KORTE OMSCHRIJVING
Instapklare twee-onder-één kapwoning, centraal gelegen in Moergestel.
De woning beschikt o.a. over een eigen oprit, ruime woonkamer met open keuken en bijkeuken, drie slaapkamers op de verdieping en de badkamer. Daarnaast bevindt zich een vrijstaande stenen garage op het perceel. In deze woning is het ook in de zomer zeer comfortabel wonen door de aanwezige zonwering, rolluiken en airco. Pluspunten zijn de openslaande tuindeuren, houtkachel en ruime tuin met in 2026 gebouwde overkapping. Dankzij de praktische indeling voelt deze woning ruimer aan dan het aantal vierkante meters doet vermoeden.
Bouwjaar: ca. 1968
Woonoppervlakte: ca. 91 m²
Perceeloppervlakte: ca. 275 m²
Ligging
De woning is gelegen in kindvriendelijke woonwijk in Moergestel, op loopafstand van de kinderopvang/school, winkels en horecagelegenheden. Op korte afstand vind je ook meerdere speeltuinen en de sportvelden.
Moergestel is op fietsafstand van Oisterwijk en Tilburg. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Daarnaast liggen de uitgestrekte bossen en natuurgebieden rondom Moergestel en Oisterwijk om de hoek.
Parkeren
Op eigen terrein is plek voor 1 auto. Verder is er in de straat voldoende (gratis) parkeergelegenheid.
Kenmerken:
• Instapklare twee-onder-één kapwoning gelegen in een kindvriendelijke wijk in Moergestel;
• Eigen oprit met plek voor eigen auto en stenen garage;
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren;
• Voorzien van rolluiken op de 1e verdieping en zonwering (2024) op de begane grond;
• Alle ramen zijn voorzien van horren;
• Mechanische ventilatie aanwezig in keuken en badkamer;
• Grote slaapkamer is voorzien van airco (2022) met capaciteit voor de gehele bovenverdieping;
• In 2020 is de voortuin, oprit en achtertuin opnieuw aangelegd incl. beregening;
• In 2021 voorzien van 8 zonnepanelen (Zonneplan);
• In 2021 voorzien van nieuwe CV ketel (Nefit);
• In 2023 nieuw kozijn begane grond voorzijde geplaatst met HR++ glas en nieuw schilderwerk binnen en buiten.
• In 2024 is de vaatwasser vernieuwd;
• In 2026 is de houten overkapping met lichtstraat geplaatst.
Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van houten kozijnen. Schilderwerk is vernieuwd binnen én buiten in 2023.
Woonkamer en keuken (ca. 46m²)
De royale woonkamer is over de gehele lengte van de woning gesitueerd en geniet dankzij de brede raampartij van veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is praktisch in te delen met een comfortabele zithoek, werkplek of speelhoek, en eetgedeelte. Daarnaast beschikt deze over een sfeervolle houtkachel. Over vrijwel de gehele begane grond ligt een karakteristieke eikenhouten vloer.
De dubbele openslaande tuindeuren met grote glaspartijen zorgen voor veel licht en bieden rechtstreeks toegang tot de achtertuin, waardoor een prettige verbinding tussen binnen en buiten ontstaat.
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen.
De keukeninrichting is in een praktische L-opstelling voorzien van lichte kastfronten, een natuurstenen werkblad en een spoelbak. De keuken beschikt onder meer over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2024), combi-oven en koelkast.
Bijkeuken (ca. 5m²)
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar zich ook de achterdeur bevindt. Deze praktische ruimte is voorzien van een ruime inbouwkast en spoelbak, en biedt plaats aan de wasmachine, wasdroger en vriezer.
Vanuit het woongedeelte is een tussenhal bereikbaar met de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische vaste kast, vernieuwde meterkast en de moderne toiletruimte.
Eerste verdieping:
De gehele verdieping is voorzien van laminaat, kunststof kozijnen met kiep-kantelramen, rolluiken en horren.
De overloop is middels een vaste trap te bereiken en geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder.
De ruime (ouder)slaapkamer (ca. 12m²) is voorzien van een opengewerkt plafond met dimbare inbouwspots en airco. De 2e slaapkamer (ca. 8m²) en 3e slaapkamer (ca. 6m²) zijn beide voorzien van radiatoren.
Badkamer (ca. 4m²)
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, ingebouwde kastruimte, een douche en een toilet. Ook deze is voorzien van dimbare inbouwspots. Verder is er vloerverwarming aanwezig, wat in de winter zorgt voor comfortabel warme voeten.
Bergzolder
De bergzolder bereik je met een vlizotrap en biedt ruimte aan zo'n 20 verhuisdozen aan opslagruimte. Handig om bijvoorbeeld wintersportkleding of carnavalskleding op te bergen.
Garage (ca. 17m²)
Aan de oprit ligt een ruime stenen garage. Deze is voorzien van krachtstroom en een hoge nok, waardoor deze veel bergruimte biedt. Daarnaast is er volop ruimte voor het stallen van fietsen of een motor.
Tuin (ca. 123m²)
De onderhoudsvriendelijk aangelegde ruime achtertuin op het oosten is voorzien van hoogwaardige bestrating, beregening en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Door de groene omgeving en weinig inkijk van aangelegen huizen geniet de tuin van een hoge mate van privacy.
Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping (5 x 4m), die in 2026 is gebouwd. Deze is voorzien van dimbare inbouwspotjes en een lichtstraat voor voldoende lichtinval. Hierdoor kan al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten worden gezeten.
Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning is beschikbaar begin Q1 2027, datum in goed overleg.
