Hof van Plettenburg 42 Nieuwegein

589.000 k.k.

Bereken je maximale hypotheek

4 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 146 m2
Perceelopp. 114 m2

Deze woning heeft de ideale combinatie: locatie is top, energiezuinig en toekomstbestendig (0-op-de-meter), veel ruimte in de woning (146 m² ) en afgewerkt met luxe en hoog afwerkte materialen.

Interesse? Lees dan verder wat deze woning te bieden heeft.

De omschrijving van deze prachtige woning is als volgt.

Begane grond:
Entree met hal, toiletruime welke zeer netjes is en voorzien is van een zwevend toilet en fontein. Verder is hier de technische ruimte met o.a. de warmtepomp. Via de hal bereiken we de luxe open keuken met een apparatenwand en kookeiland. Er is gebruik gemaakt van luxe en dure materialen zoals een Quooker en de apparaten zijn allemaal van Siemens Studio Line.

De woonkamer is zeer ruim en loopt ook nog door in de met glas opgebouwde serre. Mede door de zijramen komt er een zee aan licht naar binnen. En door de brede maatvoering (5.7 mtr) is dit gewoonweg een zeer ruime woonkamer. Op elke verdieping in deze prachtwoning ligt een Italiaanse natuur stenen vloer met vloerverwarming en vloerkoeling.

Aangebouwd is de heerlijke serre welke ook nog goed geïsoleerd is en voorzien van sfeervolle verlichting. Ook in winter is het hier prima vertoeven.

1e Verdieping:
Door middel van de open trap bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich nu twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning is het heel gemakkelijk om van de master bedroom twee prima (slaap)kamers te creëren. Net zoals de hele woning is ook de badkamer van allerlei luxe voorzien zoals een grote inloopdouche met stortdouche, wastafel met wastafelmeubel, vloerverwarming en het toilet.

2e Verdieping:
Deze verdieping is nu een open ruimte en volledig gebruikt als slaapkamer. De geplaatste dakkapel aan de achterzijde geeft veel licht en extra ruimte. Verder bevindt zich hier de wasruimte en een plek als berging. Kansen genoeg om deze verdieping anders in te delen. Een extra slaapkamer, badkamer wellicht? Veel is mogelijk!

Feitjes
• Vloeroppervlakte woning: 146 m² exclusief 18m² van de serre
• Perceeloppervlakte 114 m²
• Bouwjaar: 2017
• De woning is sleutel klaar
• Extra brede t.o.v. andere woning in de buurt (5.70meter) en een hoge plafondhoogte.
• Door de extra raampartijen aan de zijkant heeft de woonkamer veel lichtinval en voelt daardoor extra ruim.
• Aantal slaapkamers: 3 (op de eerste verdieping is er nog een slaapkamer te creëren)
• De tweede verdieping heeft nu een open indeling met grote dakkapel. Hier is ook eenvoudig een nieuwe indeling te maken.
• De serre is goed gefundeerd en geïsoleerd met onder andere dubbel glas, fraaie verlichting en schuifdeuren van glas. Met een kleine elektrische verwarming is het zelfs in de koude winter heerlijk vertoeven.
• Open en zeer luxe keuken
• Luxe en kwalitatief hele goede materialen en apparaten gebruikt zoals; In de keuken is alle apparatuur van de Siemens Studio Line, de vloertegels door de gehele woning zijn uit Italië geïmporteerd. De vloertegels zijn van hoge kwaliteit en hebben geen standaard maatvoering. De badkamer voorzieningen zijn uitstekend. Zo is de waterleiding van de stortdouche extra breed zodat de stortdouche ook goed werkt.
• Toplocatie in een van de mooiste (nieuwe) wijken van Nieuwegein
• Vrijstaande houten berging
• Oplevering in onderling overleg

Energie en duurzaamheid
De woning betreft een nul-op-de-meter woning en heeft een energielabel A en de volgende kenmerken:
• Zeer goede vloer-, muur en dakisolatie
• HR++ glas
• Vloerverwarming en koeling door de gehele woning (inclusief de zolderverdieping)
• 24 Zonnepanelen (lease). De kosten per maand bedragen 166 euro incl. Hierin zit de huur van de panelen alsmede het onderhoud en service. Hiervoor is een gebruikersovereenkomst afgesloten met E-teck. Koper dient dit contract over te nemen
• Door de goede isolatie blijft de woning in de zomer koel mede door de vloerkoeling
• Warmtepomp voor het opwekken van energie
• Weinig tot geen energie kosten. De huidige eigenaren krijgen jaarlijks 700 tot 900 euro terug vanuit de opbrengst van de zonnepanelen

Hoe ziet de omgeving eruit?
Er is in deze buurt een hele nieuwe wijk in opkomst met veel nieuwe woningen en leuke plekken. Zo zijn er ook sport en ontspanningsmogelijkheden bij o.a. de tennisclub Rijnhuyse, bootjesverhuur bij de “Plek aan de Kade” en Kasteel Rijhuizen. Leuke fietsroutes en speeltuintjes voor de kleintjes. Het oude historisch dorp Jutphaas is op korte loopafstand met zijn leuke winkels. Ook het bruisende grotendeels overdekte winkelcentrum Cityplaza is heel snel en goed bereikbaar per fiets of zelfs lopend. Zwemmen kan bij één van de grootste zwembaden van de regio Utrecht genaamd Merwesteyn. Kortom een zeer goede locatie die enorm in opkomst is. De ontsluiting met de auto is gewoon goed. De A12 is binnen enkele minuten te bereiken en openbaar vervoer van en naar Nieuwegein is prima op orde. Nieuwegein ligt zeer centraal in Nederland. Nieuwegein is goed te bereiken met de auto of het openbaar vervoer. Een ideale plek om te wonen met werk waarbij reizen noodzakelijk is. Ook voor scholen zit je in Nieuwegein goed, er is ruime keuze uit basisscholen en ook middelbare scholen zijn goed vertegenwoordigd. Wij weten zeker dat jij je hier de komende jaren erg thuis zult gaan voelen en met veel plezier zal wonen!

Interesse?
Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent. Zien we je snel?

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Hoekwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2017

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Jutphaas, sectie D, nummer 3509 , perceeloppervlakte: 114 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

146m2

Externe bergruimte

6m2

Overig inpandige ruimte

17m2

Perceeloppervlakte

114m2

Inhoud

611m3

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Vloerverwarming geheel, Warmtepomp

Warm water

Centrale Voorziening

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

44m2 (7,4m diep en 6,0m breed)

Ligging tuin

noorden

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren

Alle kenmerken
Foto 1 van 38

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.