruimte voor opslag en om te klussen. Via een vaste trap kom je in de multifunctionele ruimte, die goed geïsoleerd is en voor veel doeleinden geschikt, zoals een atelier, gastenverblijf, etc. Aansluitingen voor elektriciteit, water en internet zijn al voorbereid. In de schuur is een grondwaterpomp installatie gemaakt om de tuin te beregenen.
Naast de schuur ligt de kas van 120 m². De helft van deze kas (60 m²) hoort bij de verkoop van de woonboerderij. Dit deel van de kas is een heerlijke plek om als buitenkeuken te gebruiken. Er groeit een enorme druif, die ervoor zorgt dat het in de zomer heerlijk koel blijft.
Tegen de schuur staat een berging voor containers en in de hoek van de tuin een kleine berging voor tuingereedschap.
Tuin:
Het ruime perceel ligt rondom de woning, heeft veel volgroeide bomen en een aantal terrassen, waardoor er altijd wel ergens schaduw te vinden is. De tuin is een groene oase waarin veel vogels leven en nestelen.
Aangrenzend bouwkavel:
Naast de woonboerderij ligt een bouwkavel van 750 m². Op dit perceel mag een woning worden gerealiseerd tot een nokhoogte van max. 10 m, en goothoogte van 6 m. De bouwvlak is 200 m² en mag voor 50% bebouwd worden . Zie advertentie Griftdijk noord 25A, Lent.
Ligging/omgeving:
De boerderij ligt op een steenworp afstand van het stedelijk voorzieningenhart van Nijmegen Noord, de Oosterhoutse plassen en de uiterwaarden van de Waal. Scholen (basis en middelbare), sport- en gezondheidsvoorzieningen liggen op loopafstand en het centrum van Nijmegen ligt op 10 minuten fietsen. De A15, A325 en N325 zijn binnen een paar minuten te bereiken, net als het openbaar vervoer (bus èn trein).
Van harte welkom
Deze woonboerderij bied je de unieke mogelijkheid tot buitenleven, met alle denkbare stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Als dit is wat jij zoekt, neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.
