Licht en gelijkvloers wonen met eigen tuin in het karakteristieke Borgharen
Rustig wonen aan de rand van Maastricht, met veel lichtinval, een eigen zonnige tuin, gratis parkeergelegenheid voor de deur en de Maas op wandelafstand. Een fijne plek voor wie graag groen en rustig woont, maar de voorzieningen en gezelligheid van Maastricht binnen handbereik wil houden.
Dit gelijkvloerse 2-kamerappartement van circa 58 m² ligt op de begane grond in het karakteristieke Maasdorp Borgharen. Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een ruime keuken, slaapkamer, badkamer, praktische inpandige berging en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 25 m² op het zuidoosten. De woning is voorzien van dubbel glas, een PVC-vloer en energielabel C. Daarnaast is eind 2025 een nieuwe Nefit cv-ketel geplaatst, waarbij ook het rookgasafvoerkanaal is vernieuwd.
Indeling
Entree en woonkamer
Via de entree bereik je de hal van het appartement. De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken, met uitzondering van de slaapkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de aangename hoeveelheid daglicht en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De vloer zorgt voor een rustige uitstraling en loopt mooi mee in het geheel.
Keuken en praktische bergruimte
De keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van een vaatwasser aansluiting. De aanwezige keukenapparatuur is in overleg over te nemen.
Een prettig extraatje is de inpandige berging. Hier bevindt zich onder andere de wasmachineaansluiting en is extra ruimte voor voorraad en andere spullen.
Slaapkamer en badkamer
De woning beschikt over één slaapkamer aan de achterzijde. Hier zijn tevens handmatig bedienbare rolluiken aanwezig.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Tuin
Een belangrijk pluspunt van dit appartement is de eigen achtertuin van circa 25 m². De tuin ligt op het zuidoosten, is grotendeels betegeld en daardoor relatief onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte voor een fijne zit- of eethoek om op zonnige dagen lekker buiten te zitten. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
Rust van het dorp, het centrum van Maastricht dichtbij
Het Kempke 32 ligt in een rustige woonwijk in Borgharen. Het dorp heeft zijn karakteristieke uitstraling behouden en wordt omgeven door het Limburgse Maaslandschap. Vanuit de woning wandel je gemakkelijk richting de Maas en de omliggende wandelgebieden.
De locatie is uitstekend bereikbaar. Op slechts twee minuten loopafstand bevindt zich een bushalte en je parkeert gratis direct voor de deur. Met de fiets bereik je het bruisende centrum van Maastricht al binnen 15 minuten. Daarnaast ligt ook een basisschool op korte afstand.
De verbinding met Maastricht wordt bovendien verder verbeterd door de komst van de BoBobrug. Deze nieuwe fiets- en voetgangersbrug over de Maas verbindt Borgharen rechtstreeks met Bosscherveld. Daarmee ontstaat een aantrekkelijke nieuwe fiets- en wandelverbinding richting Maastricht.
Praktische pluspunten
• Gelijkvloers 2-kamerappartement op de begane grond
• Circa 58 m² woonoppervlakte
• Ruime en lichte woonkamer
• Eén slaapkamer
• Eigen zonnige achtertuin van circa 25 m² op het zuidoosten
• Tuin bereikbaar via achterom
• PVC-vloer
• Dubbel glas en energielabel C
• Nieuwe Nefit cv-ketel uit 2025
• Rookgasafvoerkanaal gelijktijdig vernieuwd
• Inpandige berging met wasmachineaansluiting
• Vaatwasseraansluiting in de keuken
• Handmatige rolluiken bij de slaapkamer
• VvE-bijdrage € 247,40 per maand, inclusief water
• Gratis openbare parkeergelegenheid voor de deur
• Bushalte op circa twee minuten lopen
• Basisschool in de buurt
• Rustige ligging nabij de Maas en wandelgebied
• Toekomstige BoBobrug zorgt voor een directe fiets- en wandelverbinding richting Bosscherveld/Maastricht
• Oplevering in overleg
Ben je op zoek naar een licht en gelijkvloers appartement met een eigen tuin, gelegen op een rustige locatie én op korte afstand van het centrum van Maastricht? Plan dan snel een bezichtiging!
