Royale, goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht, serre, eigen oprit en multifunctionele ruimte.
Deze ruime en goed onderhouden dwarskap tussenwoning met 173 m² woonoppervlak is, met een breedte van bijna 7,5 meter, royaal bemeten en ligt op een aantrekkelijke plek aan de rand van de wijk, nabij het Wijkpark Maarssenbroek. Vanuit de woning kijk je uit over een speeltuin en groen, zonder directe overburen. Dat zorgt voor een vrij uitzicht en een ruimtelijk karakter dat je bij een tussenwoning niet vanzelfsprekend aantreft. De woning heeft bovendien een eigen oprit, zodat parkeren op eigen terrein mogelijk is.
Begane grond:
De begane grond heeft een ruime woonkamer met een natuurstenen vloer en gestucte wanden en plafond. De oorspronkelijke open haard is omgebouwd tot een gashaard met behoud van het rookkanaal, wat de woonkamer een aangenaam sfeerelement geeft. De keuken valt in het bijzonder op door de royale opbergruimte en beschikt o.a. over een nieuw verhoogd model Bosch vaatwasser en een close-in boiler.
Aan de achterzijde bevindt zich een serre-uitbouw met dezelfde natuurstenen vloer. De serre is een heerlijke lichte plek om te genieten van een kop koffie of een goed boek en vormt een prettige overgang naar de bijna 10 meter diepe achtertuin met meerdere fruitboompjes. In de serre is een gaskachel aanwezig, waardoor deze ruimte ook in de winter erg gezellig is.
De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een geïsoleerde multifunctionele ruimte. De vloer is voorzien van laminaat en de voorwand is in 2024 volledig vervangen. Via een deur, die zich in de tussengang bevindt, is deze ruimte ook van buitenaf te betreden zonder in het woongedeelte te komen. Deze praktische en veelzijdige ruimte biedt meerdere mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingezet voor een praktijk of kantoor aan huis, een hobbyruimte of extra bergruimte.
Eerste en tweede verdieping:
De eerste verdieping beschikt over vier ruime kamers. Ook op deze etage zijn de wanden gestuct. De huidige indeling biedt ruimte voor meerdere slaapkamers en desgewenst een aparte werk- of hobbyruimte. Verder bevinden zich op deze verdieping een badkamer met een ligbad en wastafel en een separaat toilet met fonteintje.
De tweede verdieping, de zolder, voegt daar nog een extra riante slaapkamer aan toe, met een houten vloer en over de hele wand inbouwkasten. Tevens is hier een douche, een opstelplaats voor de wasmachine en droger en zeer ruime bergruimte aanwezig. Daarmee is de zolder praktisch ingericht en biedt deze verdieping meerdere gebruiksmogelijkheden.
Woningverbeteringen:
De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verbeterd. In 2019 is de groepenkast vervangen en in 2021 de CV-installatie. In 2023 zijn 12 zonnepanelen van 400 Wp geplaatst en zijn de ramen en ruiten op de 1ste en 2de verdieping vervangen met HR++-beglazing. In 2023 is tevens het houten buitenschilderwerk uitgevoerd. De voorgevel van de garage is in 2024 volledig vervangen, evenals de boeidelen rondom de garage. Deze boeidelen zijn uitgevoerd in kunststof en zijn daarmee onderhoudsarm.
Ligging:
De woonwijk Valkenkamp ligt in Maarssenbroek, in een ruim opgezette woonomgeving met veel groen en goede voorzieningen. Diverse basis- en middelbare scholen, winkels, gezondheidscentra en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je gebruik maken van het overdekte winkelcentrum Bisonspoor. Daarnaast bevinden het Wijkpark Maarssenbroek en diverse speelvoorzieningen zich op korte afstand.
De woning is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Het NS-station Maarssen is zowel per fiets als met de bus aan te reizen en biedt directe verbindingen richting onder meer Utrecht Centraal en Amsterdam Centraal. Met de auto ben je met 5 minuten op de A2 en ook de A12 is dichtbij. Hierdoor zijn steden zoals Utrecht, Den Haag en Amsterdam en andere plaatsen in de Randstad goed bereikbaar.
Kortom:
Ben je op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning met een bovengemiddelde maatvoering en een praktische indeling? Dan is deze woning wat je zoekt! Een woonoppervlak van 173 m², vijf slaapkamers, lichte serre, eigen oprit, afzonderlijke kantoor-/bergruimte en ligging nabij het park, maken deze woning geschikt voor uiteenlopende woon- en werkwensen.
