Op absolute top locatie gelegen, verrassend ruim en geheel gemoderniseerd, half vrijstaand woonhuis met zonnige tuin op het westen. Dit huis beschikt over een royale, multifunctionele kantoor/praktijkruimte op de begane grond.
Daarnaast is de keuken aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een ruime woonkeuken is ontstaan en de begane grond dus als zeer royaal wordt beleefd.
Het centrum van Nijmegen en diverse winkels en supermarkt ligt op 5 minuten fietsafstand, evenals het bosgebied ‘de Kopse Hof’ en de Ooijpolder. Bovendien zijn ziekenhuizen en universiteit binnen 10 autominuten te bereiken.
Indeling
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal met garderoberuimte, toilet, meterkast en trapopgang. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer biedt een uitstekende lichtinval en omvat een erker, sfeervolle Bellfire gashaard en schuifpui naar de achtertuin. Vanuit hier is een doorloop naar de ruime, gezellige woonkeuken (kookgedeelte met tegelvloer) met moderne inbouwkeuken voorzien van vaatwasser, koelkast, combi-oven en 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap.
De hal biedt tevens toegang tot een royale, lichte werk/praktijkruimte die multifunctioneel ingericht kan worden. Hierachter is een bergruimte gesitueerd met een Remeha combiketel (bouwjaar 2019, eigendom). De hal, woonkamer, eetkeuken en werkkamer hebben een eikenhouten vloer.
Via de schuifpui in de woonkamer en de woonkeuken heeft men toegang tot het terras en de tuin, die op het westen is gesitueerd. De tuin beschikt over een zitkuil, tuinhuis en achteringang en biedt veel privacy. Deze tuin is in 2017 geheel nieuw aangelegd en omvat sfeervolle tuinverlichting en een computergestuurd sproeisysteem.
1e verdieping:
Overloop met moderne, geheel betegelde badkamer (incl. vloerverwarming) met toilet, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Verder zijn er 3 ruime slaapkamers, waarvan de grootste met balkon. De hele verdieping (m.u.v. de badkamer) heeft een laminaatvloer.
2e verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een grote zolder(slaap)kamer met verschillende indelingsmogelijkheden. Op de vloer ligt een laminaatvloer en er is veel bergruimte aanwezig. Tevens bevindt zich hier een bergkast met wasmachineaansluiting en plaats voor een droger.
Bijzonderheden:
* bouwjaar: 1994;
* woonoppervlakte circa 200 m2;
* volledig geïsoleerd;
* geheel gemoderniseerd;
* ruime woonkeuken;
* zeer royale werk/praktijkruimte.
