Prachtig gelegen instapklare hoekwoning met garage (ca. 21 m²). Aan bosrand in Tolhuis - Nijmegen met parkeerplaats op eigen perceel, laatste woning in een doodlopend straatje. In de stad maar toch rustig en in het groen naast het Douglasbos in de wijk Tolhuis.
Gelegen in Nijmegen ligt deze bijzondere hoekwoning aan de Tolhuis. De woning bevindt zich op een perceel van 225 m² en is gebouwd in 1986, uitstekend onderhouden en heeft een energielabel B. De garage biedt de mogelijkheid tot vergroten van de woonkamer of realiseren van kantoor aan huis. Ook biedt het de optie er een levensloopbestendige woning van te maken.
In de directe omgeving vindt u het overdekte winkelcentrum Dukenburg, bus- en treinstation, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Daarnaast liggen recreatiegebied Berendonck en natuurgebied Hatertse & Overasseltse vennen op korte afstand, dit biedt mogelijkheden voor een heerlijk dagje uit; zwemmen, wandelen, sauna, golfen, fietsen, het kan er allemaal.
Begane grond: Binnenkomst via de entree in de hal met meterkast, toilet, de trapopgang en de garderobe. Via de hal naar de zeer lichte, tuingerichte ruime woonkamer met schuifpui, nette open keuken met gaskookplaat, koelkast, diepvries, combi oven en vaatwasser. Alle kozijnen van kunststof, keukenraam en schuifpui voorzien van een hor. Extra bergruimte onder de trap in trapkast, hier bevindt zich ook de cv ketel voor de centrale verwarming die in 2014 is aangelegd.
Eerste verdieping: Via de overloop toegang tot drie slaapkamers en badkamer (2014) met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De kleinste slaapkamer geeft toegang tot balkon aan achterzijde van de woning. De slaapkamer en badkamer aan voorzijde zijn voorzien van Fakro dakramen met isolerende beglazing en schuifhorren. De achterzijde zijn kunststof kozijnen, in grote slaapkamer ook voorzien van een hor. Op de overloop is extra bergruimte gecreëerd in de 'kast' waar voorheen de hetelucht verwarmingsinstallatie stond.
Tuin: Achtertuin voorzien van twee terrassen en veel groen en toegang tot garage. De schutting is september 2022 geplaatst en heeft ook een achter ingang.
- Woonoppervlakte eenvoudig te vergroten door (deel van) de garage bij de woning te betrekken
- Perceel 225 m²
- Centrale verwarming aangelegd in 2014
- Rustige ligging als hoekwoning op woonerf naast bos
- Garage en parkeerplaats op eigen perceel
- Nabij winkelcentrum Dukenburg, uitvalswegen /trein station, recreatiegebied Berendonck en natuurgebied Hatertse en Overasseltse vennen
